| 论文摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-9页 |
| 前言 | 第9-10页 |
| 第一节 不改变土地权属前提下有偿土地使用权 | 第10-28页 |
| 一、农村集体建设用地使用权流转的概念 | 第10-12页 |
| （一） 农村集体建设用地的界定 | 第10-11页 |
| （二） 农村集体建设用地使用权的涵义 | 第11页 |
| （三） 农村集体建设用地使用权流转的概念 | 第11-12页 |
| 二、农村集体建设用地流转的必要性及其方式选择 | 第12-17页 |
| （一） 农村集体建设用地流转必要性 | 第12-14页 |
| （二） 现行流转方式分析 | 第14-17页 |
| 三、农村建设土地使用权直接流转制度分析 | 第17-22页 |
| （一） 直接流转的制度障碍 | 第17-20页 |
| （二） 农村土地直接流转的分析 | 第20-22页 |
| 四、直接流转方式在各地的探索 | 第22-26页 |
| （一） 广东模式 | 第23-24页 |
| （二） 苏州模式 | 第24-25页 |
| （三） 芜湖模式 | 第25-26页 |
| 五、农村集体建设用地使用权流转方式选择 | 第26-28页 |
| 第二节 农村土地出让中具体法律问题 | 第28-41页 |
| 一、农村土地出让的限制条件 | 第28-30页 |
| （一） 实质要件 | 第28-29页 |
| （二） 程序要件 | 第29-30页 |
| 二、出让人和受让人 | 第30-35页 |
| （一） 出让人应当为村农民集体 | 第30-31页 |
| （二） 出让人－专业集体土地经营机构 | 第31-33页 |
| （三） 受让人 | 第33-35页 |
| 三、出让决定程序和事项 | 第35页 |
| 四、受让人的选择方式（协议和公开竞价方式） | 第35-36页 |
| 五、农村土地使用权出让合同和使用权登记 | 第36-41页 |
| （一） 农村土地使用权出让合同 | 第36-38页 |
| （二） 土地使用权登记 | 第38-41页 |
| 第三节 出让集体土地使用权规范 | 第41-46页 |
| 一、集体出让土地使用权的法律特征 | 第41-42页 |
| 二、出让土地使用权的转让 | 第42-43页 |
| 三、出让土地使用权的租赁 | 第43-45页 |
| 四、出让土地使用权的抵押 | 第45-46页 |
| 五、其他处分（企业资产变动） | 第46页 |
| 第四节 现行农村土地“变相”商业化利用方式及其纠纷的处理 | 第46-52页 |
| 一、现在农村土地上商业用地种类 | 第47-48页 |
| 二、存量农村土地商业化利用的现状及各地的处理原则 | 第48-50页 |
| （一） 以合法原因引起土地使用权的物权变动 | 第48页 |
| （二） 以其他各种原因导致土地使用权发生事实移转 | 第48-50页 |
| 三、不同种类的土地使用权“转轨” | 第50-52页 |
| （一） 政府审批 | 第51页 |
| （二） 签订出让合同、交纳出让金 | 第51页 |
| （三） 办理出让登记手续 | 第51-52页 |
| 结语 | 第52-54页 |
| 主要参考文献 | 第54-59页 |
| 在读期间发表的学术论文与研究成果 | 第59-60页 |
| 后记 | 第60-61页 |