| 中文摘要 | 第3-4页 |
| Abstract | 第4页 |
| Chapterl Introduction | 第7-8页 |
| 1.1 Research Background | 第7页 |
| 1.2 Distinguish between Investor and Developer,Holder and Potential Holder,Price and Rent | 第7-8页 |
| 1.3 Assumption | 第8页 |
| Chapter2 Literature Review | 第8-17页 |
| 2.1 The Development of Research of Return on Office Market | 第9-16页 |
| 2.1.1 Foreign Research Results | 第9-12页 |
| 2.1.2 Domestic Study | 第12-16页 |
| 2.2 Research Results about Policy Risk of Real Estate Investment | 第16-17页 |
| 2.2.1. Risk of Economic System Reform | 第16页 |
| 2.2.2 Industrial Policy Risk | 第16页 |
| 2.2.3 Land use system reform risks | 第16页 |
| 2.2.4 Monetary Policy Risk | 第16-17页 |
| 2.2.5 Legal Risk | 第17页 |
| 2.2.6 Tax risk | 第17页 |
| Chapter3 Theories | 第17-20页 |
| 3.1 Model | 第17-18页 |
| 3.2 Variance and Coefficient of variation | 第18-19页 |
| 3.3 Covariance and Correlation | 第19-20页 |
| Chapter4:Empirical Research | 第20-21页 |
| 4.1 Statement about Data Collection | 第20页 |
| 4.1.1 CRIC | 第20页 |
| 4.1.2 Realestate Database | 第20页 |
| 4.1.3 Statistical Beau of Shanghai | 第20页 |
| 4.1.4 Guo Tai An Database | 第20页 |
| 4.2 Brief Statement about Empirical Analysis | 第20-21页 |
| Chapter 5 Empirical Analysis of Price of Shanghai's office market | 第21-37页 |
| 5.1 Model | 第22-31页 |
| 5.1.1 Model Description | 第22-26页 |
| 5.1.2 Model Test | 第26-31页 |
| 5.2 Correlation and Covariance Analysis | 第31-32页 |
| 5.2.1. Shanghai's Average Price Appreciation and Inflation Rate | 第31-32页 |
| 5.2.2 Employment,leasing area New Development area | 第32页 |
| 5.3 Correlation of Variance Analysis | 第32-33页 |
| 5.3.1 Variance and Correlation of Variance of Price Appreciation and Shanghai Securities Index Return | 第32-33页 |
| 5.4 Qualitative Analysis on Risk of Shanghai Office Market | 第33-37页 |
| 5.4.1 Tax Consideration | 第33-36页 |
| 5.4.2 Land Auction System Risk | 第36页 |
| 5.4.3 Industrial Policy Risk | 第36-37页 |
| Chapter6 Conclusion | 第37-39页 |
| 6.1 Conclusion | 第37页 |
| 6.2 Limitation and Future Study Direction | 第37-39页 |
| Reference | 第39-42页 |
| 附件 | 第42-48页 |
| 致谢 | 第48-49页 |
