| 引言 | 第1-11页 |
| 第一章 商品房按揭制度比较分析 | 第11-21页 |
| 一、按揭的词源考察 | 第11-12页 |
| 二、英国法中的按揭 | 第12-15页 |
| 三、美国法中的按揭 | 第15页 |
| 四、中国香港法中的按揭 | 第15-17页 |
| 五、中国大陆的按揭 | 第17-18页 |
| (一) 中国大陆按揭的类型 | 第17页 |
| (二) 中国大陆按揭的法律关系 | 第17-18页 |
| 六、笔者的比较分析 | 第18-21页 |
| 第二章 商品房按揭的法律性质 | 第21-33页 |
| 一、商品房按揭法律性质的不同观点 | 第21-23页 |
| (一) 不动产抵押说 | 第21页 |
| (二) 权利质押说 | 第21-22页 |
| (三) 让于担保说 | 第22-23页 |
| 二、对以上观点的比较评析 | 第23-29页 |
| (一) 商品房按揭与不动产抵押 | 第23-26页 |
| (二) 商品房按揭与权利质押 | 第26-27页 |
| (三) 商品房按揭与让于担保 | 第27-29页 |
| 三、商品房按揭是一种新型的担保物权 | 第29-33页 |
| 第三章 商品房按揭中的保险 | 第33-45页 |
| 一、商品房按揭保险的必要性 | 第33-34页 |
| 二、我国商品房按揭保险中存在的主要问题 | 第34-37页 |
| (一) 强制保险问题 | 第34页 |
| (二) 受益人的问题 | 第34-35页 |
| (三) 按揭银行双方代理滥用代理权的问题 | 第35页 |
| (四) 赔偿责任的设计问题 | 第35-36页 |
| (五) 保险金额的问题 | 第36页 |
| (六) 保险期限过度问题 | 第36-37页 |
| 三、国外商品房按揭保险的实践 | 第37-39页 |
| 四、建立我国个人住房按揭保险机制的思考 | 第39-45页 |
| (一) 政府参与商品房按揭保险业务，发挥其干预的作用 | 第39-40页 |
| (二) 发挥商业保险公司的作用，开拓新型保险产品 | 第40-44页 |
| (三) 吸收国外保险公司以投资养保险的先进经验 | 第44-45页 |
| 第四章 商品房按揭证券化 | 第45-55页 |
| 一、商品房按揭证券化的含义、特征及操作流程 | 第45-49页 |
| (一) 商品房按揭证券化的含义和特征 | 第45-47页 |
| (二) 商品房按揭证券化的操作流程 | 第47-49页 |
| 二、商品房按揭证券化的必要性 | 第49-50页 |
| 三、商品房按揭证券化存在的问题及解决思路 | 第50-55页 |
| (一) 按揭权人银行与按揭人之间借贷合同的债权转让问题 | 第50-51页 |
| (二) 商品房按揭证券化中贷款剥离和破产隔离问题 | 第51-55页 |
| 结束语 | 第55-57页 |
| 参考文献 | 第57-59页 |
| 作者在读期间科研成果简介 | 第59-60页 |
| 声明 | 第60-61页 |
| 致谢 | 第61页 |