我国房地产投资信托模式研究
| 论文提要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-8页 |
| 1 引言 | 第8-12页 |
| ·研究背景 | 第8-9页 |
| ·研究目的和意义 | 第9页 |
| ·REITs的基本概念 | 第9页 |
| ·REITs的起源 | 第9-10页 |
| ·REITs特点 | 第10-12页 |
| 2 美国REITs的发展模式和借鉴经验 | 第12-22页 |
| ·美国REITs的成立方式和经营模式 | 第12-13页 |
| ·美国REITs的成立方式 | 第12-13页 |
| ·美国REITs的经营模式 | 第13页 |
| ·美国REITs的传统类型和运作模式的创新 | 第13-19页 |
| ·美国REITs的传统类型 | 第13-15页 |
| ·美国REITs运作模式的创新 | 第15-19页 |
| ·美国发展REITs的经验借鉴 | 第19-21页 |
| ·美国次贷危机对REITs的影响 | 第21-22页 |
| 3 我国发展REITs模式分析 | 第22-34页 |
| ·REITs发起模式 | 第22-26页 |
| ·信托公司模式 | 第22-24页 |
| ·房地产公司模式 | 第24-25页 |
| ·基金管理公司的发起模式 | 第25-26页 |
| ·REITs组织结构模式 | 第26-27页 |
| ·REITs运作模式 | 第27-28页 |
| ·REITs募集模式 | 第28页 |
| ·REITs盈利模式 | 第28-31页 |
| ·抵押型REITs盈利模式的选择 | 第28-30页 |
| ·权益型REITs盈利模式的选择 | 第30-31页 |
| ·混合型REITs盈利模式选择 | 第31页 |
| ·REITs业务运营模式 | 第31-34页 |
| ·物业的选择 | 第32页 |
| ·物业的购买 | 第32-34页 |
| 4 我国发展REITs的风险管理模式 | 第34-40页 |
| ·REITs风险的内部控制 | 第34-35页 |
| ·内部风险控制 | 第34页 |
| ·建立投资决策委员会和风险控制委员会 | 第34页 |
| ·建立REITs投资决策流程 | 第34-35页 |
| ·REITs投资前的风险管理 | 第35-37页 |
| ·借助商业计划书 | 第35-36页 |
| ·尽职调查 | 第36页 |
| ·借助专门的中介服务公司的评估和服务 | 第36-37页 |
| ·借助中介机构的推荐 | 第37页 |
| ·采取投资组合和集中化的投资策略 | 第37页 |
| ·REITs投资后的风险管理 | 第37-40页 |
| ·用双方签订的投资协议防范风险 | 第37-38页 |
| ·基金经理人对房地产企业的监控机制 | 第38页 |
| ·违约补救 | 第38-40页 |
| 5 我国发展REITs亟待解决的问题 | 第40-44页 |
| ·培养REITs的投资管理人才 | 第40-41页 |
| ·培养房地产市场上真正意义上的机构投资者 | 第41页 |
| ·完善相关法律法规 | 第41-42页 |
| ·《产业基金法》和《信托业法》缺位 | 第41-42页 |
| ·《证券法》和《公司法》方面的问题 | 第42页 |
| ·完善信息披露制度 | 第42页 |
| ·修正信托产品自身的缺陷 | 第42-43页 |
| ·加强外部监管机制 | 第43-44页 |
| 结论 | 第44-45页 |
| 后记 | 第45-46页 |
| 参考文献 | 第46-48页 |
| 在学期间发表的学术论文和研究成果 | 第48-49页 |
