| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5-6页 |
| 第一章 绪论 | 第9-18页 |
| 1.1 研究的背景与意义 | 第9-11页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第9-11页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第11页 |
| 1.2 文献综述 | 第11-15页 |
| 1.2.1 有关养老地产融资模式研究的文献综述 | 第11-13页 |
| 1.2.2 有关REITs的文献综述 | 第13-15页 |
| 1.3 研究方法和技术路线 | 第15-18页 |
| 1.3.1 研究内容 | 第15页 |
| 1.3.2 研究方法 | 第15-16页 |
| 1.3.3 研究技术路线 | 第16-17页 |
| 1.3.4 创新之处 | 第17-18页 |
| 第二章 理论基础 | 第18-24页 |
| 2.1 有关养老地产的理论基础 | 第18-20页 |
| 2.1.1 养老地产的概念 | 第18页 |
| 2.1.2 养老地产的分类 | 第18-19页 |
| 2.1.3 养老地产的特点 | 第19-20页 |
| 2.2 有关REITs的理论基础 | 第20-24页 |
| 2.2.1 房地产投资信托基金（REITs）的概述 | 第20-21页 |
| 2.2.2 REITs的起源与发展 | 第21页 |
| 2.2.3 REITs的分类 | 第21-22页 |
| 2.2.4 REITs同其他投资品的区别 | 第22-24页 |
| 第三章 养老地产REITs融资模式研究 | 第24-35页 |
| 3.1 我国养老地产融资现状 | 第24-26页 |
| 3.1.1 传统房企融资模式 | 第24页 |
| 3.1.2 养老地产项目融资模式 | 第24-25页 |
| 3.1.3 目前融资存在的问题 | 第25-26页 |
| 3.2 养老地产REITs融资模式适应性分析 | 第26-29页 |
| 3.2.1 养老地产引入REITs的必要性 | 第26-27页 |
| 3.2.2 养老地产引入REITs的可行性 | 第27-28页 |
| 3.2.3 养老地产引入REITs的风险性 | 第28-29页 |
| 3.3 养老地产REITs的运作模式和收益分析 | 第29-35页 |
| 3.3.1 运作模式 | 第29-31页 |
| 3.3.2 收益分析 | 第31-35页 |
| 第四章 养老地产REITs模式风险的识别与评估 | 第35-42页 |
| 4.1 项目风险识别与归类 | 第35-36页 |
| 4.1.1 项目风险识别的方法 | 第35页 |
| 4.1.2 风险归类方法 | 第35-36页 |
| 4.2 养老地产REITs模式融资风险的识别及风险指标体系构建 | 第36-39页 |
| 4.3 养老地产REITs模式风险的评估 | 第39-42页 |
| 4.3.1 项目风险评估的常用方法 | 第39-40页 |
| 4.3.2 项目风险评估的方法选择 | 第40-42页 |
| 第五章 SY市某养老地产REITs项目实证研究 | 第42-59页 |
| 5.1 项目概述 | 第42-45页 |
| 5.1.1 SY市某养老地产REITs项目的运作模式和资金计划 | 第42-43页 |
| 5.1.2 SY市某养老地产REITs项目成本及收入估算 | 第43-45页 |
| 5.2 SY市某养老地产项目融资风险与评估 | 第45-57页 |
| 5.2.1 灰色模糊评判矩阵的计算 | 第45-49页 |
| 5.2.2 指标权重的计算 | 第49-57页 |
| 5.3 养老地产REITs融资风险分担和建议 | 第57-59页 |
| 第六章 结论和展望 | 第59-61页 |
| 6.1 结论 | 第59-60页 |
| 6.2 展望 | 第60-61页 |
| 参考文献 | 第61-64页 |
| 附录 | 第64-66页 |
| 致谢 | 第66-67页 |
| 攻读学位期间的研究成果 | 第67-68页 |
