| 摘要 | 第3-4页 |
| ABSTRACT | 第4页 |
| 第一章 绪论 | 第8-15页 |
| 1.1 研究背景 | 第8-9页 |
| 1.2 国内研究现状 | 第9-11页 |
| 1.2.1 小产权房合理性研究 | 第9页 |
| 1.2.2 小产权房产生原因研究 | 第9-10页 |
| 1.2.3 小产权房问题解决办法的探索： | 第10-11页 |
| 1.3 研究内容与意义 | 第11-13页 |
| 1.3.1 研究内容 | 第11-12页 |
| 1.3.2 研究意义 | 第12-13页 |
| 1.4 本文创新点与重点 | 第13-14页 |
| 1.4.1 本文创新之处 | 第13页 |
| 1.4.2 拟解决的重点问题 | 第13-14页 |
| 1.5 研究思路 | 第14-15页 |
| 第二章 南昌市小产权房相关概论分析 | 第15-27页 |
| 2.1 小产权房的勘定 | 第15-16页 |
| 2.1.1 房屋产权的定义 | 第15页 |
| 2.1.2 大产权房的涵义 | 第15页 |
| 2.1.3 有限产权房的涵义 | 第15页 |
| 2.1.4 小产权房的涵义 | 第15-16页 |
| 2.1.5 产权基础上大产权房、有限产权房、小产权房的关系 | 第16页 |
| 2.2 南昌市小产权房形成的社会原因分析 | 第16-18页 |
| 2.2.1 形成的的基础性根源 | 第16-17页 |
| 2.2.2 形成的诱因根源 | 第17页 |
| 2.2.3 房价逐步攀升导致小产权房的强势发展 | 第17-18页 |
| 2.2.4 地方政府监管不力促进小产权房的进一步发展 | 第18页 |
| 2.3 小产权房对社会经济影响 | 第18-19页 |
| 2.3.1 积极社会影响 | 第18页 |
| 2.3.2 消极社会影响 | 第18-19页 |
| 2.4 南昌市小产权房的现状分析 | 第19-26页 |
| 2.4.1 南昌市小产权房现状 | 第19页 |
| 2.4.2 南昌市小产权房调查的基本情况 | 第19-20页 |
| 2.4.3 南昌市小产权房开发建设现状 | 第20-23页 |
| 2.4.4 南昌市小产权房销售现状 | 第23-24页 |
| 2.4.5 南昌市小产权房发展趋势 | 第24-26页 |
| 2.5 本章小结 | 第26-27页 |
| 第三章 小产权房的合法化假设及分类确权 | 第27-37页 |
| 3.1 提出小产权房合法化假设 | 第27页 |
| 3.1.1 小产权房合法化假设 | 第27页 |
| 3.1.2 小产权房合法化的利弊 | 第27页 |
| 3.2 小产权房的分类 | 第27-33页 |
| 3.2.1 根据开发主体分类 | 第27-31页 |
| 3.2.2 根据用地性质分类 | 第31-33页 |
| 3.2.3 小产权房分类汇总表 | 第33页 |
| 3.3 小产权房确权 | 第33-37页 |
| 3.3.1 确权原因 | 第33-34页 |
| 3.3.2 确权标准设置 | 第34-37页 |
| 第四章 确权小产权房多模式合法化路径 | 第37-41页 |
| 4.1 多模式合法化路径探索成因 | 第37页 |
| 4.2 商品房模式 | 第37-38页 |
| 4.2.1“商品房模式”合法化路径 | 第37-38页 |
| 4.2.2 商品房模式积极效应 | 第38页 |
| 4.3 保障性住房“产权共有”模式 | 第38-40页 |
| 4.3.1“保障性住房模式”合法化路径 | 第38-39页 |
| 4.3.2 保障性住房模式积极效应 | 第39-40页 |
| 4.4 小产权房模式 | 第40页 |
| 4.4.1“小产权房模式”合法化路径 | 第40页 |
| 4.4.2 小产权房模式的积极效应 | 第40页 |
| 4.5 小产权房房主不选择合法化路径的应对措施 | 第40-41页 |
| 第五章 南昌小产权房合法化经济补偿费用标准机制设计 | 第41-63页 |
| 5.1 商品房模式经济补偿标准 | 第41-44页 |
| 5.1.1 国有土地建设用地型 | 第41-42页 |
| 5.1.2 部分集体建设用地型 | 第42页 |
| 5.1.3 商品房模式总结 | 第42-44页 |
| 5.2 保障性住房模式经济补偿标准 | 第44-46页 |
| 5.2.1 产权比例计算标准 | 第44-45页 |
| 5.2.2 保障房模式产权占比标准汇总表 | 第45-46页 |
| 5.3 小产权房合法化上市交易流程总结 | 第46-47页 |
| 5.4 商品房模式中楼面地价的确定 | 第47-63页 |
| 5.4.1 特征价格模型 | 第47-48页 |
| 5.4.2 楼面地价特征指标的确定 | 第48-52页 |
| 5.4.3 数据来源 | 第52-53页 |
| 5.4.4 Hedonic模型的构建和检验 | 第53-61页 |
| 5.4.5 半对数模型的检验 | 第61-63页 |
| 第六章 实证研究 | 第63-66页 |
| 6.1 案例选取 | 第63页 |
| 6.2 路径模拟 | 第63-65页 |
| 6.3 实证检验 | 第65-66页 |
| 第七章 结论与展望 | 第66-68页 |
| 7.1 结论 | 第66-67页 |
| 7.2 创新点 | 第67页 |
| 7.3 展望 | 第67-68页 |
| 参考文献 | 第68-71页 |
| 附录A 南昌市小产权房住户调查问卷 | 第71-74页 |
| 个人简历 | 第74-75页 |
| 致谢 | 第75页 |
