城市房地产泡沫测度及预警--以北京市为例
| 摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-9页 |
| 第一章 绪论 | 第9-19页 |
| ·研究背景 | 第9-12页 |
| ·房地产发展进程 | 第9-10页 |
| ·城市房地产发展现状 | 第10-12页 |
| ·研究意义 | 第12-13页 |
| ·房地产泡沫研究综述 | 第13-18页 |
| ·国外房地产市场泡沫的研究 | 第13-15页 |
| ·国内房地产市场泡沫的研究 | 第15-16页 |
| ·房地产泡沫的主要检验方法 | 第16-17页 |
| ·房地产泡沫的主要测度方法 | 第17-18页 |
| ·研究框架 | 第18-19页 |
| 第二章 房地产泡沫的概念、成因与危害 | 第19-30页 |
| ·房地产泡沫相关概念 | 第19-23页 |
| ·经济泡沫 | 第19页 |
| ·泡沫经济 | 第19-21页 |
| ·房地产泡沫 | 第21-23页 |
| ·房地产泡沫成因分析 | 第23-27页 |
| ·产品的特殊性 | 第23-24页 |
| ·土地的稀缺性 | 第24页 |
| ·地价的虚构性 | 第24-25页 |
| ·投机者预期性 | 第25-26页 |
| ·信息不对称性 | 第26页 |
| ·金融机构的倾向性 | 第26-27页 |
| ·房地产泡沫的危害 | 第27-30页 |
| ·导致社会资源配置失衡 | 第27-28页 |
| ·对金融安全构成威胁 | 第28-29页 |
| ·影响宏观经济系统运行 | 第29页 |
| ·降低城市吸引力 | 第29-30页 |
| ·对社会心理和大众行为造成负面影响 | 第30页 |
| 第三章 城市房地产的泡沫测度—以北京市为例 | 第30-40页 |
| ·模型的构建 | 第31-32页 |
| ·模型变量的选取 | 第32-34页 |
| ·因变量的选取——房价增长率 | 第32页 |
| ·反映经济基础变量的选取 | 第32-33页 |
| ·反映经济预期的变量的选取 | 第33-34页 |
| ·数据选取与预处理 | 第34-36页 |
| ·数据来源 | 第34页 |
| ·变量的提取——主成分分析 | 第34-36页 |
| ·时间序列平稳性检验 | 第36-37页 |
| ·长期稳定关系的检验 | 第37页 |
| ·建立误差修正模型 | 第37-39页 |
| ·实证评价结果分析 | 第39-40页 |
| 第四章 房地产泡沫预警体系构建 | 第40-48页 |
| ·房地产泡沫预警体系相关概念 | 第42页 |
| ·房地产泡沫预警体系的方法选择 | 第42-44页 |
| ·预警体系指标选取 | 第44-45页 |
| ·预警区间划分与赋值 | 第45-46页 |
| ·北京市房地产市场的综合警度测算 | 第46-48页 |
| 第五章 促进城市房地产市场健康发展的建议 | 第48-52页 |
| ·调整产业结构，改善供求关系 | 第48-50页 |
| ·规范土地市场，加快土地改革 | 第50-51页 |
| ·完善金融体系，遏制风险源头 | 第51-52页 |
| ·建全信息预警，引导理性行为 | 第52页 |
| 第六章 总结 | 第52-55页 |
| 附录 | 第55-60页 |
| 参考文献 | 第60-63页 |
| 致谢 | 第63-64页 |
| 在学期间发表的学术论文和研究成果 | 第64-65页 |
