基于主成分分析的房地产估价方法研究
| 摘要 | 第1-5页 |
| ABSTRACT | 第5-8页 |
| 第一章 绪论 | 第8-11页 |
| 1-1 引言 | 第8页 |
| 1-2 国内外房地产估价发展概况 | 第8-10页 |
| 1-2-1 国外房地产估价理论及方法 | 第9页 |
| 1-2-2 国内房地产估价理论及方法 | 第9-10页 |
| 1-3 本文研究的内容 | 第10-11页 |
| 第二章 房地产估价的理论基础 | 第11-19页 |
| 2-1 房地产价格及其影响因素分析 | 第11-15页 |
| 2-1-1 房地产价格的构成 | 第11页 |
| 2-1-2 房地产价格的影响因素 | 第11-15页 |
| 2-2 房地产估价的基本理论 | 第15-18页 |
| 2-2-1 房地产估价的内容 | 第15页 |
| 2-2-2 房地产估价原则 | 第15-16页 |
| 2-2-3 房地产估价的特点 | 第16-17页 |
| 2-2-4 房地产估价的基本方法 | 第17-18页 |
| 2-3 本章小结 | 第18-19页 |
| 第三章 传统市场比较法的分析 | 第19-29页 |
| 3-1 市场比较法概述 | 第19-21页 |
| 3-1-1 市场比较法的含义 | 第19页 |
| 3-1-2 市场比较法的基本原理 | 第19-20页 |
| 3-1-3 市场比较法的适用范围 | 第20页 |
| 3-1-4 市场比较法的限制条件 | 第20-21页 |
| 3-2 市场比较法基本流程 | 第21-27页 |
| 3-2-1 搜集交易实例 | 第21页 |
| 3-2-2 选取可比实例 | 第21-23页 |
| 3-2-3 价格可比基础的建立 | 第23页 |
| 3-2-4 各项因素修正 | 第23-26页 |
| 3-2-5 求取比准价格 | 第26-27页 |
| 3-3 市场比较法的优点 | 第27页 |
| 3-4 市场比较法的难点 | 第27-28页 |
| 3-5 本章小结 | 第28-29页 |
| 第四章 主成分分析在市场比较法中的研究 | 第29-39页 |
| 4-1 市场比较法中主成分分析法的基本原理 | 第29-31页 |
| 4-1-1 主成分分析原理及数学模型 | 第29-30页 |
| 4-1-2 主成分分析的基本步骤 | 第30-31页 |
| 4-2 基于主成分分析的可比实例的选取 | 第31-36页 |
| 4-2-1 特征因素的选择 | 第31-32页 |
| 4-2-2 特征因素隶属度的确定 | 第32-35页 |
| 4-2-3 可比实例的选取 | 第35-36页 |
| 4-3 交易情况的修正 | 第36-38页 |
| 4-3-1 交易日期的调整 | 第36页 |
| 4-3-2 房地产状况调整 | 第36-38页 |
| 4-4 本章小结 | 第38-39页 |
| 第五章 实例应用研究 | 第39-52页 |
| 5-1 实例应用 | 第39-51页 |
| 5-2 本章小结 | 第51-52页 |
| 第六章 结论与展望 | 第52-54页 |
| 6-1 结论 | 第52页 |
| 6-2 展望 | 第52-54页 |
| 参考文献 | 第54-56页 |
| 致谢 | 第56-57页 |
| 攻读学位期间所取得的相关科研成果 | 第57页 |
