武汉东湖农村土地整治建设项目可行性研究报告
| 摘要 | 第5-6页 |
| Abstract | 第6-7页 |
| 第一章 总论 | 第12-17页 |
| (一) 项目背景 | 第12-13页 |
| 1、社会主义新农村建设 | 第12-13页 |
| 2、武汉东湖新技术开发区 | 第13页 |
| (二) 项目意义 | 第13-15页 |
| 1、项目是改善建设区域土地利用情况的现实需要 | 第13-14页 |
| 2、项目建设是保证东湖新技术开发区顺利推进的需要 | 第14页 |
| 3、项目建设是武汉市未来城市社会、经济发展的需要 | 第14-15页 |
| (三) 编制原则、目的及依据 | 第15-16页 |
| 1、编制原则 | 第15页 |
| 2、编制目的 | 第15页 |
| 3、编制依据 | 第15-16页 |
| (四) 研究内容 | 第16页 |
| (五) 研究结论 | 第16-17页 |
| 第二章 项目概况 | 第17-19页 |
| (一) 项目简介 | 第17页 |
| (二) 建设单位情况 | 第17-18页 |
| (三）项目运作模式 | 第18-19页 |
| 第三章 项目区位及建设条件 | 第19-21页 |
| (一) 项目区位 | 第19页 |
| (二) 建设条件 | 第19-21页 |
| 1、地理位置条件 | 第19页 |
| 2、气候资源条件 | 第19页 |
| 3、交通条件 | 第19-20页 |
| 4、政策条件 | 第20页 |
| 5、经济条件 | 第20页 |
| 6、场地条件 | 第20-21页 |
| 第四章 拆迁安置方案 | 第21-23页 |
| (一) 政策依据及目标 | 第21页 |
| 1、政策法律依据 | 第21页 |
| 2、目标 | 第21页 |
| (二) 拆迁安置方案 | 第21-23页 |
| 1、拆迁基本情况 | 第21-22页 |
| 2、拆迁安置原则 | 第22页 |
| 3、拆迁安置方案 | 第22页 |
| 4、拆迁安置程序 | 第22-23页 |
| 第五章 工程方案 | 第23-28页 |
| (一) 征地拆迁方案 | 第23-24页 |
| (二) 还建社区建设 | 第24-25页 |
| 1、还建面积确定 | 第24页 |
| 2、建设方案 | 第24-25页 |
| (三) 土地整治 | 第25-28页 |
| 1、土地报批 | 第25-27页 |
| 2、土地整治方案 | 第27-28页 |
| 第六章 环境影响分析 | 第28-31页 |
| (一) 施工期对环境影响 | 第28-29页 |
| 1、噪声影响 | 第28页 |
| 2、空气质量影响 | 第28页 |
| 3、水环境影响 | 第28-29页 |
| 4、固体废弃物影响 | 第29页 |
| (二) 防治措施 | 第29-30页 |
| 1、噪声污染防治措施 | 第29页 |
| 2、空气污染防治措施 | 第29-30页 |
| 3、水污染控制措施 | 第30页 |
| (三) 环境影响评价结论 | 第30-31页 |
| 第七章 投资估算及资金筹措 | 第31-35页 |
| (一) 投资估算 | 第31-34页 |
| 1、估算依据 | 第31页 |
| 2、项目估算 | 第31-33页 |
| 3、相关说明 | 第33页 |
| 4、建设期利息 | 第33-34页 |
| (二) 总投资及资金来源 | 第34页 |
| (三) 资本金 | 第34-35页 |
| 第八章 财务分析 | 第35-41页 |
| (一) 评价依据 | 第35页 |
| (二) 营业收入及税费测算 | 第35-36页 |
| (三) 总成本费用测算 | 第36-38页 |
| 1、其它管理费用 | 第36页 |
| 2、其他营业费用 | 第36页 |
| 3、折旧费 | 第36页 |
| 4、摊销费 | 第36-37页 |
| 5、利息支出 | 第37页 |
| 6、总成本费用 | 第37-38页 |
| (四) 利润测算 | 第38页 |
| (五) 盈利能力分析 | 第38-40页 |
| 1、内部收益率 | 第39页 |
| 2、净现值 | 第39-40页 |
| 3、回收期 | 第40页 |
| (六) 财务评价结论 | 第40-41页 |
| 第九章 不确定性分析 | 第41-43页 |
| (一) 盈亏平衡分析 | 第41页 |
| 1、基础数据 | 第41页 |
| 2、盈亏平衡点 | 第41页 |
| (二) 敏感性分析 | 第41-43页 |
| 1、主要因素 | 第41-42页 |
| 2、敏感性分析 | 第42-43页 |
| 第十章 社会评价 | 第43-45页 |
| (一) 正面影响分析 | 第43-44页 |
| 1、项目对当地居民就业与收入的影响 | 第43页 |
| 2、项目对当地居民生活水平和生活质量的影响 | 第43页 |
| 3、项目对城市环境的影响 | 第43页 |
| 4、项目对提升土地价值的影响 | 第43-44页 |
| (二) 负面影响分析 | 第44页 |
| (三) 社会评价结论 | 第44-45页 |
| 第十一章 风险分析及规避 | 第45-49页 |
| (一) 内部风险分析 | 第45-47页 |
| 1、前期风险 | 第45-46页 |
| 2、建设期风险 | 第46页 |
| 3、投资方面风险 | 第46-47页 |
| (二) 外部风险分析 | 第47页 |
| 1、政策风险 | 第47页 |
| 2、担保风险 | 第47页 |
| 3、货币风险 | 第47页 |
| (三) 防范和降低风险的对策 | 第47-48页 |
| (四) 风险的分散和转移 | 第48-49页 |
| 第十二章 研究结论及建议 | 第49-51页 |
| (一) 结论 | 第49-50页 |
| (二) 建议 | 第50-51页 |
| 参考文献 | 第51-53页 |
| 致谢 | 第53页 |
