商品住宅价格与土地价格关系研究--以合肥市为例
| 摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-10页 |
| 第一章 绪论 | 第10-19页 |
| 1 选题的背景 | 第10-11页 |
| 2 选题的目的与意义 | 第11页 |
| ·研究的目的 | 第11页 |
| ·研究的意义 | 第11页 |
| 3 国内外研究动态 | 第11-17页 |
| ·国内研究动态 | 第11-16页 |
| ·国外研究现状 | 第16-17页 |
| 4 研究方法 | 第17-18页 |
| ·实证分析法 | 第17页 |
| ·定性分析与定量分析相结合 | 第17-18页 |
| ·比较分析法 | 第18页 |
| 5 技术路线图 | 第18-19页 |
| 第二章 地价与房价的研究理论基础 | 第19-26页 |
| 1 区位理论 | 第19-20页 |
| 2 地租理论 | 第20-21页 |
| 3 供求理论 | 第21页 |
| 4 产权理论 | 第21-22页 |
| 5 格兰杰因果关系检验方法 | 第22-24页 |
| 6 住宅租售比计算模型 | 第24-26页 |
| 第三章 地价与房价的内涵及相互关系分析 | 第26-33页 |
| 1 地价的内涵、构成及特征 | 第26-28页 |
| 2 房价的内涵、构成及特征 | 第28-30页 |
| 3 房价与地价之间的关系 | 第30-33页 |
| 第四章 合肥市房地产市场研究 | 第33-45页 |
| 1 研究区域概况 | 第33-34页 |
| 2 合肥市房地产市场分析 | 第34-41页 |
| ·合肥市土地市场及地价变化趋势 | 第34-37页 |
| ·合肥市房地产市场及房价变化趋势分析 | 第37-41页 |
| 3 合肥市住房价格与土地价格影响因素分析 | 第41-44页 |
| ·合肥市住房价格影响因素分析 | 第41-43页 |
| ·合肥市地价影响因素分析 | 第43-44页 |
| 4 小结 | 第44-45页 |
| 第五章 合肥市房价与地价合理性判断 | 第45-54页 |
| 1 合肥市商品住宅价格合理性判断 | 第45-51页 |
| ·合肥市住宅租售比 | 第45-46页 |
| ·房价收入比 | 第46-51页 |
| 2 合肥市住宅用地价格合理性判断 | 第51-53页 |
| ·地价与住房价格比 | 第51-53页 |
| 3 小结 | 第53-54页 |
| 第六章 合肥市房价与地价关系实证分析 | 第54-58页 |
| 1 合肥市房价与地价因果关系检验 | 第54-57页 |
| ·数据来源与数据处理 | 第54-55页 |
| ·相关性分析 | 第55页 |
| ·ADF检验 | 第55-56页 |
| ·协整检验 | 第56-57页 |
| ·格兰杰因果关系检验 | 第57页 |
| 2 小结 | 第57-58页 |
| 第七章 结论与建议 | 第58-61页 |
| 1 结论 | 第58页 |
| 2 建议 | 第58-61页 |
| ·完善“招拍挂”制度,合理确定土地供应规模 | 第58-59页 |
| ·调控房地产供给结构,增加廉租房和公共租赁房建设 | 第59页 |
| ·房地产投资规模要适度,调控政策应持续有力 | 第59-60页 |
| ·培育住宅租赁市场,完善住宅租赁制度 | 第60页 |
| ·提高居民收入,缩小社会贫富差距 | 第60页 |
| ·引导消费者树立正确的住房消费观 | 第60-61页 |
| 参考文献 | 第61-64页 |
| 致谢 | 第64-65页 |
| 作者简介 | 第65页 |
