| 中文摘要 | 第3-4页 |
| 英文摘要 | 第4-5页 |
| 1 绪论 | 第9-19页 |
| 1.1 研究背景 | 第9-11页 |
| 1.2 国内外研究现状 | 第11-16页 |
| 1.2.1 房地产企业轻资产运营 | 第11-14页 |
| 1.2.2 房地产企业绩效评价 | 第14-15页 |
| 1.2.3 研究评述 | 第15-16页 |
| 1.3 研究目的及意义 | 第16-17页 |
| 1.3.1 研究目的 | 第16页 |
| 1.3.2 研究意义 | 第16-17页 |
| 1.4 研究内容与研究方法 | 第17-18页 |
| 1.4.1 研究内容 | 第17页 |
| 1.4.2 研究方法 | 第17-18页 |
| 1.5 技术路线 | 第18-19页 |
| 2 相关理论概述与研究基础 | 第19-29页 |
| 2.1 轻资产运营概述 | 第19-21页 |
| 2.1.1 轻资产的概念 | 第19页 |
| 2.1.2 轻资产运营的概念 | 第19-20页 |
| 2.1.3 轻资产运营的特征 | 第20页 |
| 2.1.4 轻资产运营利弊分析 | 第20-21页 |
| 2.2 企业绩效评价概述 | 第21-26页 |
| 2.2.1 绩效评价的内涵 | 第21页 |
| 2.2.2 绩效评价的常用方法 | 第21-24页 |
| 2.2.3 绩效评价的指标选择 | 第24-26页 |
| 2.3 平衡记分卡概述 | 第26-28页 |
| 2.4 本章小结 | 第28-29页 |
| 3 房地产企业轻资产运营战略转型必要性分析 | 第29-39页 |
| 3.1 房地产企业重资产运营模式分析 | 第29-30页 |
| 3.2 房地产企业发展现状与困境 | 第30-34页 |
| 3.2.1 土地成本上升，利润空间压缩 | 第30-32页 |
| 3.2.2 调控政策加码，长期需求放缓 | 第32-33页 |
| 3.2.3 行业竞争激烈，生存压力巨大 | 第33-34页 |
| 3.3 房地产企业轻资产运营模式分析 | 第34-36页 |
| 3.3.1 主要模式 | 第34-35页 |
| 3.3.2 主要特点 | 第35-36页 |
| 3.4 轻资产运营趋势下房地产企业绩效评价的必要性分析 | 第36-38页 |
| 3.4.1 房地产企业轻资产运营转型的必要性 | 第36-37页 |
| 3.4.2 轻资产运营趋势下房地产企业绩效评价的必要性 | 第37-38页 |
| 3.5 本章小结 | 第38-39页 |
| 4 轻资产运营趋势下的房地产企业绩效评价模型建立 | 第39-63页 |
| 4.1 房地产企业绩效影响因素识别 | 第39-44页 |
| 4.1.1 影响因素识别方法与过程 | 第39-41页 |
| 4.1.2 影响因素识别清单 | 第41-44页 |
| 4.2 房地产企业BSC评价体系的改进 | 第44-47页 |
| 4.2.1 BSC评价体系的改进 | 第44-46页 |
| 4.2.2 改进的理由 | 第46-47页 |
| 4.3 绩效评价指标体系的建立 | 第47-53页 |
| 4.3.1 评价指标选取原则 | 第47页 |
| 4.3.2 评价指标选取思路 | 第47-48页 |
| 4.3.3 评价指标体系的构建 | 第48-53页 |
| 4.4 确定指标权重及绩效综合评价 | 第53-61页 |
| 4.4.1 赋权方法的选择 | 第53-54页 |
| 4.4.2 指标权重的确定 | 第54-59页 |
| 4.4.3 企业绩效综合评价 | 第59-61页 |
| 4.5 本章小结 | 第61-63页 |
| 5 万科绩效评价及优化策略建议 | 第63-77页 |
| 5.1 选择万科的原因 | 第63页 |
| 5.2 万科在轻资产运营方面的探索 | 第63-68页 |
| 5.2.1 万科住宅地产：合作开发，小股操盘 | 第64-65页 |
| 5.2.2 万科商业地产：类凯德模式 | 第65-66页 |
| 5.2.3 万科物业服务：加快轻资产输出 | 第66页 |
| 5.2.4 万科产业地产：赚取资产管理与服务收益 | 第66-67页 |
| 5.2.5 万科轻资产运营模式评析 | 第67-68页 |
| 5.3 万科轻资产运营战略转型的绩效评价 | 第68-73页 |
| 5.3.1 问卷发放与回收 | 第68页 |
| 5.3.2 数据分析与处理 | 第68-73页 |
| 5.3.3 评价结果分析 | 第73页 |
| 5.4 万科轻资产运营策略优化建议 | 第73-76页 |
| 5.4.1 提高盈利能力 | 第74页 |
| 5.4.2 加强运营管理 | 第74-75页 |
| 5.4.3 重视轻资产积累 | 第75-76页 |
| 5.5 本章小结 | 第76-77页 |
| 6 结论与展望 | 第77-79页 |
| 6.1 研究主要结论 | 第77页 |
| 6.2 研究的局限性 | 第77-78页 |
| 6.3 研究工作展望 | 第78-79页 |
| 致谢 | 第79-81页 |
| 参考文献 | 第81-87页 |
| 附录 | 第87-93页 |
| A. 轻资产运营趋势下房地产企业绩效评价指标权重调查问卷 | 第87-91页 |
| B. 轻资产运营趋势下房地产企业绩效综合评价调查问卷 | 第91-93页 |
