| 摘要 | 第1-11页 |
| Abstract | 第11-13页 |
| 第一章 导言 | 第13-19页 |
| ·公共租赁住房概念及社会意义 | 第13页 |
| ·公共租赁住房建设项目提出的背景 | 第13-16页 |
| ·社会背景 | 第13-14页 |
| ·政策背景 | 第14-16页 |
| ·济南市公共租赁住房建设项目的具体要求 | 第16页 |
| ·公共租赁住房建设项目建设面临的资金问题 | 第16-17页 |
| ·地方配套资金未落实，地区财力不平衡 | 第16-17页 |
| ·住房公积金增值收益缺乏连续性，存在较大争议 | 第17页 |
| ·金融创新不足，金融杠杆缺失 | 第17页 |
| ·济南公共租赁住房项目的融资需求及运作思路 | 第17-19页 |
| ·项目总投资需求介绍 | 第17-18页 |
| ·项目资金运作思路 | 第18-19页 |
| 第二章 目前可供参考的成熟案例与文件精神 | 第19-23页 |
| ·新加坡公共租赁住房建设资金运作模式分析 | 第19-20页 |
| ·香港公共租赁住房建设资金运作模式分析 | 第20页 |
| ·美国公共住房建设资金运作模式分析 | 第20-21页 |
| ·瑞典公共住房建设资金运作模式分析 | 第21页 |
| ·日本公共住房建设资金运作模式分析 | 第21页 |
| ·政府关于公共租赁住房建设框架性文件的分析 | 第21-22页 |
| ·与我国国情相适应的可借鉴经验总结 | 第22-23页 |
| 第三章 公共租赁住房的风险收益分析 | 第23-25页 |
| ·开发者风险收益比较 | 第23-24页 |
| ·建设成本收益综合分析 | 第24-25页 |
| 第四章 济南市公共租赁住房建设项目净收益的折现分析 | 第25-38页 |
| ·项目概况及资金需求 | 第25-31页 |
| ·项目资金需求分析 | 第25-26页 |
| ·政府资金支持情况分析 | 第26-27页 |
| ·项目收益来源分析 | 第27-29页 |
| ·项目维护成本分析 | 第29-30页 |
| ·项目净收益分析 | 第30-31页 |
| ·项目资金缺口及贷款方案设计 | 第31-36页 |
| ·项目资金缺口分析 | 第31-32页 |
| ·项目贷款方案设计思路 | 第32-33页 |
| ·项目贷款具体投入设计 | 第33-34页 |
| ·项目贷款具体还本设计 | 第34页 |
| ·项目贷款具体付息设计 | 第34-35页 |
| ·项目贷款整体偿付设计 | 第35-36页 |
| ·项目现金流及还款缺口分析 | 第36-38页 |
| ·项目的现金流量分析 | 第36-37页 |
| ·项目的资金风险分析 | 第37-38页 |
| 第五章 融资方案修正及可行性分析 | 第38-51页 |
| ·提出修正的融资思路 | 第38-40页 |
| ·融资方案及组织架构的设计想法 | 第38-39页 |
| ·金融支持方案 | 第39-40页 |
| ·对项目收益来源修正后的现金流试算 | 第40-44页 |
| ·提高配套公建比例的现金流试算 | 第40-41页 |
| ·出售部分经济适用房的现金流试算 | 第41-42页 |
| ·项目维护成本的现金流试算 | 第42-43页 |
| ·项目净收益的现金流试算 | 第43-44页 |
| ·对项目贷款期限修正后的现金流试算 | 第44-48页 |
| ·项目贷款的修正思路 | 第44-45页 |
| ·修正后项目贷款的具体还本设计 | 第45-46页 |
| ·修正后项目贷款的付息安排 | 第46-48页 |
| ·修正后项目贷款整体偿付设计 | 第48页 |
| ·修正方案的可行性分析及实施建议 | 第48-51页 |
| 第六章 该项目融资方案的意义与存在的不足 | 第51-53页 |
| ·该项目融资方案的意义 | 第51页 |
| ·该项目融资是为济南地区保障性住房建设提供金融服务的一项创新 | 第51页 |
| ·该项目融资是银行信贷投放与社会保障建设的一个新的结合点 | 第51页 |
| ·该项目融资方案的不足 | 第51-53页 |
| ·该方案对社会和内外部环境因素考虑不足 | 第51-52页 |
| ·该方案期限过长对执行中的不确定性因素考虑过少 | 第52页 |
| ·该方案对利率的变化情况以及其它融资产品应用考虑过少 | 第52-53页 |
| 参考文献 | 第53-55页 |
| 致谢 | 第55-56页 |
| 学位论文评阅及答辩情况表 | 第56页 |
