| 中文摘要 | 第1-4页 |
| Abstract | 第4-9页 |
| 导论 | 第9-13页 |
| 一、选题背景 | 第9-10页 |
| 二、研究意义 | 第10-11页 |
| 三、相关问题发展趋势 | 第11页 |
| 四、本文研究重点 | 第11-12页 |
| 五、本文创新及不足 | 第12-13页 |
| 第一章 住房抵押贷款证券化理论概述 | 第13-26页 |
| 第一节 住房抵押贷款证券化的内涵及意义 | 第13-15页 |
| 一、住房抵押贷款证券化的含义 | 第13-14页 |
| 二、住房抵押贷款证券化的特点 | 第14页 |
| 三、实行住房抵押贷款证券化的意义 | 第14-15页 |
| （一） 改善金融机构资产质量 | 第14-15页 |
| （二） 缓解社会资本供需矛盾 | 第15页 |
| （三） 促进金融市场的成熟与发展 | 第15页 |
| 第二节 住房抵押贷款证券化的基本原理 | 第15-22页 |
| 一、住房抵押贷款证券化的实现条件 | 第15-17页 |
| （一） 经济条件 | 第16页 |
| （二） 市场条件 | 第16页 |
| （三） 法律条件 | 第16页 |
| （四） 社会信用条件 | 第16-17页 |
| 二、住房抵押贷款证券化的运行机制 | 第17-22页 |
| （一） 住房抵押贷款证券化的主体 | 第17-20页 |
| （二） 住房抵押贷款证券化运作程序 | 第20-22页 |
| 第三节 住房抵押贷款证券化的风险分析 | 第22-26页 |
| 一、提前支付风险 | 第23-24页 |
| 二、利率风险 | 第24-25页 |
| 三、信用风险 | 第25-26页 |
| 第二章 发达国家（地区）住房抵押贷款证券化经验和借鉴 | 第26-40页 |
| 第一节 发达国家（地区）住房抵押贷款证券化的动因 | 第26-29页 |
| 一、美国——缓解储贷危机，突破分业限制 | 第26-27页 |
| 二、欧洲——拓宽资金来源，增强资本充足率 | 第27页 |
| 三、亚洲——缓解危机压力，寻求融资手段 | 第27-28页 |
| 四、加拿大、澳大利亚——提高流动能力，转移房贷风险 | 第28-29页 |
| 第二节 发达国家（地区）住房抵押贷款证券化的经验 | 第29-37页 |
| 一、美国住房抵押贷款证券化模式与特征 | 第29-33页 |
| （一） 美国抵押贷款证券化的模式 | 第29-32页 |
| （二） 美国住房抵押贷款证券化的特征 | 第32-33页 |
| 二、加拿大住房抵押贷款证券化模式与特征 | 第33-34页 |
| （一） 加拿大住房抵押贷款证券化模式 | 第33-34页 |
| （二） 加拿大住房抵押证券化的特征 | 第34页 |
| 三、西欧国家抵押贷款证券化模式与特征 | 第34-35页 |
| （一） 西欧住房抵押贷款证券化模式 | 第34-35页 |
| （二） 西欧住房抵押证券化的特征 | 第35页 |
| 四、香港地区住房按揭贷款证券化模式与特征 | 第35-37页 |
| （一） 香港住房按揭贷款证券化模式 | 第35-36页 |
| （二） 香港住房按揭贷款证券化的特征 | 第36-37页 |
| 第三节 发达国家住房抵押贷款证券化的借鉴 | 第37-40页 |
| 一、并不适合所有的住房金融体系 | 第37-38页 |
| 二、模式选择要适合国情稳步推进 | 第38页 |
| 三、经营机构要形成竞争态势 | 第38-39页 |
| 四、规范动作要有法律保障 | 第39-40页 |
| 第三章 我国住房抵押贷款证券化的必要性和可行性 | 第40-45页 |
| 第一节 我国住房抵押贷款证券化的必要性 | 第40-42页 |
| 一、我国商业银行经营管理的需要 | 第40-41页 |
| （一） 有效降低银行信用风险，提高盈利水平 | 第40页 |
| （二） 扩大商业银行融资渠道，降低融资成本 | 第40-41页 |
| （三） 强化商业银行资本管理，提高资本充足率 | 第41页 |
| 二、我国资本市场改革深化的需要 | 第41-42页 |
| 三、我国市场经济健康发展的需要 | 第42页 |
| 第二节 我国住房抵押贷款证券化的可行性 | 第42-45页 |
| 一、土地使用制度和住房制度改革 | 第42-43页 |
| 二、资本和证券交易市场的形成和完善 | 第43页 |
| 三、初具规模的住房抵押贷款和巨额的社会资金 | 第43-44页 |
| 四、社会基金及住房公积金制度的推行和发展 | 第44页 |
| 五、较好的金融投资氛围初步形成和完善 | 第44-45页 |
| 第四章 我国住房抵押贷款证券化的模式选择与运行构想 | 第45-49页 |
| 第一节 我国住房抵押贷款证券的模式选择 | 第45-46页 |
| 一、住房抵押贷款证券的形式 | 第45-46页 |
| 二、我国适宜采取的主要形式 | 第46页 |
| 第二节 我国住房抵押贷款证券化的运行构想 | 第46-49页 |
| 一、出售债权 | 第47页 |
| 二、评估发行 | 第47页 |
| 三、信用增强 | 第47-48页 |
| 四、上市交易 | 第48-49页 |
| 第五章 我国住房抵押贷款证券化的障碍与对策 | 第49-56页 |
| 第一节 我国住房抵押贷款证券化的障碍 | 第49-52页 |
| 一、相关政策不够完善，存在相互冲突与矛盾 | 第49页 |
| 二、房贷规模总体较小，一级市场发育不完整 | 第49-50页 |
| 三、长期资本供给不稳，投机性资本规模过高 | 第50页 |
| 四、财税制度改革滞后，形成较大的推进障碍 | 第50-51页 |
| 五、信用缺失广泛存在，信用评级制度欠完善 | 第51-52页 |
| 第二节 推进我国住房抵押贷款证券化的策略 | 第52-56页 |
| 一、推进房贷一级市场发育，提高房贷总体规模 | 第52-53页 |
| 二、完善我国社会信用制度，提高全社会诚信度 | 第53页 |
| 三、积极培育机构投资主体，规范机构投资行为 | 第53-54页 |
| 四、调整改革相关法律法规，适应市场经济要求 | 第54-55页 |
| 五、建立良好社会经济环境，加快人才培养速度 | 第55-56页 |
| 参考文献 | 第56-58页 |
| 后记 | 第58-59页 |
