HG项目的实施方案及投资效益分析
| 摘要 | 第5-6页 |
| abstract | 第6页 |
| 第1章 绪论 | 第10-15页 |
| 1.1 问题的背景 | 第10页 |
| 1.2 国内外研究现状 | 第10-12页 |
| 1.2.1 投资理论 | 第11-12页 |
| 1.2.2 项目效益评价理论 | 第12页 |
| 1.3 项目概况 | 第12-13页 |
| 1.3.1 业主单位概况 | 第12-13页 |
| 1.3.2 项目概况 | 第13页 |
| 1.4 研究思路与方法 | 第13-15页 |
| 第2章 HG项目投资环境与市场分析 | 第15-38页 |
| 2.1 房地产项目投资分析理论及工具 | 第15-17页 |
| 2.1.1 SWOT分析法 | 第15-16页 |
| 2.1.2 PEST模型分析 | 第16-17页 |
| 2.1.3 财务指标评价方法 | 第17页 |
| 2.2 HG项目投资环境分析 | 第17-23页 |
| 2.2.1 政策环境分析 | 第17-19页 |
| 2.2.2 经济环境分析 | 第19-23页 |
| 2.3 HG项目市场分析 | 第23-31页 |
| 2.3.1 C市房地产市场分析 | 第23-26页 |
| 2.3.2 HG项目SWOT分析 | 第26-27页 |
| 2.3.3 市场调研分析 | 第27-30页 |
| 2.3.4 客户细分需求分析 | 第30页 |
| 2.3.5 市场分析总结 | 第30-31页 |
| 2.4 HG项目具体执行方案 | 第31-38页 |
| 2.4.1 研发方案比选 | 第31-37页 |
| 2.4.2 项目工期排布 | 第37-38页 |
| 第3章 HG项目投资财务测算及融资计划 | 第38-47页 |
| 3.1 HG项目投资财务测算 | 第38-42页 |
| 3.1.1 投资财务测算的依据 | 第38页 |
| 3.1.2 投资财务测算成本分类 | 第38-39页 |
| 3.1.3 HG项目投资财务测算成本测算 | 第39-41页 |
| 3.1.4 资金支付计划 | 第41-42页 |
| 3.2 项目收入假设与融资计划 | 第42-47页 |
| 3.2.1 收入假设 | 第42-46页 |
| 3.2.2 项目融资计划 | 第46-47页 |
| 第4章 项目财务与敏感性分析 | 第47-51页 |
| 4.1 经济收益剖析 | 第47-48页 |
| 4.1.1 财务净现值 | 第47页 |
| 4.1.2 项目的内部收益率 | 第47-48页 |
| 4.2 项目财务评价 | 第48页 |
| 4.3 项目税筹 | 第48页 |
| 4.4 项目敏感性分析 | 第48-51页 |
| 4.4.1 盈亏平衡分析 | 第48-49页 |
| 4.4.2 敏感性分析 | 第49-51页 |
| 第5章 项目实施方案 | 第51-56页 |
| 5.1 项目实施方案论证 | 第51-52页 |
| 5.1.1 项目基本面及市场论证 | 第51页 |
| 5.1.2 项目设计方案论证 | 第51页 |
| 5.1.3 收益评估 | 第51-52页 |
| 5.2 项目实施周期计划 | 第52-56页 |
| 5.2.1 拍卖取地 | 第53页 |
| 5.2.2 完成研发方案、报建 | 第53页 |
| 5.2.3 开发资金筹措 | 第53页 |
| 5.2.4 项目工程招标 | 第53页 |
| 5.2.5 施工证等审批 | 第53-54页 |
| 5.2.6 建设施工与竣工验收 | 第54-55页 |
| 5.2.7 销售物业的管控 | 第55页 |
| 5.2.8 项目物业管理 | 第55-56页 |
| 第6章 项目风险原因剖析及应对措施 | 第56-60页 |
| 6.1 项目风险 | 第56-57页 |
| 6.1.1 政策风险 | 第56页 |
| 6.1.2 市场及库存风险 | 第56页 |
| 6.1.3 资金风险 | 第56-57页 |
| 6.1.4 技术和经营风险 | 第57页 |
| 6.2 风险应对措施 | 第57-60页 |
| 6.2.1 重视可行性分析 | 第57页 |
| 6.2.2 适时的价格策略 | 第57-58页 |
| 6.2.3 建立风险预警体系 | 第58页 |
| 6.2.4 重视工程质量 | 第58-60页 |
| 结论 | 第60-61页 |
| 致谢 | 第61-62页 |
| 参考文献 | 第62-64页 |
