| 内容摘要 | 第1-8页 |
| Abstract | 第8-12页 |
| 引言 | 第12-14页 |
| 一、按揭制度概述 | 第14-20页 |
| (一) 按揭的词源及发展 | 第14-16页 |
| 1. 按揭的词源 | 第14页 |
| 2. 按揭制度的发展历程 | 第14-16页 |
| (二) 按揭的法律性质 | 第16-18页 |
| 1. 不动产抵押说 | 第16页 |
| 2. 权利质押说 | 第16-17页 |
| 3. 让与担保说 | 第17-18页 |
| (三) 按揭法律关系 | 第18-20页 |
| 1. 按揭中的法律关系 | 第18页 |
| 2. 按揭买卖合同与贷款合同的关系 | 第18-20页 |
| 二、我国商品房按揭中法律风险的主要类型 | 第20-26页 |
| (一) 银行在按揭中的风险 | 第20-21页 |
| 1. 来源于购房人的信用风险 | 第20页 |
| 2. 来源于开发商的风险 | 第20-21页 |
| (二) 购房人在按揭中的风险 | 第21-23页 |
| 1. 来源于开发商的风险 | 第21-22页 |
| 2. 来源于银行的风险 | 第22-23页 |
| (三) 开发商在按揭中因保证责任所产生的风险 | 第23-26页 |
| 1. 连带保证责任风险 | 第24页 |
| 2. 追偿风险 | 第24页 |
| 3. 回购风险 | 第24-26页 |
| 三、各主体面对风险的法律控制 | 第26-31页 |
| (一)银行防范自身法律风险的措施 | 第26-28页 |
| 1. 完善个人信用制度,构建个人信用法律环境 | 第26-27页 |
| 2. 发挥中介机构的作用 | 第27-28页 |
| (二) 购房人防范自身法律风险的措施 | 第28-30页 |
| 1. 完善商品房预告登记制度 | 第28-29页 |
| 2. 充分发挥律师或中介机构的作用 | 第29-30页 |
| (三) 开发商防范自身法律风险的措施 | 第30-31页 |
| 1. 完善与银行的按揭合作协议 | 第30页 |
| 2. 完善与购房人在《商品房预售合同》中的相关条款 | 第30-31页 |
| 四、关于我国商品房按揭的制度创新 | 第31-35页 |
| (一) 完善按揭贷款保险体系 | 第31-33页 |
| 1.住房信用保险 | 第32页 |
| 2.履约保证保险 | 第32页 |
| 3. 购房人的人寿保险 | 第32-33页 |
| (二) 完善住房按揭担保体系 | 第33-34页 |
| 1. 发展国家住房抵押保证机制,发挥政府其应有的干预作用 | 第33页 |
| 2. 设立专门从事住房信贷业务的金融机构 | 第33-34页 |
| (三) 引入住房按揭贷款证券化机制 | 第34-35页 |
| 结语 | 第35-36页 |
| 参考文献 | 第36-37页 |