中国房地产上市公司估值研究
| 中文摘要 | 第1-5页 |
| 英文摘要 | 第5-6页 |
| 引言 | 第6-10页 |
| 一、研究的目的与意义 | 第6-7页 |
| 二、目前的研究现状 | 第7-9页 |
| 三、研究的主要内容和方法 | 第9-10页 |
| 1. 影响房地产上市公司估值的因素分析 | 第10-28页 |
| ·宏观因素分析 | 第10-16页 |
| ·GDP增长 | 第10-12页 |
| ·通货膨胀 | 第12-13页 |
| ·货币政策 | 第13-14页 |
| ·财政政策 | 第14-15页 |
| ·土地政策 | 第15-16页 |
| ·行业因素分析 | 第16-21页 |
| ·现有竞争程度 | 第16-17页 |
| ·新进入者的威胁 | 第17-18页 |
| ·替代产品的威胁 | 第18-19页 |
| ·购买者的议价能力 | 第19-20页 |
| ·供应商的议价能力 | 第20-21页 |
| ·公司因素分析 | 第21-28页 |
| ·低成本战略 | 第21-24页 |
| ·差异化策略 | 第24-28页 |
| 2 房地产上市公司估值方法的分析 | 第28-40页 |
| ·相对估价法 | 第28-35页 |
| ·市盈率法 | 第30-32页 |
| ·市净率法 | 第32-34页 |
| ·净资产价值(NAV)法 | 第34-35页 |
| ·绝对估值法 | 第35-40页 |
| ·股权自由现金流贴现模型 | 第36-37页 |
| ·公司自由现金流贴现模型 | 第37-38页 |
| ·两种绝对估值模型的比较 | 第38页 |
| ·绝对估值法在房地产上市公司估值的适用性 | 第38-39页 |
| ·绝对估值法在房地产上市公司估值的注意事项 | 第39-40页 |
| 3. 房地产上市公司估值案例分析 | 第40-52页 |
| ·万科公司的基本面概述 | 第40页 |
| ·万科公司竞争战略分析 | 第40-42页 |
| ·万科公司的低成本战略 | 第41页 |
| ·万科公司的差异化战略 | 第41-42页 |
| ·万科公司的未来发展战略 | 第42页 |
| ·2007年万科公司经营业绩分析 | 第42-43页 |
| ·万科公司主要指标的预测 | 第43-47页 |
| ·销售收入及净利润预测 | 第44页 |
| ·资本支出与折旧顶测 | 第44-45页 |
| ·营运资本的预测 | 第45页 |
| ·负债比例的预测 | 第45-47页 |
| ·股权自由现金流的估计 | 第47页 |
| ·折现率的估计 | 第47-50页 |
| ·无风险回报率 | 第49页 |
| ·市场预期的收益率 | 第49-50页 |
| ·β系数 | 第50页 |
| ·折现率的计算 | 第50页 |
| ·万科公司的价值评估 | 第50-52页 |
| 4. 结论 | 第52-53页 |
| 参考文献 | 第53-54页 |
| 致谢 | 第54-55页 |
