| 摘要 | 第4-7页 |
| Abstract | 第7-8页 |
| 第一章 绪论 | 第11-18页 |
| 1.1 研究背景和意义 | 第11页 |
| 1.2 国内外研究综述 | 第11-16页 |
| 1.2.1 假设开发法理论国内外研究综述 | 第11-14页 |
| 1.2.2 实物期权理论研究文献综述 | 第14-16页 |
| 1.3 本论文的研究方法和研究内容 | 第16-18页 |
| 1.3.1 研究方法 | 第16页 |
| 1.3.2 研究内容 | 第16-18页 |
| 第二章 论文相关理论综述 | 第18-26页 |
| 2.1 假设开发法的理论 | 第18-21页 |
| 2.1.1 假设开发法的含义 | 第18页 |
| 2.1.2 理论模型和基本公式 | 第18-20页 |
| 2.1.3 假设开发法细化的模型 | 第20-21页 |
| 2.2 实物期权理论 | 第21-26页 |
| 2.2.1 实物期权概念 | 第21-22页 |
| 2.2.2 实物期权的类型 | 第22页 |
| 2.2.3 实物期权的特征 | 第22-23页 |
| 2.2.4 实物期权定价基本模型 | 第23-26页 |
| 第三章 房地产行业发展现状分析 | 第26-35页 |
| 3.1 房地产行业的现状 | 第26-32页 |
| 3.1.1 2010-2015 年房地产市场运行情况 | 第26页 |
| 3.1.2 近几年房地产行业运行现状分析 | 第26-32页 |
| 3.2 房地产企业的现状 | 第32-34页 |
| 3.2.1 企业的发展现状 | 第32-34页 |
| 3.3 本章小结 | 第34-35页 |
| 第四章 房地产企业假设开发法模型及缺陷 | 第35-41页 |
| 4.1 影响房地产企业估值的因素 | 第35-36页 |
| 4.2 房地产投资决策方法研究 | 第36-38页 |
| 4.2.1 折现率的计算方法 | 第36-37页 |
| 4.2.2 确定其他参数 | 第37-38页 |
| 4.3 模型构建 | 第38-39页 |
| 4.4 假设开发法模型的不足 | 第39页 |
| 4.5 本章小结 | 第39-41页 |
| 第五章 引入实物期权的土地估值假设开发法模型构建 | 第41-46页 |
| 5.1 实物期权理论在房地产项目中的运用 | 第41-42页 |
| 5.1.1 实物期权在房地产项目中的适应性 | 第41-42页 |
| 5.2 实物期权下房地产企业土地定价模型分析 | 第42-45页 |
| 5.2.1 模型参数 | 第42-43页 |
| 5.2.2 房地产企业实物期权定价及应用情景分析 | 第43-45页 |
| 5.3 本章小结 | 第45-46页 |
| 第六章 实物期权下假设开发法模型应用：案例分析 | 第46-53页 |
| 6.1 项目背景 | 第46页 |
| 6.2 传统假设开发法分析 | 第46-50页 |
| 6.2.1 项目环境介绍 | 第46-47页 |
| 6.2.2 模型参数估算 | 第47-50页 |
| 6.3 实物期权模型下的土地价值分析 | 第50-52页 |
| 6.3.1 项目内期权分析 | 第50页 |
| 6.3.2 确认参数 | 第50-52页 |
| 6.4 案例分析结论 | 第52-53页 |
| 第七章 总结与展望 | 第53-55页 |
| 7.1 总结 | 第53页 |
| 7.2 研究展望 | 第53-55页 |
| 参考文献 | 第55-58页 |
| 致谢 | 第58页 |