外滩金融集聚带开发模式研究
| 摘要 | 第1-5页 |
| ABSTRACT | 第5-8页 |
| 目录 | 第8-10页 |
| 绪论 | 第10-15页 |
| 1. 研究背景和问题 | 第10-11页 |
| 2. 研究的动机和目的 | 第11-12页 |
| 3. 研究的内容和逻辑框架 | 第12-15页 |
| 第一章 国内外区域开发模式分析 | 第15-38页 |
| 1. 国外区域开发模式 | 第15-19页 |
| ·政府主导+开发公司运作的英国模式 | 第15-17页 |
| ·市场导向+政府政策和经济扶持的美国模式 | 第17-19页 |
| 2. 国内区域开发模式 | 第19-22页 |
| 3. 国内外区域开发案例分析 | 第22-31页 |
| ·伦敦道克兰城市更新实践 | 第22-24页 |
| ·美国 Fort Gillem 基地重建 | 第24-26页 |
| ·陆家嘴金融贸易区开发 | 第26-29页 |
| ·北京金融街开发 | 第29-31页 |
| 4. 国内外区域开发模式经验总结 | 第31-34页 |
| 5. 我国土地出让制度的变革与经验借鉴的困境 | 第34-38页 |
| ·我国土地出让制度的变革 | 第34-36页 |
| ·区域开发模式经验借鉴的困境 | 第36-38页 |
| 第二章 城市功能区开发中的公私合伙关系 | 第38-53页 |
| 1. PPP 模式的概念 | 第38-40页 |
| ·PPP 模式的缘起和发展 | 第38页 |
| ·PPP 模式的内涵 | 第38-39页 |
| ·PPP 模式概念的中国化 | 第39-40页 |
| 2. PPP 模式的组织和运作形式 | 第40-43页 |
| ·PPP 模式的组织形式 | 第40-41页 |
| ·PPP 模式的运作形式 | 第41-43页 |
| 3. PPP 模式的构建 | 第43-45页 |
| ·市场准入机制 | 第44页 |
| ·激励约束机制 | 第44页 |
| ·风险分担机制 | 第44页 |
| ·政府监管机制 | 第44-45页 |
| 4. 城市功能区开发引入 PPP 模式的必要性 | 第45-47页 |
| ·突破资金瓶颈，充分发挥资金的杠杆作用 | 第45-46页 |
| ·有效降低投资风险 | 第46页 |
| ·明显提高项目开发和经营的效率 | 第46-47页 |
| 5. PPP 模式在城区开发中的实践 | 第47-53页 |
| ·国际实践案例分析 | 第47-50页 |
| ·国内实践案例分析 | 第50-53页 |
| 第三章 外滩金融集聚带开发及开发模式选择 | 第53-65页 |
| 1. 外滩金融集聚带开发概况 | 第53-54页 |
| ·外滩金融集聚带概况 | 第53-54页 |
| ·外滩金融集聚带开发背景 | 第54页 |
| ·外滩金融集聚带发展目标 | 第54页 |
| 2. 政府引导+企业运作的总体发展商模式 | 第54-58页 |
| ·开发公司的组建 | 第54-55页 |
| ·总体发展商模式的确立 | 第55-56页 |
| ·总体发展商的地位和主要职责 | 第56-57页 |
| ·总体发展商的组织架构设计 | 第57-58页 |
| 3. 总体发展商模式下的 PPP 模式 | 第58-65页 |
| ·外滩金融集聚带开发引入 PPP 模式的适用性 | 第58-60页 |
| ·PPP 模式的合作架构设计 | 第60-62页 |
| ·利益分配与风险承担 | 第62-65页 |
| 第四章 外滩金融集聚带开发的实施要点 | 第65-71页 |
| 1. 国际招标、统一规划、阶段性调整 | 第65-66页 |
| 2. 与政府部门密切合作，争取政策支持 | 第66页 |
| 3. 以综合性大项目为抓手，推动房地产开发 | 第66-67页 |
| 4. 引入原物业所有者股东，推动老大楼改造 | 第67-68页 |
| 5. 打造融资平台，实现多元化融资 | 第68-71页 |
| 参考文献 | 第71-73页 |
| 致谢 | 第73-76页 |
