上高县商业用地路线价评估研究
| 摘要 | 第1-8页 |
| Abstract | 第8-10页 |
| 1 绪论 | 第10-19页 |
| ·研究背景 | 第10页 |
| ·研究目的与意义 | 第10-11页 |
| ·国内外研究综述 | 第11-15页 |
| ·国外土地估价研究进展 | 第11-13页 |
| ·国内土地估价研究进展 | 第13-15页 |
| ·研究内容 | 第15-16页 |
| ·研究方法与技术路线 | 第16-17页 |
| ·研究方法 | 第16-17页 |
| ·技术路线 | 第17页 |
| ·研究的创新点 | 第17-19页 |
| 2 研究理论基础 | 第19-25页 |
| ·基准地价及路线价内涵 | 第19-20页 |
| ·基准地价内涵 | 第19页 |
| ·路线价及其相关概念 | 第19-20页 |
| ·区位理论 | 第20-21页 |
| ·地租地价理论 | 第21-22页 |
| ·竞标地租理论 | 第22-23页 |
| ·增长极理论 | 第23页 |
| ·环境经济理论 | 第23-25页 |
| 3 商业路线价评估的技术方法 | 第25-42页 |
| ·研究资料采集的技术方法 | 第25-26页 |
| ·市场交易资料调查的一般要求 | 第25页 |
| ·资料调查的内容 | 第25页 |
| ·标绘地价样点图 | 第25-26页 |
| ·商业路线价区段的划分 | 第26页 |
| ·标准临街宗地选择及地价评估的技术方法 | 第26-30页 |
| ·标准临街宗地选择 | 第26-27页 |
| ·样点地价评估的技术方法 | 第27-30页 |
| ·路线价标准深度设定的技术方法 | 第30-31页 |
| ·样点及宗地地价修正的技术方法 | 第31-39页 |
| ·土地使用权年期修正 | 第31-32页 |
| ·容积率修正 | 第32-33页 |
| ·交易时间修正 | 第33页 |
| ·土地开发程度修正 | 第33页 |
| ·交易情况修正 | 第33-34页 |
| ·深度修正 | 第34-38页 |
| ·其他修正 | 第38-39页 |
| ·样点地价统计分析的技术方法 | 第39-40页 |
| ·样点地价数理统计分析 | 第39页 |
| ·样点地价地统计分析 | 第39-40页 |
| ·临街土地价格测算 | 第40-41页 |
| ·区段路线价测算 | 第41-42页 |
| 4 实证研究 | 第42-83页 |
| ·研究区概况 | 第42-45页 |
| ·自然状况 | 第42-43页 |
| ·基础设施状况 | 第43页 |
| ·土地市场状况 | 第43-44页 |
| ·社会经济状况 | 第44页 |
| ·研究区域概况 | 第44-45页 |
| ·上高县路线价评估 | 第45-76页 |
| ·上高路线价评估资料调查 | 第45-46页 |
| ·上高样点地价的评估与统计分析 | 第46-55页 |
| ·插值法划分上高商业路线价区段 | 第55-59页 |
| ·标准宗地内涵设定及选取 | 第59-61页 |
| ·设定标准深度 | 第61-68页 |
| ·上高县标准宗地地价的修正 | 第68-75页 |
| ·路线价评估 | 第75-76页 |
| ·宗地地价评估 | 第76-79页 |
| ·一面临街，形状为矩形的宗地土地价格计算 | 第76-77页 |
| ·前后两侧均临街的矩形宗地土地价格计算 | 第77页 |
| ·矩形街角地价值计算 | 第77页 |
| ·三角形土地价值计算 | 第77-78页 |
| ·其他宗地路线价计算 | 第78-79页 |
| ·路线价与级别基准地价的衔接 | 第79-83页 |
| ·上高县商业用地级别基准地价 | 第79-82页 |
| ·路线价与级别基准地价的对比分析 | 第82-83页 |
| 5 结论与讨论 | 第83-85页 |
| ·结论 | 第83页 |
| ·讨论 | 第83-85页 |
| 参考文献 | 第85-89页 |
| 致谢 | 第89页 |
