| 摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-6页 |
| 目录 | 第6-9页 |
| 第一章 绪论 | 第9-15页 |
| 1 问题的提出及研究的意义 | 第9-10页 |
| 2 文献综述 | 第10-14页 |
| ·国外研究综述 | 第10-11页 |
| ·国内研究综述 | 第11-14页 |
| 3 研究内容和方法 | 第14-15页 |
| ·本文的研究内容 | 第14页 |
| ·本文的研究方法 | 第14-15页 |
| 第二章 房地产价格理论分析 | 第15-25页 |
| 1 房地产相关概念 | 第15-16页 |
| 2 房地产价格理论 | 第16-21页 |
| ·国外房地产价格理论 | 第16-20页 |
| ·房地产价格模型 | 第20-21页 |
| 3 房地产价格影响因素分析 | 第21-25页 |
| ·宏观经济因素 | 第21-22页 |
| ·需求因素 | 第22-23页 |
| ·供给因素 | 第23-24页 |
| ·其他因素 | 第24-25页 |
| 第三章 岳阳市房地产市场基本状况分析 | 第25-33页 |
| 1 岳阳市概况 | 第25-26页 |
| 2 2010年岳阳市房地产业发展状况评析 | 第26-28页 |
| ·土地成交量增加,地价随量快速上涨 | 第26页 |
| ·投资持续增加开发投入,建设规模继续扩大 | 第26页 |
| ·资金来源增幅加大,购房能力有所增强 | 第26页 |
| ·新增上市幅度增大,市场库存略有减少 | 第26-27页 |
| ·商品房交易火热,住房消费需求旺盛 | 第27页 |
| ·供销总量基本持平,供销结构基本合理 | 第27页 |
| ·品质楼盘带动,商品住房均价涨幅较大 | 第27-28页 |
| ·二手房市场小幅波动,交易量本月有所回落 | 第28页 |
| 3 岳阳市房地产业发展影响因素的单因素分析 | 第28-33页 |
| ·岳阳市人均国民生产总值分析 | 第28-29页 |
| ·岳阳市人均可支配收入 | 第29-30页 |
| ·岳阳市房地产投资额 | 第30-31页 |
| ·岳阳市商品房销售面积 | 第31页 |
| ·岳阳市进出口总额 | 第31-32页 |
| ·岳阳市商品房施工面积 | 第32-33页 |
| 第四章 岳阳市房地产价格主要影响因素的实证分析 | 第33-47页 |
| 1 基于多元线性回归的岳阳市房地产影响因素分析 | 第33-42页 |
| ·基本假定 | 第33页 |
| ·数据的选取与预处理 | 第33-35页 |
| ·构建岳阳市房价模型方程 | 第35-36页 |
| ·模型的相关性分析 | 第36-38页 |
| ·模型的回归分析 | 第38-42页 |
| 2 基于灰色关联度分析的岳阳市房地产影响因素分析 | 第42-47页 |
| ·灰色关联度分析 | 第42页 |
| ·岳阳市房地产影响因素的灰色关联分析 | 第42-45页 |
| ·结果分析 | 第45-47页 |
| 第五章 结论与政策建议 | 第47-51页 |
| 1 研究结论 | 第47页 |
| 2 研究展望 | 第47-48页 |
| 3 对策建议 | 第48-51页 |
| ·完善土地供应制度,提高商品住宅的有效供给 | 第48页 |
| ·加快经济适用房、廉租房建设,完善住房保障体系 | 第48-49页 |
| ·调整房地产贷款政策 | 第49页 |
| ·加强房地产市场的监管,完善房地产信息披露制度 | 第49页 |
| ·加强市场调研,引导房地产理性健康发展 | 第49页 |
| ·合理引导住房主体需求 | 第49-50页 |
| ·加快我国农村城市化的建设,进一步扩大城市化的空间 | 第50-51页 |
| 参考文献 | 第51-55页 |
| 致谢 | 第55-56页 |
| 作者简介 | 第56页 |