| 摘要 | 第1-6页 |
| ABSTRACT | 第6-8页 |
| 第一章 绪论 | 第8-15页 |
| 一、研究的背景 | 第8-9页 |
| 二、国外相关研究动态 | 第9-11页 |
| 三、国内研究动态 | 第11-13页 |
| (一) 经济适用房政策实施的运行成本和监督成本方面 | 第11页 |
| (二) 住房产权方面 | 第11-12页 |
| (三) 政府的自身身份与职能定位方面 | 第12页 |
| (四) 政府的财力负担方面 | 第12-13页 |
| 四、研究的目的 | 第13-14页 |
| 五、研究思路、方法与创新 | 第14-15页 |
| 第二章 研究的理论基础 | 第15-19页 |
| 一、博弈论 | 第15-17页 |
| (一) 博弈的概念 | 第15-16页 |
| (二) 博弈的分类 | 第16页 |
| (三) 博弈论的重要概念 | 第16-17页 |
| 二、房地产商品的供求原理 | 第17-18页 |
| 三、差别定价理论 | 第18-19页 |
| 第三章 现行城镇住房供应制度 | 第19-28页 |
| 一、经济适用房供应制度 | 第19-23页 |
| (一) 经济适用房供应制度的内涵 | 第19-20页 |
| (二) 经济适用房供应制度的改革目标 | 第20-21页 |
| (三) 建立多层次的住房供应体系的理论根据—差别定价理论 | 第21-23页 |
| 二、经济适用房与其他住房的关系 | 第23页 |
| 三、经济适用房供应制度实施中的问题 | 第23-28页 |
| (一) 销售对象界定困难 | 第24-25页 |
| (二) 价格偏高，不能充分实现社会保障功能 | 第25页 |
| (三) 设计不到位 | 第25页 |
| (四) 区位选择有局限，增加了生活成本 | 第25-26页 |
| (五) 产权不清 | 第26页 |
| (六) 市场失序和违规操作 | 第26页 |
| (七) 提高了政策的监控成本降低了效率 | 第26-27页 |
| (八) 住房金融服务体系不健全 | 第27-28页 |
| 第四章 经济适用房供应制度的政策效应分析 | 第28-36页 |
| 一、经济适用房供应制度补贴效率的分析 | 第28-33页 |
| (一) 交易成本等于零时住房补贴效率的对比分析 | 第28-30页 |
| (二) 交易成本大于零时的补贴效率分析 | 第30-31页 |
| (三) 政府监管成本大于零时的效率分析 | 第31-33页 |
| 二、经济适用房建设对城市房地产发展的负面影响 | 第33-36页 |
| (一) 不利于住房结构合理化 | 第33-34页 |
| (二) 土地收益流失严重 | 第34-35页 |
| (三) 弱化土地有偿使用制度改革的成果 | 第35-36页 |
| 第五章 经济适用房供应制度下的博弈分析 | 第36-44页 |
| 一、经济适用房供应制度下房地产商的选择分析 | 第36-40页 |
| 二、经济适用房供应制度下的高收入人群的选择分析 | 第40-41页 |
| 三、现行经济适用房供应制度下博弈均衡情况 | 第41-44页 |
| 第六章 现行经济适用房制度的完善建议 | 第44-47页 |
| 一、从补“砖头”改为补“人头” | 第44页 |
| 二、界定家庭中低收入的标准 | 第44-45页 |
| 三、提高经济适用房利润率，严格控制建设标准 | 第45页 |
| 四、将经济适用房与廉租房政策相结合 | 第45-47页 |
| 总结和展望 | 第47-48页 |
| 参考文献 | 第48-50页 |
| 致谢 | 第50页 |