| 摘要 | 第1-6页 |
| ABSTRACT | 第6-10页 |
| 引言 | 第10-12页 |
| 一、 商品房预售合同转让法律适用的问题与原因 | 第12-20页 |
| （一） 司法实践中的典型案例看预售合同转让法律适用的问题 | 第12-16页 |
| 1． 对商品房预售合同能否转让的观点不一致 | 第13-14页 |
| 2． 转让合同的效力认定不一致 | 第14-15页 |
| 3． 格式条款的解释适用不一致 | 第15页 |
| 4． 预售合同登记备案与预告登记制度缺乏衔接 | 第15-16页 |
| （二） 商品房预售合同转让法律适用问题产生的原因 | 第16-20页 |
| 1． 理论界对商品房预售合同转让的性质认识存在误区 | 第16-17页 |
| 2． 预售商品房转让的立法规范存在冲突 | 第17-18页 |
| 3． 预售合同转让存在违规操作 | 第18-20页 |
| 二、 商品房预售合同转让的法律性质分析 | 第20-24页 |
| （一） 商品房预售合同转让法律性质的不同观点 | 第20-22页 |
| 1． 债权债务说 | 第20-21页 |
| 2． 物权说 | 第21-22页 |
| （二） 从“债权物权化”的角度将预售合同转让定性为买卖合同 | 第22-24页 |
| 三、 对商品房预售合同转让相关立法的评析 | 第24-28页 |
| （一） 《城市房地产管理法》第 38 条和第 46 条存在的不足 | 第24-25页 |
| （二） 七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》与《合同法》之间的矛盾 | 第25-26页 |
| （三） 地方政府规章中的矛盾 | 第26-27页 |
| （四） 《合同法》及司法解释对格式条款规定的不足 | 第27-28页 |
| 四、 商品房预售合同转让法律适用的原则 | 第28-30页 |
| （一） 公平与效率并用的原则 | 第28页 |
| （二） 权利处分自由与限制的原则 | 第28-30页 |
| 五、 完善商品房预售合同转让中法律适用的相关建议 | 第30-38页 |
| （一） 完善预售合同转让相关法律法规 | 第30-32页 |
| （二） 建立预售合同登记与预告登记制度的衔接 | 第32-34页 |
| （三） 完善对格式条款的解释适用 | 第34-35页 |
| 1． 确立解释原则 | 第34-35页 |
| 2． 加强预售合同格式条款的司法规制 | 第35页 |
| （四） 《买卖合同解释》在商品房预售合同转让中的适用 | 第35-38页 |
| 结语 | 第38-40页 |
| 参考文献 | 第40-42页 |
| 致谢 | 第42-43页 |
