| 摘要 | 第1-6页 |
| Abstract | 第6-10页 |
| 1 绪论 | 第10-20页 |
| ·研究背景 | 第10-11页 |
| ·研究目的及意义 | 第11页 |
| ·文献综述 | 第11-17页 |
| ·国外研究及应用现状 | 第11-14页 |
| ·国内研究及应用现状 | 第14-17页 |
| ·研究方法 | 第17页 |
| ·本文创新及不足 | 第17-20页 |
| 2 EVA价值评估理论概述 | 第20-28页 |
| ·EVA的涵义 | 第20-22页 |
| ·EVA的基本理论 | 第20-21页 |
| ·EVA的主要特征 | 第21-22页 |
| ·EVA指标的调整原则 | 第22页 |
| ·EVA指标的计算方法 | 第22-26页 |
| ·税后净经营利润(NOPAT) | 第22-24页 |
| ·总投入资本(TC) | 第24-25页 |
| ·加权平均资本成本(WACC) | 第25-26页 |
| ·EVA价值评估模型介绍 | 第26-28页 |
| ·EVA价值模型简介 | 第26页 |
| ·EVA价值评估模型基本假设 | 第26页 |
| ·EVA价值评估模型的分类 | 第26-28页 |
| 3 EVA价值评估应用于我国房地产企业的优势分析 | 第28-42页 |
| ·我国房地产企业基本情况 | 第28-37页 |
| ·我国房地产企业现状 | 第28-35页 |
| ·我国房地产企业的特点 | 第35-37页 |
| ·传统价值评估方法介绍 | 第37-38页 |
| ·成本法 | 第37-38页 |
| ·市场法 | 第38页 |
| ·收益法 | 第38页 |
| ·EVA价值评估应用于我国房地产企业的优势 | 第38-42页 |
| ·EVA有利于反映企业真实内在价值从而引导合理投资决策 | 第38-39页 |
| ·EVA有利于优化企业资本结构从而提高资本运营效率 | 第39页 |
| ·EVA有利于建立合理激励制度从而改善公司治理问题 | 第39-42页 |
| 4 招商地产基于EVA的价值评估分析 | 第42-62页 |
| ·招商地产基本情况介绍 | 第42-46页 |
| ·公司概况 | 第42页 |
| ·公司经营现状 | 第42-46页 |
| ·招商地产2008-2012年EVA和企业价值的计算 | 第46-54页 |
| ·计算税后净经营利润(NOPAT) | 第47-48页 |
| ·计算总投入资本(TC) | 第48-49页 |
| ·计算加权平均资本(WACC) | 第49-52页 |
| ·计算招商地产2008-2012年EVA和2012年企业价值 | 第52-54页 |
| ·招商地产EVA计算结果分析 | 第54-62页 |
| ·招商地产EVA与净利润对比 | 第54-55页 |
| ·招商地产价值创造能力分析 | 第55-59页 |
| ·招商地产资本投入及成本分析 | 第59-62页 |
| 5 结论 | 第62-66页 |
| ·本文对房地产企业管理层的启示 | 第62-63页 |
| ·招商地产提高企业价值的途径 | 第62页 |
| ·房地产企业应用EVA时应注意的问题 | 第62-63页 |
| ·政策建议 | 第63页 |
| ·本文不足之处 | 第63-66页 |
| 参考文献 | 第66-70页 |
| 后记 | 第70页 |
