| 摘要 | 第1-6页 |
| ABSTRACT | 第6-11页 |
| 第一章 绪论 | 第11-17页 |
| ·相关概念 | 第11-12页 |
| ·农用地 | 第11页 |
| ·农用地价格 | 第11-12页 |
| ·农用地基准地价 | 第12页 |
| ·研究的目的和意义 | 第12-14页 |
| ·农用地基准地价评估的目的 | 第12-14页 |
| ·农用地基准地价评估的意义 | 第14页 |
| ·研究的背景及现状 | 第14-17页 |
| ·研究背景 | 第14-15页 |
| ·研究现状 | 第15-17页 |
| 第二章 农用地基准地价评估的基础理论和基本原则 | 第17-22页 |
| ·基础理论 | 第17-19页 |
| ·地租地价理论 | 第17页 |
| ·区位理论 | 第17-18页 |
| ·生产力理论 | 第18-19页 |
| ·土地供求理论 | 第19页 |
| ·基本原则 | 第19-22页 |
| ·预期收益原则 | 第19页 |
| ·替代原则 | 第19-20页 |
| ·报酬递增递减原则 | 第20页 |
| ·贡献原则 | 第20页 |
| ·合理有效利用原则 | 第20页 |
| ·变动原则 | 第20-21页 |
| ·供需原则 | 第21-22页 |
| 第三章 农用地基准地价评估的基本方法 | 第22-28页 |
| ·收益还原法 | 第22-25页 |
| ·评估程序 | 第22页 |
| ·相关资料的收集 | 第22-23页 |
| ·年总收益的分析计算 | 第23页 |
| ·年总费用的分析计算 | 第23-24页 |
| ·求取年纯收益 | 第24页 |
| ·土地还原率的确定 | 第24页 |
| ·计算收益价格 | 第24-25页 |
| ·适用范围 | 第25页 |
| ·评分估价法 | 第25-28页 |
| ·评估程序 | 第25-26页 |
| ·建立农用地价格影响因素体系 | 第26页 |
| ·制定农用地价格影响因素评分标准 | 第26页 |
| ·调查样点农地的基本情况并对其进行评分 | 第26页 |
| ·确定农用地单位分值价格 | 第26-27页 |
| ·计算待估农用地价格 | 第27页 |
| ·评分估价法的适用范围 | 第27-28页 |
| 第四章 实证研究——以临潼区农用地基准地价评估为例 | 第28-45页 |
| ·临潼区概况 | 第28-29页 |
| ·自然状况 | 第28页 |
| ·社会经济状况 | 第28-29页 |
| ·农业发展状况 | 第29页 |
| ·评估程序 | 第29-30页 |
| ·确定技术路线 | 第30-31页 |
| ·农用地基准地价评估的三条技术路线 | 第30-31页 |
| ·选择样点地价法的理由 | 第31页 |
| ·确定估价样点 | 第31-34页 |
| ·收集定级资料 | 第31页 |
| ·划分估价单元 | 第31-32页 |
| ·确定土地利用类型 | 第32-33页 |
| ·确定估价样点 | 第33-34页 |
| ·样点资料调查与整理 | 第34-36页 |
| ·调查内容 | 第34-35页 |
| ·调查要求 | 第35页 |
| ·样点资料整理 | 第35-36页 |
| ·收益还原法计算样点地价 | 第36-39页 |
| ·年纯收益的计算 | 第36页 |
| ·确定土地还原利率 | 第36-38页 |
| ·计算样点地价 | 第38-39页 |
| ·评分估价法计算样点地价 | 第39-41页 |
| ·建立临潼区农用地价格影响因素体系 | 第39页 |
| ·制定临潼区农用地价格影响因素评分标准 | 第39-40页 |
| ·调查样点基本情况进行评分 | 第40页 |
| ·确定单位分值价格 | 第40页 |
| ·测算样点价格 | 第40-41页 |
| ·综合测算样点地价 | 第41-42页 |
| ·两种方法得出结果的比较 | 第41-42页 |
| ·加权平均法得出样点地价 | 第42页 |
| ·测算级别基准地价 | 第42-43页 |
| ·临潼区级别基准地价的分布状况分析 | 第43-45页 |
| 第五章 小结 | 第45-51页 |
| ·农用地基准地价的应用 | 第45-48页 |
| ·在耕地占补平衡中的应用 | 第45-46页 |
| ·在土地整理中的应用 | 第46页 |
| ·在征地补偿中的应用 | 第46-48页 |
| ·本文存在的优缺点 | 第48-51页 |
| ·本文的两个主要优点 | 第48-49页 |
| ·本文存在的缺点 | 第49-51页 |
| 参考文献 | 第51-53页 |
| 攻读学位期间发表的学术论文 | 第53-54页 |
| 致谢 | 第54页 |