| 摘要 | 第4-5页 |
| ABSTRACT | 第5-6页 |
| 第1章 引言 | 第10-14页 |
| 1.1 研究背景 | 第10页 |
| 1.2 研究目的和意义 | 第10-11页 |
| 1.3 国内外研究现状 | 第11-13页 |
| 1.3.1 国内研究现状 | 第11-12页 |
| 1.3.2 国外研究现状 | 第12-13页 |
| 1.4 研究内容、方法和创新之处 | 第13-14页 |
| 1.4.1 研究内容 | 第13页 |
| 1.4.2 研究方法 | 第13-14页 |
| 1.4.3 创新之处 | 第14页 |
| 第2章 房地产价格的影响因素分析 | 第14-22页 |
| 2.1 中国城镇化的概念及其测度指标 | 第14-16页 |
| 2.1.1 城镇化的概念 | 第14-15页 |
| 2.1.2 城镇化的测度指标 | 第15-16页 |
| 2.2 房地产价格的概念及其测度指标 | 第16-17页 |
| 2.2.1 房地产价格的概念 | 第16-17页 |
| 2.2.2 房地产价格的测度指标 | 第17页 |
| 2.3 中国城镇化对房地产价格的影响分析 | 第17-19页 |
| 2.3.1 建设基础设施用地规模的变动影响房地产价格 | 第17页 |
| 2.3.2 人口比例的变动影响房地产价格 | 第17-18页 |
| 2.3.3 城镇结构的布局的变动影响房地产价格 | 第18页 |
| 2.3.4 居民收入的变动影响房地产价格 | 第18页 |
| 2.3.5 GDP的变动影响房地产价格 | 第18页 |
| 2.3.6 行政因素的变动影响房地产价格 | 第18-19页 |
| 2.4 其他因素对房地产价格的影响分析 | 第19-22页 |
| 2.4.1 土地成本的变动影响房地产价格 | 第19页 |
| 2.4.2 房地产投资总额的变动影响房地产价格 | 第19页 |
| 2.4.3 建筑材料成本的变动影响房地产价格 | 第19-20页 |
| 2.4.4 城镇居民人均可支配收入的变动影响房地产价格 | 第20页 |
| 2.4.5 个人购房贷款的变动影响房地产价格 | 第20页 |
| 2.4.6 房价预期机制的变动影响房地产价格 | 第20-21页 |
| 2.4.7 国民经济发展水平的变动影响房地产价格 | 第21页 |
| 2.4.8 利率因素的变动影响房地产价格 | 第21页 |
| 2.4.9 物价水平的变动影响房地产价格 | 第21页 |
| 2.4.10 宏观政策的变动影响房地产价格 | 第21-22页 |
| 第3章 实证分析方法概述 | 第22-30页 |
| 3.1 极限边界分析模型 | 第22-25页 |
| 3.1.1 极限边界模型的估计 | 第22-23页 |
| 3.1.2 极限边界模型的检验 | 第23页 |
| 3.1.3 极限边界模型的优化 | 第23-25页 |
| 3.2 协整理论和误差修正模型 | 第25-30页 |
| 3.2.1 单整及其单位根检验 | 第25-27页 |
| 3.2.2 协整及其检验 | 第27-28页 |
| 3.2.3 Granger因果检验 | 第28-29页 |
| 3.2.4 误差修正模型 | 第29-30页 |
| 第4章 中国城镇化水平对房地产价格影响的实证分析 | 第30-41页 |
| 4.1 中国城镇化水平和房地产价格的现状分析 | 第30-32页 |
| 4.1.1 中国城镇化水平的发展现状分析 | 第30-31页 |
| 4.1.2 中国房地产价格的发展现状分析 | 第31-32页 |
| 4.2 中国城镇化水平对房地产价格影响的定量分析 | 第32-41页 |
| 4.2.1 变量的选取及数据说明 | 第32-33页 |
| 4.2.2 基于极限边界模型的定量分析 | 第33-35页 |
| 4.2.3 基于误差修正模型的定量分析 | 第35-41页 |
| 第5章 主要结论和政策建议 | 第41-45页 |
| 5.1 中国城镇化对房地产价格的影响的主要结论 | 第41-42页 |
| 5.1.1 中国城镇化的显著性影响 | 第42页 |
| 5.1.2 土地交易价格的正向影响 | 第42页 |
| 5.1.3 城镇人均家庭可支配收入的长期影响 | 第42页 |
| 5.2 中国城镇化与房地产业协调发展的政策建议 | 第42-45页 |
| 5.2.1 走可持续发展的新型城镇化道路 | 第42-43页 |
| 5.2.2 改革土地管理制度和规划管理制度 | 第43页 |
| 5.2.3 建立城镇居民增收长效机制 | 第43页 |
| 5.2.4 保持合理的城镇化与房地产业发展速度 | 第43-44页 |
| 5.2.5 促进城镇化和房地产市场的和谐发展 | 第44-45页 |
| 参考文献 | 第45-48页 |
| 附录 | 第48-52页 |
| 后记 | 第52页 |