| 中文摘要 | 第4-6页 |
| 英文摘要 | 第6页 |
| 1 绪论 | 第10-16页 |
| 1.1 国内外项目评估的历史沿革 | 第10-12页 |
| 1.2 投资经济分析方法的分类及原则 | 第12-14页 |
| 1.2.1 投资经济分析方法的分类 | 第12-13页 |
| 1.2.2 投资经济分析的原则 | 第13-14页 |
| 1.3 本文研究的意义及思路 | 第14-16页 |
| 2 传统的项目评价方法及存在的问题 | 第16-22页 |
| 2.1 静态盈利分析 | 第16页 |
| 2.2 动态盈利分析 | 第16-17页 |
| 2.3 敏感性分析 | 第17-18页 |
| 2.4 决策树概率分析 | 第18-19页 |
| 2.5 存在的问题 | 第19-22页 |
| 3 实物期权-不确定性环境下的战略投资管理 | 第22-34页 |
| 3.1 实物期权的概念、特征、分类 | 第22-26页 |
| 3.2 投资项目与实物期权的对应关系及其价值构成 | 第26-28页 |
| 3.3 期权定价模型 | 第28-29页 |
| 3.4 实物期权定价参数的确定 | 第29-31页 |
| 3.5 评估方法选择 | 第31-34页 |
| 4 住宅开发项目系统风险控制 | 第34-42页 |
| 4.1 系统风险评判指标体系 | 第34-35页 |
| 4.2 判断矩阵及其特征向量 | 第35-39页 |
| 4.3 系统风险模糊综合评判模型 | 第39-42页 |
| 5 案例研究 | 第42-108页 |
| 5.1 项目基本情况 | 第42页 |
| 5.2 市场研究与方案构思 | 第42-59页 |
| 5.2.1 项目市场研究 | 第42-55页 |
| 5.2.2 项目环境分析 | 第55-59页 |
| 5.3 项目的市场定位 | 第59-63页 |
| 5.4 项目方案策划 | 第63-68页 |
| 5.4.1 规划设计目标 | 第63-64页 |
| 5.4.2 规划特点 | 第64-66页 |
| 5.4.3 绿化系统规划 | 第66-67页 |
| 5.4.4 公建设施规划 | 第67-68页 |
| 5.5 卖点策划 | 第68-70页 |
| 5.6 物业管理方案 | 第70-71页 |
| 5.6.1 物业管理的前期介入 | 第70页 |
| 5.6.2 本小区物业管理的具体措施 | 第70-71页 |
| 5.7 项目可行性研究 | 第71-108页 |
| 5.7.1 总成本费用汇总及分摊 | 第71-72页 |
| 5.7.2 住宅销售收入测算 | 第72-75页 |
| 5.7.3 商铺租赁收入估算 | 第75-76页 |
| 5.7.4 车库租赁收入估算 | 第76-79页 |
| 5.7.5 项目财务评价 | 第79-94页 |
| 5.7.6 项目等待开发(延迟期权)的价值 | 第94-98页 |
| 5.7.7 项目开发的系统风险评价、风险防范与控制 | 第98-103页 |
| 5.7.8 项目效益评价 | 第103-105页 |
| 5.7.9 问题与建议 | 第105-108页 |
| 6 结论 | 第108-110页 |
| 致谢 | 第110-112页 |
| 参考文献 | 第112-113页 |