| 内容摘要 | 第1-8页 |
| Abstract | 第8-12页 |
| 引言 | 第12-13页 |
| 一、案例及案例所引出的问题 | 第13-16页 |
| （一） 案由 | 第13页 |
| （二） 案情 | 第13页 |
| （三） 法院的判决及理由 | 第13-15页 |
| （四） 争议焦点 | 第15-16页 |
| 二、案件涉及的所有权理论 | 第16-20页 |
| （一） 小区业主的建筑物区分所有权 | 第16-19页 |
| 1. 业主的专有权 | 第17-18页 |
| 2. 业主的共有权 | 第18页 |
| 3. 业主的成员权 | 第18-19页 |
| （二） 国家或集体的所有权 | 第19页 |
| （三） 开发商的所有权 | 第19-20页 |
| 三、小区内建筑设施所有权归属的判断标准及适用规则 | 第20-32页 |
| （一） 案例中各种判断标准的提出及评价 | 第20-25页 |
| 1. 法律法规 | 第21-22页 |
| 2. 建筑规划 | 第22-23页 |
| 3. 不动产登记 | 第23页 |
| 4. 建筑成本 | 第23-24页 |
| 5. 购房合同 | 第24-25页 |
| 6. 社会公共利益及行业习惯 | 第25页 |
| （二） 案例中法院确立的适用规则及评价 | 第25-32页 |
| 1. 效力等级最高：法律 | 第26-27页 |
| 2. 效力等级第二：不动产登记 | 第27-28页 |
| 3. 效力等级第三：行政法规 | 第28-29页 |
| 4. 效力等级第四：合同约定 | 第29页 |
| 5. 效力等级第五：地方性法规和行政规章 | 第29-31页 |
| 6. 效力等级第五：成本承担及效力等级第六：建筑规划 | 第31-32页 |
| 四、判断标准和判断标准适用规则的运用 | 第32-43页 |
| （一） 外墙所有权归属的判断 | 第32-33页 |
| （二） 楼顶和平台所有权归属的判断 | 第33-37页 |
| 1. 张义胜诉方秋平屋面侵权、排除妨害案 | 第34-36页 |
| 2. 罗丽园与广州电生房地产发展有限公司天台使用权转让纠纷上诉案 | 第36-37页 |
| （三） 物业用房所有权归属的判断 | 第37-39页 |
| （四） 车位（库）所有权归属的判断 | 第39-40页 |
| （五） 健身广场、小型体育馆等运动休闲娱乐设施类所有权归属的判断 | 第40-43页 |
| 结语 | 第43-44页 |
| 致谢 | 第44-45页 |
| 参考文献 | 第45页 |
