| 摘要 | 第1-7页 |
| ABSTRACT | 第7-8页 |
| 第一章 绪论 | 第8-15页 |
| 一、问题提出与研究背景 | 第8-10页 |
| 二、研究动态 | 第10-12页 |
| (一) 国外房地产税收政策研究 | 第10页 |
| (二) 国内房地产税收政策研究 | 第10-12页 |
| 三、研究内容 | 第12-13页 |
| 四、研究方法和技术路线 | 第13-14页 |
| (一) 研究方法 | 第13页 |
| (二) 技术路线 | 第13-14页 |
| 五、创新与不足 | 第14-15页 |
| 第二章 基本概念和相关理论 | 第15-22页 |
| 一、基本概念 | 第15-18页 |
| (一) 房地产市场 | 第15-16页 |
| (二) 房地产宏观调控 | 第16-17页 |
| (三) 房地产税收 | 第17-18页 |
| 二、税收调控房地产市场相关理论 | 第18-22页 |
| (一) 市场失灵理论 | 第18-19页 |
| (二) 税收调控理论 | 第19-20页 |
| (三) 税收中性和非中性理论 | 第20-22页 |
| 第三章 房地产税收政策调控房地产市场理论分析 | 第22-29页 |
| 一、房地产市场宏观调控的必要性 | 第22-23页 |
| (一) 房地产宏观调控是国民经济发展的要求 | 第22页 |
| (二) 房地产宏观调控是完善社会保障、实现社会公平的要求 | 第22页 |
| (三) 房地产宏观调控是房地产市场健康发展的要求 | 第22-23页 |
| 二、房地产税收政策调控房地产市场的可行性分析 | 第23-24页 |
| (一) 房地产税收和房地产经济的辨证关系 | 第23页 |
| (二) 房地产税收调控房地产市场的特点和优势 | 第23-24页 |
| 三、房地产税收政策调控房地产市场机理分析 | 第24-29页 |
| (一) 房地产价格形成机制 | 第24-26页 |
| (二) 房地产税收政策对房地产市场调控机理分析 | 第26-29页 |
| 第四章 我国税收政策调控房地产市场的效应与评价 | 第29-46页 |
| 一、我国房地产税收制度历史沿革 | 第29-30页 |
| (一) 1949-1978年间的房地产税制改革 | 第29页 |
| (二) 1979-1993年间的房地产税制改革 | 第29页 |
| (三) 1994年以后的房地产税制改革 | 第29-30页 |
| 二、我国现行的房地产税收制度 | 第30-31页 |
| 三、我国房地产税制存在的问题 | 第31-33页 |
| (一) 租、税、费体系混乱 | 第31页 |
| (二) 房地产税种设置不合理，存在重复课税 | 第31-32页 |
| (三) 房地产各经营环节税负分配不公 | 第32页 |
| (四) 税收征管的配套制度和措施不完善 | 第32-33页 |
| 四、我国历次房地产宏观调控中的税收政策变动及效果评价 | 第33-46页 |
| (一) 1992至1995年房地产宏观调控中税收政策变动及评价 | 第33-35页 |
| (二) 1995至2002年房地产宏观调控中税收政策变动及评价 | 第35-37页 |
| (三) 2003以来的房地产宏观调控中的税收政策变动及评价 | 第37-44页 |
| (四) 房地产税收调控政策效果弱化的原因分析 | 第44-46页 |
| 第五章 国外和台湾地区房地产税收制度借鉴 | 第46-53页 |
| 一、美国的房地产税收制度 | 第46-47页 |
| 二、英国的房地产税收制度 | 第47页 |
| 三、日本的房地产税收制度 | 第47-49页 |
| 四、中国台湾地区的房地产税收制度 | 第49-50页 |
| 五、国外和台湾地区房地产税收制度的启示与借鉴 | 第50-53页 |
| (一) 坚持“宽税基、少税种、低税率”的基本原则 | 第50页 |
| (二) 重视房地产保有环节税收征管，流转交易环节税负较轻 | 第50-51页 |
| (三) 采取“明税、少费”的房地产税费政策 | 第51页 |
| (四) 税制和税率设计相对灵活，政策性强 | 第51页 |
| (五) 健全的房地产税收法律制度和规范的房地产评估制度 | 第51-52页 |
| (六) 房地产税收是地方政府的主要财源 | 第52-53页 |
| 第六章 完善我国房地产税收政策的思路和建议 | 第53-62页 |
| 一、完善我国房地产税收制度改革的思路 | 第53-59页 |
| (一) 我国房地产税收制度改革的原则 | 第53-55页 |
| (二) 完善我国房地产税种设置的思路 | 第55-58页 |
| (三) 完善房地产税收制度相关配套设施 | 第58-59页 |
| 二、提高税收政策调控房地产市场有效性的思考 | 第59-62页 |
| (一) 税收政策调控中应消除调控的时滞性 | 第59-60页 |
| (二) 税收调控要注意区分地区的差异性 | 第60页 |
| (三) 税收调控要和其他政策手段相配合 | 第60-62页 |
| 结论 | 第62-64页 |
| 参考文献 | 第64-66页 |
| 致谢 | 第66页 |
