| 摘要 | 第3-5页 |
| ABSTRACT | 第5-6页 |
| 1 绪论 | 第10-18页 |
| 1.1 研究背景及问题的提出 | 第10-11页 |
| 1.2 公共租赁住房建设运营的现状及意义 | 第11-14页 |
| 1.2.1 国外研究现状 | 第11-12页 |
| 1.2.2 国内研究现状 | 第12-14页 |
| 1.3 研究的目的及意义 | 第14-15页 |
| 1.4 本文的研究内容、方法及研究框架 | 第15-18页 |
| 1.4.1 研究的内容 | 第15页 |
| 1.4.2 研究的方法 | 第15-16页 |
| 1.4.3 研究框架图 | 第16-18页 |
| 2 我国公共租赁住房建设运营模式 | 第18-28页 |
| 2.1 社会力量的定义与发展现状 | 第18-19页 |
| 2.1.1 社会力量的定义 | 第18页 |
| 2.1.2 社会力量的发展现状 | 第18-19页 |
| 2.2 北京市公共租赁住房建设运营模式 | 第19-22页 |
| 2.2.1 北京市城市概况 | 第19页 |
| 2.2.2 北京市公共租赁住房建设运营模式现状 | 第19-22页 |
| 2.2.3 北京市公共租赁住房建设运营模式的特点 | 第22页 |
| 2.3 重庆市公共租赁住房的建设运营模式 | 第22-25页 |
| 2.3.1 重庆市公共租赁住房建设运营现状 | 第22-24页 |
| 2.3.2 重庆市公共租赁住房建设运营模式的特点 | 第24-25页 |
| 2.4 社会力量参与公共租赁住房建设运营模式存在的问题 | 第25-28页 |
| 3 社会力量参与公共租赁住房建设运营的可行性研究 | 第28-40页 |
| 3.1 公共租赁住房建设运营的理论基础 | 第28-30页 |
| 3.1.1 社会保障理论 | 第28-29页 |
| 3.1.2 新公共管理理论 | 第29页 |
| 3.1.3 委托—代理理论 | 第29-30页 |
| 3.2 引入社会力量的必要性及作用 | 第30-31页 |
| 3.3 政府的主要职责 | 第31-32页 |
| 3.4 社会力量参与方式 | 第32-33页 |
| 3.5 社会力量参与公共租赁住房建设运营的可行性 | 第33-39页 |
| 3.5.1 从家庭收入角度进行分析 | 第33-36页 |
| 3.5.2 从运营机构经营角度进行分析 | 第36-39页 |
| 3.6 本章小结 | 第39-40页 |
| 4 社会力量参与公共租赁住房建设运营模式的选择 | 第40-60页 |
| 4.1 社会力量参与公共租赁住房建设和运营的三个角度 | 第40-42页 |
| 4.1.1 从单个项目角度：企业投资公共租赁住房建设并长期持有 | 第40-41页 |
| 4.1.2 从城市角度：由政府负责投资，企业代建或后期运营 | 第41页 |
| 4.1.3 从国家角度：中央投资，央企建设，地方政府负责运营管理 | 第41-42页 |
| 4.2 企业参与公共租赁住房建设运营模式分类 | 第42-47页 |
| 4.2.1 “企业投资、集中建设、持有运营”模式 | 第42-44页 |
| 4.2.2 “企业接受政府委托、集中代建、不持有”模式 | 第44-45页 |
| 4.2.3 “企业投资、商品房或限价房中配建、持有运营”模式 | 第45-46页 |
| 4.2.4 “企业接受政府委托、商品房或限价房中配建、不持有”模式 | 第46-47页 |
| 4.3 企业参与模式的评价指标体系 | 第47-52页 |
| 4.3.1 决策指标体系的设计原则 | 第47页 |
| 4.3.2 决策指标体系的建立过程 | 第47-51页 |
| 4.3.3 企业参与模式决策指标体系的建立 | 第51-52页 |
| 4.4 基于 AHP 的企业参与模式模糊综合评价模型 | 第52-58页 |
| 4.4.1 基于 AHP-模糊理论的综合评价模型 | 第52-53页 |
| 4.4.2 层次分析法确定权重 | 第53-55页 |
| 4.4.3 模糊综合评价方法的步骤 | 第55-58页 |
| 4.5 本章小结 | 第58-60页 |
| 5 社会力量参与模式的选择-以西安市为例 | 第60-84页 |
| 5.1 西安市保障性住房及公共租赁住房总体情况 | 第60-67页 |
| 5.1.1 西安市城市概况 | 第60-62页 |
| 5.1.2 西安市保障性住房及公共租赁住房总体情况 | 第62-67页 |
| 5.2 企业参与模式 | 第67-68页 |
| 5.3 层次分析法计算权重 | 第68-73页 |
| 5.3.1 建立层次结构模型 | 第68-70页 |
| 5.3.2 专家打分及判断矩阵的计算 | 第70-73页 |
| 5.4 企业参与模式的模糊综合评价 | 第73-79页 |
| 5.4.1 持有运营和代建的单因素评价 | 第73-76页 |
| 5.4.2 持有运营和代建模式的模糊综合评价 | 第76-79页 |
| 5.5 评价结果讨论 | 第79-82页 |
| 5.5.1 指标权重的计算 | 第79-80页 |
| 5.5.2 模糊综合评价 | 第80-82页 |
| 5.6 企业参与公共租赁住房建设运营模式的选择 | 第82-83页 |
| 5.7 本章小结 | 第83-84页 |
| 6 结论及建议 | 第84-86页 |
| 6.1 本文的结论 | 第84-85页 |
| 6.2 相关建议 | 第85-86页 |
| 致谢 | 第86-88页 |
| 参考文献 | 第88-92页 |
| 附录1：硕士期间发表论文情况及参加课题情况 | 第92-94页 |
| 附录2：调查问卷 | 第94-96页 |
