房地产项目土地使用权投资价值评估研究--以椰海茗居项目为例
| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5-6页 |
| 1 绪论 | 第9-13页 |
| 1.1 研究背景 | 第9-10页 |
| 1.2 研究目的与意义 | 第10-11页 |
| 1.3 研究思路与方法 | 第11页 |
| 1.4 研究的预期创新和不足 | 第11-13页 |
| 1.4.1 预期创新 | 第11页 |
| 1.4.2 可能存在的不足 | 第11-13页 |
| 2 文献概述及相关研究综述 | 第13-20页 |
| 2.1 地价评估文献概述 | 第13-15页 |
| 2.1.1 国外地价评估概况 | 第13-14页 |
| 2.1.2 国内地价评估概况 | 第14-15页 |
| 2.2 土地使用权投资价值评估研究综述 | 第15-20页 |
| 2.2.1 土地使用权投资价值评估定义和目的 | 第15-16页 |
| 2.2.2 土地使用权投资价值评估价值类型分析 | 第16-17页 |
| 2.2.3 土地使用权投资价值评估经济行为分析 | 第17页 |
| 2.2.4 土地使用权投资价值评估特点分析 | 第17-18页 |
| 2.2.5 土地使用权评估方法适应性分析 | 第18-20页 |
| 3 评估关键问题分析 | 第20-24页 |
| 3.1 评估假设前提和结果使用要求 | 第20页 |
| 3.1.1 评估假设前提 | 第20页 |
| 3.1.2 估价结果使用要求 | 第20页 |
| 3.2 市场环境和投资价值类型分析 | 第20-21页 |
| 3.2.1 市场环境分析 | 第20-21页 |
| 3.2.2 价值类型选择 | 第21页 |
| 3.3 评估方法具体运用分析 | 第21-22页 |
| 3.3.1 影响因素选择及评价 | 第21-22页 |
| 3.3.2 可比实例选取 | 第22页 |
| 3.4 评估存在难点分析 | 第22-24页 |
| 3.4.1 最高最佳利用方式分析 | 第22-23页 |
| 3.4.2 市场比较法相关指标问题分析 | 第23-24页 |
| 4 椰海茗居项目土地使用权投资价值评估案例 | 第24-42页 |
| 4.1 评估对象状况介绍 | 第24-32页 |
| 4.1.1 评估对象概况 | 第24页 |
| 4.1.2 评估对象区域概况 | 第24-25页 |
| 4.1.3 评估对象市场背景分析 | 第25-32页 |
| 4.2 评估价值类型及评估方法选择 | 第32-36页 |
| 4.2.1 评估目的介绍 | 第32-33页 |
| 4.2.2 评估价值类型与评估方法匹配分析 | 第33页 |
| 4.2.3 评估方法选择与模型的建立 | 第33-34页 |
| 4.2.4 最高最佳利用分析及假设前提 | 第34-36页 |
| 4.3 假设开发法评估过程及结果 | 第36-41页 |
| 4.3.1 房地产售价预测 | 第36-39页 |
| 4.3.2 房地产开发项目总成本费用估算 | 第39-41页 |
| 4.3.3 预期投资利润 | 第41页 |
| 4.3.4 土地使用权投资价值推算 | 第41页 |
| 4.4 案例结论 | 第41-42页 |
| 5 评估案例启示与建议 | 第42-46页 |
| 5.1 案例启示 | 第42页 |
| 5.2 案例关键技术参数建议 | 第42-44页 |
| 5.2.1 住宅销售价格预测 | 第42-43页 |
| 5.2.2 房地产开发成本估算 | 第43-44页 |
| 5.2.3 项目投资利润估算 | 第44页 |
| 5.3 问题及建议 | 第44-46页 |
| 6 结论与展望 | 第46-48页 |
| 6.1 研究总结 | 第46-47页 |
| 6.2 前景展望 | 第47-48页 |
| 参考文献 | 第48-50页 |
| 附录 | 第50-51页 |
| 致谢 | 第51页 |
