| 摘要 | 第4-6页 |
| Abstract | 第6-7页 |
| 第一章 绪论 | 第16-20页 |
| 第一节 研究背景和意义 | 第16-17页 |
| 一、研究背景 | 第16-17页 |
| 二、研究意义 | 第17页 |
| 第二节 研究目标、内容和方法 | 第17-20页 |
| 一、研究目标 | 第17-18页 |
| 二、研究内容 | 第18页 |
| 三、研究方法 | 第18-20页 |
| 第二章 相关研究理论综述 | 第20-25页 |
| 第一节 决策分析理论 | 第20-21页 |
| 一、决策分析的基本概念 | 第20页 |
| 二、决策分析的步骤、类型及方法 | 第20-21页 |
| 第二节 非货币性资产交换 | 第21-22页 |
| 一、定义 | 第21页 |
| 二、会计确认和计量原则 | 第21-22页 |
| 三、商业实质概念 | 第22页 |
| 第三节 项目投资决策评价方法 | 第22-25页 |
| 一、非贴现现金流分析方法 | 第22-23页 |
| 二、贴现现金流分析方法 | 第23-25页 |
| 第三章 房地产行业现状及发展趋势 | 第25-39页 |
| 第一节 全国房地产行业现状及发展趋势 | 第25-31页 |
| 一、全国房地产行业现状 | 第25-28页 |
| 二、房地产行业发展趋势分析 | 第28-31页 |
| 第二节 深圳房地产行业现状及发展趋势 | 第31-36页 |
| 一、深圳房地产行业现状 | 第31-35页 |
| 二、深圳房地产行业发展趋势分析 | 第35-36页 |
| 第三节 深圳房地产开发投资模式 | 第36-39页 |
| 第四章 集体土地(非农建设用地或征地返还用地)房地产开发投资模式分析 | 第39-68页 |
| 第一节 非农建设用地和征地返还用地相关政策回顾 | 第39-41页 |
| 一、基本概念 | 第39页 |
| 二、非农建设用地类型、分配标准及适用范围 | 第39-40页 |
| 三、非农建设用地管理 | 第40-41页 |
| 四、交易方式 | 第41页 |
| 第二节 投资方式与税负分析 | 第41-52页 |
| 一、研究范围 | 第41-42页 |
| 二、投资方式 | 第42-43页 |
| 三、与投资方式相关的税务分析 | 第43-52页 |
| 第三节 特殊风险评估与项目交易程序 | 第52-55页 |
| 一、特殊风险评估 | 第52-54页 |
| 二、项目交易程序 | 第54-55页 |
| 第四节 案例分析 | 第55-68页 |
| 一、项目情况简介 | 第55-56页 |
| 二、财务数据测算 | 第56-66页 |
| 三、项目经济效益评价与投资方式选择 | 第66-67页 |
| 四、土地使用权作价入股投资方式下物业分配比例的敏感性分析 | 第67-68页 |
| 第五章 城市更新改造房地产开发投资模式分析 | 第68-104页 |
| 第一节 城市更新基本概念及分类 | 第68-69页 |
| 第二节 城市更新改造基本内容 | 第69-76页 |
| 一、城市更新改造开发程序 | 第69-70页 |
| 二、城市更新改造类型 | 第70-71页 |
| 三、城市更新改造项目申报主体及实施主体的要求 | 第71-72页 |
| 四、城市更新改造项目立项条件 | 第72-74页 |
| 五、非农建设用地参与城市更新改造 | 第74-76页 |
| 第三节 城市更新改造特点 | 第76-78页 |
| 一、兼有土地一、二级开发的双重特点 | 第76页 |
| 二、开发周期长、不可逆、风险较大 | 第76-77页 |
| 三、改造类型多,差异较大 | 第77-78页 |
| 四、土地规划指标有较大的筹划空间 | 第78页 |
| 五、补缴的土地出让金有较大的政策优惠 | 第78页 |
| 第四节 城市更新改造项目投资方式 | 第78-80页 |
| 一、项目公司股权转让 | 第79页 |
| 二、合作开发 | 第79页 |
| 三、不动产收购 | 第79-80页 |
| 四、公开市场竞拍 | 第80页 |
| 第五节 城市更新改造税务分析及筹划 | 第80-90页 |
| 一、“营改增”对城市更新改造的影响 | 第80-82页 |
| 二、拆迁补偿的会计核算与税务政策分析 | 第82-88页 |
| 三、非农指标款的会计核算与税务处理 | 第88-89页 |
| 四、不同投资方式下税务分析及筹划 | 第89-90页 |
| 第六节 城市更新改造项目投资风险评估的关键点 | 第90-94页 |
| 一、项目立项风险评估 | 第91页 |
| 二、改造类型及政策风险评估 | 第91页 |
| 三、专项规划评估 | 第91-92页 |
| 四、拆迁难度评估 | 第92页 |
| 五、土地出让金测算 | 第92-93页 |
| 六、投资方式与税务风险评估 | 第93页 |
| 七、经济效益评价 | 第93-94页 |
| 第七节 案例分析 | 第94-104页 |
| 一、项目概况 | 第94页 |
| 二、项目立项评估 | 第94-95页 |
| 三、专项规划评估 | 第95页 |
| 四、税务规划 | 第95-96页 |
| 五、项目开发计划、建筑交付标准与拆迁补偿政策 | 第96-97页 |
| 六、项目经济效益评估 | 第97-104页 |
| 第六章 结论 | 第104-107页 |
| 第一节 研究的主要结论 | 第104-106页 |
| 一、深圳房地产开发主要投资模式 | 第104页 |
| 二、投资模式与税务规划 | 第104-106页 |
| 第二节 研究的不足之处 | 第106-107页 |
| 一、城市更新改造阶段性价值评估的可行性 | 第106页 |
| 二、投资决策方法的使用与困惑 | 第106-107页 |
| 附录 | 第107-110页 |
| 参考文献 | 第110-111页 |
| 致谢 | 第111页 |