| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5页 |
| 1 导论 | 第9-13页 |
| 1.1 研究背景 | 第9-10页 |
| 1.1.1 国际背景 | 第9页 |
| 1.1.2 国内背景 | 第9-10页 |
| 1.2 研究目的与意义 | 第10-11页 |
| 1.2.1 研究目的 | 第10页 |
| 1.2.2 研究意义 | 第10-11页 |
| 1.3 研究方法与内容 | 第11-12页 |
| 1.3.1 研究方法 | 第11页 |
| 1.3.2 研究内容 | 第11-12页 |
| 1.4 研究重点与创新点 | 第12-13页 |
| 1.4.1 研究重点 | 第12页 |
| 1.4.2 可能的创新点 | 第12-13页 |
| 2 房地产投资信托基金的理论基础和文献综述 | 第13-20页 |
| 2.1 相关概念界定 | 第13页 |
| 2.1.1 信托 | 第13页 |
| 2.1.2 房地产投资信托基金 | 第13页 |
| 2.2 理论基础 | 第13-14页 |
| 2.2.1 委托代理理论 | 第13-14页 |
| 2.2.2 金融功能理论 | 第14页 |
| 2.2.3 投资组合理论 | 第14页 |
| 2.3 国内外关于房地产投资信托基金的文献综述 | 第14-20页 |
| 2.3.1 国外关于房地产投资信托基金的文献综述 | 第14-17页 |
| 2.3.2 国内关于房地产投资信托基金的文献综述 | 第17-19页 |
| 2.3.3 文献评述 | 第19-20页 |
| 3 海南省发展房地产投资信托基金的重要性与可行性分析 | 第20-30页 |
| 3.1 海南省发展房地产投资信托基金的重要性 | 第20-25页 |
| 3.1.1 房地产在海南经济发展中的重要作用 | 第20-23页 |
| 3.1.2 拓宽房地产业的融资渠道 | 第23-24页 |
| 3.1.3 有利于分散银行的经营风险 | 第24页 |
| 3.1.4 增加资本市场的投资品种 | 第24-25页 |
| 3.2 海南省发展房地产投资信托基金的可行性 | 第25-30页 |
| 3.2.1 海南省不断发展和成熟的房地产市场 | 第25-26页 |
| 3.2.2 投资主体已逐步形成 | 第26-28页 |
| 3.2.3 政府政策支持 | 第28页 |
| 3.2.4 相关国家和地区的经验借鉴 | 第28-30页 |
| 4 国内外房地产投资信托基金的发展经验与启示 | 第30-41页 |
| 4.1 国内外房地产投资信托基金的发展历程 | 第30-34页 |
| 4.1.1 美国房地产投资信托基金的发展历程 | 第30-33页 |
| 4.1.2 新加坡房地产投资信托基金的发展历程 | 第33页 |
| 4.1.3 香港房地产投资信托基金的发展历程 | 第33-34页 |
| 4.2 国内外房地产投资信托基金的比较 | 第34-38页 |
| 4.2.1 发展模式的比较 | 第34-35页 |
| 4.2.2 产品结构的比较 | 第35-38页 |
| 4.3 国内外发展房地产投资信托基金对海南省的启示 | 第38-41页 |
| 4.3.1 发展模式要符合当地情况 | 第38页 |
| 4.3.2 完善的法律法规 | 第38-39页 |
| 4.3.3 严格的设立条件 | 第39页 |
| 4.3.4 高素质的房地产与金融复合型人才 | 第39页 |
| 4.3.5 健全的监督管理体系 | 第39-41页 |
| 5 海南省房地产投资信托基金的构建思路 | 第41-48页 |
| 5.1 海南省建立房地产投资信托基金的基本原则和发展目标 | 第41页 |
| 5.1.1 基本原则 | 第41页 |
| 5.1.2 发展目标 | 第41页 |
| 5.2 海南省房地产投资信托基金的发展模式选择 | 第41-44页 |
| 5.2.1 发起人模式的选择 | 第42-43页 |
| 5.2.2 组织形式的选择 | 第43-44页 |
| 5.2.3 发行方式的选择 | 第44页 |
| 5.3 海南省房地产投资信托基金管理机制的构建 | 第44-48页 |
| 5.3.1 要素结构设计 | 第44-45页 |
| 5.3.2 治理结构 | 第45-46页 |
| 5.3.3 风险防范 | 第46-47页 |
| 5.3.4 信息披露 | 第47页 |
| 5.3.5 终止与退出机制 | 第47-48页 |
| 6 海南省发展房地产投资信托基金的主要障碍与对策建议 | 第48-52页 |
| 6.1 海南省发展房地产投资信托基金的主要障碍 | 第48-49页 |
| 6.1.1 法律法规不健全 | 第48页 |
| 6.1.2 税收优惠难以获得 | 第48页 |
| 6.1.3 金融市场不完善 | 第48-49页 |
| 6.1.4 监管机制不完善 | 第49页 |
| 6.1.5 缺乏专业的房地产投资信托基金人才 | 第49页 |
| 6.2 海南省发展房地产投资信托基金的对策建议 | 第49-52页 |
| 6.2.1 建立健全法律法规 | 第49-50页 |
| 6.2.2 制定税收优惠政策 | 第50页 |
| 6.2.3 培养机构投资者 | 第50页 |
| 6.2.4 加强监管机制 | 第50-51页 |
| 6.2.5 培养房地产投资信托基金专业人才 | 第51-52页 |
| 参考文献 | 第52-55页 |
| 致谢 | 第55页 |
