| 摘要 | 第5-6页 |
| Abstract | 第6页 |
| 第1章 绪论 | 第9-15页 |
| 1.1 研究的背景、目的和意义 | 第9-11页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第9页 |
| 1.1.2 研究目的及意义 | 第9-10页 |
| 1.1.3 房地产调控给住房按揭贷款带来的机遇 | 第10-11页 |
| 1.2 国内外研究现状 | 第11-13页 |
| 1.2.1 国外研究综述 | 第11-12页 |
| 1.2.2 国内研究综述 | 第12-13页 |
| 1.3 研究的主要内容与创新点 | 第13-15页 |
| 1.3.1 研究的主要内容 | 第13-14页 |
| 1.3.2 创新点 | 第14-15页 |
| 第2章 住房按揭贷款的概述 | 第15-22页 |
| 2.1 住房按揭贷款 | 第15-17页 |
| 2.1.1 住房按揭贷款含义 | 第15页 |
| 2.1.2 住房按揭贷款程序 | 第15-16页 |
| 2.1.3 住房按揭贷款还款方式 | 第16-17页 |
| 2.2 我国住房按揭贷款的发展历程 | 第17-19页 |
| 2.2.1 第一阶段：起步阶段（1978 年-1993 年） | 第17页 |
| 2.2.2 第二阶段初步发展阶段（1994 年-1997 年） | 第17-18页 |
| 2.2.3 第三阶段快速发展阶段（1998 年-2005 年） | 第18页 |
| 2.2.4 第四阶段发展从高潮到现在的调整期（2006 年至今） | 第18-19页 |
| 2.3 房地产市场和住房按揭贷款的关系 | 第19-22页 |
| 2.3.1 房地产市场和住房按揭贷款相互促进 | 第19-20页 |
| 2.3.2 房地产市场和住房按揭贷款相互制约 | 第20-22页 |
| 第3章 房地产调控背景下银行住房按揭贷款现状和问题 | 第22-38页 |
| 3.1 多种措施并举调控房地产业 | 第22-24页 |
| 3.2 房地产调控背景下银行住房按揭贷款现状 | 第24-29页 |
| 3.3 房地产调控背景下银行住房按揭贷款存在的问题 | 第29-34页 |
| 3.3.1 房价波动会影响住房按揭贷款质量 | 第29-31页 |
| 3.3.2 住房按揭贷款中“假按揭”表现方式不同 | 第31-32页 |
| 3.3.3 房价波动造成商业银行风险增加 | 第32-33页 |
| 3.3.4 住房按揭贷款市场商品同质化竞争严重 | 第33-34页 |
| 3.4 存在问题的原因分析 | 第34-38页 |
| 3.4.1 对住房按揭贷款的风险认识不够 | 第34页 |
| 3.4.2 银行住房按揭贷款中信息不对称的问题仍存在 | 第34-35页 |
| 3.4.3 银行的违规操作 | 第35-36页 |
| 3.4.4 房地产市场发展不完善 | 第36-38页 |
| 第4章 促进住房按揭贷款发展的对策 | 第38-46页 |
| 4.1 完善甄别机制降低信息不对称 | 第38-40页 |
| 4.1.1 利率和存款可以作为甄别工具 | 第38-39页 |
| 4.1.2 政府干预和信息分享 | 第39-40页 |
| 4.1.3 完善我国的征信系统 | 第40页 |
| 4.2 银行要实行差别化的信贷政策 | 第40-41页 |
| 4.3 规范银行的住房按揭贷款 | 第41-44页 |
| 4.3.1 规范银行住房按揭贷款价值的确定 | 第41-42页 |
| 4.3.2 控制住房按揭贷款市场的规模 | 第42页 |
| 4.3.3 剔除投机性的购房者 | 第42-44页 |
| 4.3.4 加强对于住房按揭贷款的监管力度 | 第44页 |
| 4.3.5 加强住房按揭贷款业务的创新 | 第44页 |
| 4.4 规范并构建成熟的房地产市场 | 第44-46页 |
| 结语 | 第46-47页 |
| 参考文献 | 第47-49页 |
| 致谢 | 第49-50页 |
| 攻读学位期间取得的科研成果 | 第50页 |
