| 摘要 | 第4-6页 |
| ABSTRACT | 第6-7页 |
| 1 绪论 | 第10-18页 |
| 1.1 研究背景及意义 | 第10-12页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第10-11页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第11-12页 |
| 1.2 研究内容及方法 | 第12-13页 |
| 1.2.1 研究内容 | 第12-13页 |
| 1.2.2 研究方法 | 第13页 |
| 1.3 文献综述 | 第13-16页 |
| 1.3.1 国内文献综述 | 第13-15页 |
| 1.3.2 国外文献综述 | 第15-16页 |
| 1.3.3 文献述评 | 第16页 |
| 1.4 本文创新之处 | 第16-18页 |
| 2 相关概念及理论基础 | 第18-24页 |
| 2.1 相关概念 | 第18-21页 |
| 2.1.1 房地产投资信托基金（REITs）概述 | 第18页 |
| 2.1.2 房地产投资信托基金（REITs）的分类 | 第18-19页 |
| 2.1.3 房地产投资信托基金（REITs）的基本构成 | 第19-20页 |
| 2.1.4 房地产投资信托基金（REITs）的作用 | 第20-21页 |
| 2.2 理论基础 | 第21-24页 |
| 2.2.1 融资成长周期理论 | 第21页 |
| 2.2.2 信息不对称理论 | 第21-22页 |
| 2.2.3 委托代理理论 | 第22-24页 |
| 3 案例背景 | 第24-30页 |
| 3.1 鹏华前海万科的产生背景 | 第24-26页 |
| 3.2 鹏华前海万科案例简介 | 第26-30页 |
| 3.2.1 主要参与主体 | 第27页 |
| 3.2.2 交易结构 | 第27-30页 |
| 4 案例分析 | 第30-42页 |
| 4.1 鹏华前海万科运作模式分析 | 第30-32页 |
| 4.1.1 鹏华前海万科的组织模式分析 | 第30-31页 |
| 4.1.2 鹏华前海万科的投资模式分析 | 第31-32页 |
| 4.2 鹏华前海万科的应用效果分析 | 第32-38页 |
| 4.2.1 鹏华前海万科对于万科公司的作用 | 第32-37页 |
| 4.2.2 鹏华前海万科对于房地产经营的作用 | 第37-38页 |
| 4.3 鹏华前海万科存在的问题分析 | 第38-42页 |
| 4.3.1 商业地产的市场风险 | 第38-39页 |
| 4.3.2 资产的投资经营风险 | 第39-42页 |
| 5 完善房地产投资信托基金发展的建议 | 第42-46页 |
| 5.1 加快立法进程 | 第42-43页 |
| 5.1.1 REITs专项立法 | 第42-43页 |
| 5.1.2 推进税收改革 | 第43页 |
| 5.1.3 完善信托登记制度 | 第43页 |
| 5.2 引入信用违约互换（CDS） | 第43-44页 |
| 5.3 加强风险控制机制 | 第44-46页 |
| 6 结论与启示 | 第46-48页 |
| 参考文献 | 第48-52页 |
| 致谢 | 第52-53页 |
