| 摘要 | 第1-5页 |
| ABSTRACT | 第5-10页 |
| 1 引言 | 第10-15页 |
| ·问题的提出 | 第10-11页 |
| ·选题背景及意义 | 第11-13页 |
| ·选题背景 | 第11-13页 |
| ·研究意义 | 第13页 |
| ·研究方法 | 第13-14页 |
| ·规范分析与实证分析相结合 | 第13页 |
| ·全面调查与个案研究相结合 | 第13-14页 |
| ·定性研究与定量研究相结合 | 第14页 |
| ·创新点 | 第14页 |
| ·结论概述 | 第14-15页 |
| 2 我国土地出让金改革与开征物业税的必要性分析 | 第15-25页 |
| ·我国土地出让金改革必要性分析 | 第15-18页 |
| ·我国土地出让金的制度变迁 | 第15-16页 |
| ·我国土地出让收费模式存在的问题 | 第16-18页 |
| ·我国开征物业税的必要性分析 | 第18-25页 |
| ·我国现行的房地产税收制度 | 第18-20页 |
| ·我国房地产税收体系存在的问题 | 第20-25页 |
| 3 世界发达国家和地区房地产保有环节税分析 | 第25-31页 |
| ·世界发达国家和地区房地产保有环节税的征收概况 | 第25-28页 |
| ·美国 | 第25-26页 |
| ·荷兰 | 第26页 |
| ·日本 | 第26页 |
| ·香港 | 第26-27页 |
| ·台湾地区 | 第27-28页 |
| ·世界发达国家和地区房地产保有环节税的征收经验及启示 | 第28-31页 |
| ·国外大多数国家财产税征税重点是针对财产最终所有者在房地产保有环节征税, 而在房地产开发经营环节的税收较少 | 第28页 |
| ·许多发达国家将物业税纳入一般财产税中课征 | 第28页 |
| ·国外，发达国家对土地课以重税 | 第28-29页 |
| ·世界各国的物业税是大多地方财政收入的主要来源, 征管体系健全 | 第29页 |
| ·各国物业税体现了“拓宽税基，降低税率，简化税制”的税制发展总趋势 | 第29页 |
| ·世界发达国家物业税的税收优惠政策主要集中在个人购买、建造和销售住宅的行为及社会的低收入者和弱势群体上 | 第29-30页 |
| ·以房地产的市场评估价值作为计税依据 | 第30-31页 |
| 4 我国土地出让金改革方案探究 | 第31-34页 |
| ·土地出让金改革方案的提出 | 第31页 |
| ·土地出让金改革的有利方面 | 第31-32页 |
| ·土地出让金改革面临的问题 | 第32-34页 |
| 5 物业税税制设计研究 | 第34-39页 |
| ·税制设计基本框架 | 第34页 |
| ·物业税的纳税人 | 第34-35页 |
| ·物业税的征收范围和税基 | 第35-36页 |
| ·物业税的税率 | 第36-38页 |
| ·物业税征收年限 | 第38-39页 |
| 6 房地产市场价值评估实证研究与统计分析 | 第39-47页 |
| ·评估组织建设 | 第39页 |
| ·评估技术思路 | 第39-41页 |
| ·实证研究与统计分析 | 第41-47页 |
| 7 物业税相关问题研究 | 第47-51页 |
| ·土地出让收费模式的调整 | 第47-48页 |
| ·物业税征收方式 | 第48-49页 |
| ·物业税的征收主体 | 第48页 |
| ·旧物业的物业税征收问题研究 | 第48-49页 |
| ·征税成本控制 | 第49页 |
| ·物业税的配套措施 | 第49-51页 |
| ·建立财产登记制度 | 第49-50页 |
| ·建立信用体系 | 第50页 |
| ·建立涉税资料共享制度 | 第50-51页 |
| 8 结论 | 第51-53页 |
| 致谢 | 第53-54页 |
| 参考文献 | 第54-56页 |
| 附录 | 第56-58页 |
