| 致谢 | 第5-6页 |
| 摘要 | 第6-8页 |
| ABSTRACT | 第8-10页 |
| 1 绪论 | 第14-21页 |
| 1.1 研究背景和意义 | 第14-16页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第14-16页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第16页 |
| 1.2 主要研究内容及创新点 | 第16-18页 |
| 1.2.1 主要研究内容 | 第16-17页 |
| 1.2.2 创新点 | 第17-18页 |
| 1.3 研究方法及技术路线 | 第18-21页 |
| 1.3.1 研究方法 | 第18-19页 |
| 1.3.2 技术路线 | 第19-21页 |
| 2 理论基础与文献综述 | 第21-35页 |
| 2.1 理论基础 | 第21-23页 |
| 2.1.1 社会保障理论 | 第21页 |
| 2.1.2 住房过滤理论 | 第21-22页 |
| 2.1.3 消费行为理论 | 第22-23页 |
| 2.1.4 离散选择理论 | 第23页 |
| 2.2 公租房供给的研究综述 | 第23-26页 |
| 2.2.1 公租房供给历程的相关研究 | 第23-25页 |
| 2.2.2 公租房供给方式的相关研究 | 第25-26页 |
| 2.3 住房需求的研究综述 | 第26-33页 |
| 2.3.1 住房需求偏好的相关研究 | 第26-27页 |
| 2.3.2 住房选择行为的相关研究 | 第27-31页 |
| 2.3.3 公租房保障对象需求的研究 | 第31-33页 |
| 2.4 本章小结 | 第33-35页 |
| 3 北京市公共租赁住房供给现状及问题分析 | 第35-48页 |
| 3.1 北京市公共租赁住房发展概述 | 第35-36页 |
| 3.2 北京市公共租赁住房供给类型及特点研究 | 第36-42页 |
| 3.2.1 新建住房及特点分析 | 第37-38页 |
| 3.2.2 趸租住房及特点分析 | 第38-40页 |
| 3.2.3 货币化补贴住房及特点分析 | 第40-41页 |
| 3.2.4 各类型公租房对比分析 | 第41-42页 |
| 3.3 北京市公共租赁住房供给中存在的问题描述 | 第42-44页 |
| 3.3.1 房源供应类型不够完善,居民住房选择较单一 | 第42-43页 |
| 3.3.2 房源规划选址不尽合理,保障对象满意度较低 | 第43页 |
| 3.3.3 房源分配精细化程度低,职住不平衡问题凸显 | 第43-44页 |
| 3.3.4 租赁市场管理不够规范,市场租房稳定性欠佳 | 第44页 |
| 3.4 北京市公共租赁住房供给中存在问题的原因剖析 | 第44-47页 |
| 3.4.1 政策制定不够完善,未充分结合居民住房需求 | 第45-46页 |
| 3.4.2 缺少基层需求调研,对居民需求偏好不甚了解 | 第46-47页 |
| 3.5 本章小结 | 第47-48页 |
| 4 北京市公共租赁住房保障对象需求偏好的实证研究 | 第48-79页 |
| 4.1 公租房保障对象需求偏好描述 | 第48-49页 |
| 4.2 自变量的选取与研究假设 | 第49-59页 |
| 4.2.1 自变量的选取 | 第49-53页 |
| 4.2.2 研究假设 | 第53-59页 |
| 4.3 公租房保障对象需求偏好的模型构建 | 第59-61页 |
| 4.3.1 LOGIT模型的概述 | 第59-60页 |
| 4.3.2 保障对象需求偏好的LOGIT模型构建 | 第60-61页 |
| 4.4 问卷设计与数据收集 | 第61-62页 |
| 4.4.1 问卷设计 | 第61页 |
| 4.4.2 研究对象与数据收集 | 第61-62页 |
| 4.5 变量测度与描述性统计分析 | 第62-68页 |
| 4.5.1 变量的测度 | 第62-64页 |
| 4.5.2 描述性统计分析 | 第64-68页 |
| 4.6 保障对象需求偏好的LOGIT模型估计与结果分析 | 第68-75页 |
| 4.6.1 保障对象需求偏好的LOGIT模型估计 | 第68-71页 |
| 4.6.2 假设检验的结果分析 | 第71-75页 |
| 4.7 实证结果的讨论 | 第75-78页 |
| 4.7.1 家庭特征因素对保障对象需求偏好的影响 | 第75-76页 |
| 4.7.2 房屋区位特征因素对保障对象需求偏好的影响 | 第76-77页 |
| 4.7.3 租赁市场特征因素对保障对象需求偏好的影响 | 第77-78页 |
| 4.8 本章小结 | 第78-79页 |
| 5 提升北京市公共租赁住房保障效果的对策建议 | 第79-90页 |
| 5.1 构建公租房多渠道供给体系,实物配租和货币补贴互为补充 | 第79-81页 |
| 5.1.1 拓展实物配租房筹集渠道,加大房源趸租和收购力度 | 第79-80页 |
| 5.1.2 积极推行货币化补贴住房,适当提高货币化补贴标准 | 第80-81页 |
| 5.2 结合土地环境及产业导向政策,合理规划布局公租房区位 | 第81-84页 |
| 5.2.1 四环以外实物配租为主,四环以内货币化补贴为主 | 第81-82页 |
| 5.2.2 强化轨道交通引导作用,加大交通沿线公租房布局 | 第82-83页 |
| 5.2.3 增强配套服务设施建设,提高公租房整体居住品质 | 第83-84页 |
| 5.3 增强房源分配效率和针对性,推行公租房差异化分配模式 | 第84-86页 |
| 5.3.1 采取精细化的分配思路,制定房源差异化分配方式 | 第84-85页 |
| 5.3.2 针对不同特征保障群体,分别匹配特定类型的房源 | 第85-86页 |
| 5.4 加大房源管理平台建设力度,规范住房租赁市场运行管理 | 第86-88页 |
| 5.4.1 建立公共住房服务网站,完善数据实时共享机制 | 第86-87页 |
| 5.4.2 搭建趸租房源管理平台,高效有序开展趸租工作 | 第87页 |
| 5.4.3 构建市场租赁房源系统,助力货币补贴住房发展 | 第87-88页 |
| 5.5 本章小结 | 第88-90页 |
| 6 研究结论与展望 | 第90-93页 |
| 6.1 研究结论 | 第90-91页 |
| 6.2 不足与展望 | 第91-93页 |
| 参考文献 | 第93-99页 |
| 附录A | 第99-100页 |
| 作者简历及攻读硕士学位期间取得的研究成果 | 第100-102页 |
| 学位论文数据集 | 第102页 |
