| 中文摘要 | 第1-5页 |
| 英文摘要 | 第5-10页 |
| 1 绪论 | 第10-15页 |
| ·研究问题的提出 | 第10-11页 |
| ·研究目的及意义 | 第11-12页 |
| ·研究目的 | 第11页 |
| ·研究的意义 | 第11-12页 |
| ·研究方法 | 第12-13页 |
| ·文献研究的方法 | 第12页 |
| ·归纳研究法 | 第12页 |
| ·对比研究法 | 第12页 |
| ·调查研究法 | 第12-13页 |
| ·研究工作重点和创新 | 第13页 |
| ·本课题的研究体系 | 第13-15页 |
| 2 国内外物业管理研究述评 | 第15-20页 |
| ·物业、物业管理理论研究综述 | 第15页 |
| ·物业管理应用研究综述 | 第15-19页 |
| ·物业管理类型的划分 | 第15-16页 |
| ·物业权利和权属论 | 第16-17页 |
| ·物业管理法规论 | 第17页 |
| ·物业管理模式论 | 第17-19页 |
| ·物业管理研究总评 | 第19-20页 |
| ·从微观上来认识的较多,缺乏宏观认识 | 第19页 |
| ·综合性认识不够 | 第19页 |
| ·研究大多侧重应用性研究,理论不成熟 | 第19-20页 |
| 3 物业管理的成因分析 | 第20-30页 |
| ·生产技术的进步是物业管理的根本成因 | 第20-21页 |
| ·物业管理产生的产权理论解释 | 第21-22页 |
| ·物业管理是制度创新的必然 | 第22-23页 |
| ·物业管理是房地产消费的需要 | 第23-24页 |
| ·社会分工与专业化的要求 | 第24-25页 |
| ·职能分化 | 第24页 |
| ·物业管理企业的专业化 | 第24-25页 |
| ·物业管理的社会化 | 第25页 |
| ·管理服务的俱乐部物品性质要求 | 第25-28页 |
| ·委托—代理法律关系的要求 | 第28-30页 |
| 4 重庆市物业管理的发展与现实状况 | 第30-39页 |
| ·重庆市物业管理发展概况 | 第30-31页 |
| ·重庆市物业管理的现实状况 | 第31-32页 |
| ·重庆市物业管理存在的问题 | 第32-39页 |
| ·政府的问题 | 第32-34页 |
| ·物业管理企业的问题 | 第34-36页 |
| ·开发商的问题 | 第36-37页 |
| ·业主的问题 | 第37-39页 |
| 5 重庆市物业管理现存问题的原因分析 | 第39-48页 |
| ·外部原因 | 第39-45页 |
| ·经济原因 | 第39-40页 |
| ·缺乏对物业产权复杂性的认识 | 第40-41页 |
| ·制度环境 | 第41-43页 |
| ·政府行为的偏差 | 第43页 |
| ·物业管理运作中各方行为不规范 | 第43-45页 |
| ·物业管理行业内部原因 | 第45-48页 |
| ·物业管理企业行为不规范 | 第45页 |
| ·逆专业化问题 | 第45页 |
| ·经费问题 | 第45-46页 |
| ·房地产开发遗留下“后遗症” | 第46-48页 |
| 6 推动重庆市物业管理良性发展的基本对策 | 第48-75页 |
| ·转变观念,理顺物业管理体制 | 第48-50页 |
| ·建立健全物业管理法制 | 第50-52页 |
| ·首先是要明确物权 | 第50-51页 |
| ·加强业主委员会的权威性 | 第51-52页 |
| ·严格合同管理 | 第52页 |
| ·政府加强引导实行行政区域化管理 | 第52-58页 |
| ·实行区域化物业管理的必要性 | 第52-53页 |
| ·实行区域化物业管理的可行性 | 第53页 |
| ·区域化物业管理区域的划分 | 第53-56页 |
| ·实行区域化物业管理的注意事项 | 第56-58页 |
| ·进行资产重组,实行产权多元化 | 第58-69页 |
| ·资产重组和产权多元化的理论基础 | 第58-60页 |
| ·资产重组和产权多元化的必要性 | 第60-62页 |
| ·物业管理企业资产重组的模式 | 第62-64页 |
| ·物业管理企业的产权多元化 | 第64-69页 |
| ·组建物业管理企业集团 | 第69-75页 |
| ·组建物业管理企业集团的必要性 | 第70-71页 |
| ·组建物业企业集团应遵循的原则 | 第71-73页 |
| ·组建物业企业集团的注意事项 | 第73-75页 |
| 7 结论 | 第75-77页 |
| ·对重庆市的物业管理的实际进行了调查研究和深入分析 | 第75页 |
| ·提示了重庆市物业管理的发展趋势 | 第75页 |
| ·明确房地产开商、物业管理企业、业主个人职责 | 第75-76页 |
| ·为政府推动物业管理发展的政策制定提供思路 | 第76页 |
| ·提出了培育和发展重庆市物业管理市场的建议 | 第76-77页 |
| 致谢 | 第77-78页 |
| 参考文献 | 第78-79页 |
| 附录 | 第79-80页 |
| 独创性声明 | 第80页 |
| 学位论文版权使用授权书 | 第80页 |