房地产经纪机构监管研究
| 内容摘要 | 第1-7页 |
| Abstract | 第7-11页 |
| 引言 | 第11-14页 |
| 一、问题的提出 | 第14-15页 |
| 二、房地产经纪机构概述 | 第15-21页 |
| （一） 房地产经纪行为的特征 | 第15-17页 |
| 1. 房地产经纪是居间行为 | 第15页 |
| 2. 房地产经纪是代理行为 | 第15-16页 |
| 3. 房地产经纪不包括行纪行为 | 第16页 |
| 4. 以收取佣金为目的 | 第16-17页 |
| （二） 房地产经纪机构的组织形式与经营模式 | 第17-19页 |
| 1. 房地产经纪机构组织形式 | 第17-18页 |
| 2. 房地产经纪机构的经营模式 | 第18-19页 |
| （三） 房地产经纪机构的产生原因和重要作用 | 第19-21页 |
| 1. 房地产经纪机构的产生原因 | 第19-20页 |
| 2. 房地产经纪机构的重要作用 | 第20-21页 |
| 三、中国房地产经纪机构及其监管现状 | 第21-27页 |
| （一） 房地产经纪机构及经纪人数量多且准入门槛低 | 第21-24页 |
| 1. 房地产经纪机构及经纪人数量多 | 第21-23页 |
| 2. 房地产经纪机构规模小 | 第23页 |
| 3. 房地产经纪人资格制度执行不严 | 第23-24页 |
| （二） 房地产经纪机构经营行为不规范 | 第24-26页 |
| 1. 行业诚信缺失 | 第24页 |
| 2. 收费不合理 | 第24-25页 |
| 3. 交易资金监管缺乏 | 第25-26页 |
| （三） 监管法律法规不健全 | 第26-27页 |
| 1. 没有专门的房地产经纪监管法律 | 第26页 |
| 2. 监管立法位阶低 | 第26-27页 |
| 3. 法律规定的可操作性不强 | 第27页 |
| 4. 法律法规之间相互冲突 | 第27页 |
| 四、完善中国房地产经纪机构监管的对策 | 第27-39页 |
| （一） 加强监管主体制度建设 | 第29-31页 |
| 1. 明确政府监管职能部门 | 第29-30页 |
| 2. 加快房地产经纪行业协会建设 | 第30-31页 |
| 3. 积极发挥第三方的监管作用 | 第31页 |
| （二） 房地产经纪机构事前监管 | 第31-34页 |
| 1. 健全房地产经纪业监管法律制度 | 第31-32页 |
| 2. 提高房地产经纪机构准入门槛 | 第32-33页 |
| 3. 严格房地产经纪人资格制度 | 第33-34页 |
| 4. 加强从业人员职业道德教育 | 第34页 |
| （三） 房地产经纪机构事中监管 | 第34-36页 |
| 1. 规范房地产经纪机构经营行为 | 第34-35页 |
| 2. 加强交易资金监管制度建设 | 第35-36页 |
| （四） 房地产经纪机构事后监管 | 第36-39页 |
| 1. 执行房地产经纪机构年检制度 | 第36-37页 |
| 2. 加快房地产经纪信用档案建设 | 第37-38页 |
| 3. 建立健全赔偿和惩罚机制 | 第38-39页 |
| 结语 | 第39-40页 |
| 致谢 | 第40-41页 |
| 参考文献 | 第41-43页 |
| 附录 | 第43页 |
