| 概要 | 第1-8页 |
| Essentials | 第8-12页 |
| 前言 | 第12-13页 |
| 1. 虚假按揭的产生及其主要形式 | 第13-24页 |
| ·虚假按揭贷款产生的环境 | 第13-16页 |
| ·根源:"资金"的窘境 | 第13-15页 |
| ·按揭贷款的概念及其优势 | 第15-16页 |
| ·银行提供按揭贷款的主要流程及风险 | 第16-19页 |
| ·项目准入阶段 | 第17页 |
| ·贷款受理和审批阶段 | 第17-18页 |
| ·贷款发放阶段 | 第18页 |
| ·抵押办理阶段 | 第18-19页 |
| ·虚假按揭贷款的主要形式 | 第19-24页 |
| ·通过购买虚假的房屋骗取按揭贷款 | 第19-21页 |
| ·利用真实的未销售房屋套取按揭贷款 | 第21-22页 |
| ·通过虚假的房屋交易行为取得按揭贷款 | 第22-24页 |
| 2. 虚假按揭的主要成因 | 第24-38页 |
| ·房地产行业制度层面的缺陷 | 第24-28页 |
| ·房地产供给制度不合理 | 第24-27页 |
| ·商品房预售制度存在弊端 | 第27-28页 |
| ·金融管理层面的缺陷 | 第28-31页 |
| ·货币政策调控未充分考虑银行信贷对房地产业的依赖性 | 第29-30页 |
| ·按揭贷款金额确定方式过于依赖商品房成交价格 | 第30-31页 |
| ·银行经营层面的缺陷 | 第31-38页 |
| ·个人贷款产品设计不合理 | 第31-33页 |
| ·房屋交易信息来源有限,银行对信息真实性难以核实 | 第33-35页 |
| ·对借款人工作单位、收入情况调查手段有限 | 第35-36页 |
| ·住房按揭贷款的担保方式不利于控制虚假按揭 | 第36-38页 |
| 3. 虚假按揭的防范 | 第38-44页 |
| ·当前商业银行应采取的具体防范措施 | 第38-40页 |
| ·逐步转换商业银行盈利模式 | 第38-39页 |
| ·加强产品创新,细化个人贷款产品设计 | 第39页 |
| ·通过多种途径强化房屋按揭贷款风险管理措施 | 第39-40页 |
| ·未来金融管理层面应进行的调整 | 第40-41页 |
| ·采取货币政策与财政政策相结合的方式调控房地产行业 | 第40-41页 |
| ·制定更加科学的房屋按揭贷款抵押物价值和贷款金额的确定方法 | 第41页 |
| ·最终解决之道——对房地产市场进行制度改革 | 第41-44页 |
| ·保障性住房供给的市场化改革 | 第42页 |
| ·土地供应方式改革 | 第42-43页 |
| ·商品房销售制度改革 | 第43-44页 |
| 参考文献 | 第44-45页 |
| 后记 | 第45-46页 |
| 致谢 | 第46-47页 |
