房地产投资风险分析与评价方法研究
| 摘要 | 第1-4页 |
| ABSTRACT | 第4-8页 |
| 1 绪论 | 第8-17页 |
| ·选题背景和研究意义 | 第8-12页 |
| ·房地产投资风险研究现状综述 | 第12-15页 |
| ·国外房地产投资风险的研究状况 | 第13页 |
| ·国内房地产投资风险的研究状况 | 第13-15页 |
| ·研究方案与结构框架 | 第15-17页 |
| ·研究方法 | 第15页 |
| ·研究内容 | 第15-16页 |
| ·结构框架 | 第16-17页 |
| 2 房地产投资及风险分析 | 第17-22页 |
| ·房地产投资及特点 | 第17-18页 |
| ·房地产投资风险 | 第18-20页 |
| ·房地产投资风险的含义 | 第18页 |
| ·房地产投资特点与投资风险 | 第18-20页 |
| ·风险分析 | 第20-22页 |
| ·风险识别 | 第20页 |
| ·风险估计与评价 | 第20-22页 |
| 3 房地产投资风险因素分类分析 | 第22-36页 |
| ·宏观政策变动风险 | 第23-27页 |
| ·经济体制改革风险 | 第23页 |
| ·产业政策风险 | 第23-24页 |
| ·土地使用制度改革风险 | 第24-25页 |
| ·住房制度改革风险 | 第25-26页 |
| ·金融政策变化风险 | 第26-27页 |
| ·社会风险 | 第27-28页 |
| ·经济风险 | 第28-33页 |
| ·市场供求风险 | 第28-29页 |
| ·国民经济发展水平 | 第29页 |
| ·房价 | 第29-30页 |
| ·财务风险 | 第30-32页 |
| ·融资风险 | 第32-33页 |
| ·技术风险 | 第33页 |
| ·国际风险 | 第33-34页 |
| ·其它风险 | 第34-36页 |
| ·投机风险 | 第34页 |
| ·经营管理风险 | 第34-35页 |
| ·城市基础设施水平 | 第35-36页 |
| 4 房地产投资风险评价指标体系的构建 | 第36-43页 |
| ·房地产投资风险评价指标的选取 | 第36-37页 |
| ·指标体系建立的原则 | 第36-37页 |
| ·房地产投资风险评价候选指标的选取 | 第37页 |
| ·因子分析的基本思想 | 第37-39页 |
| ·因子分析法对变量分类的基本思想 | 第37-39页 |
| ·因子分析的主要步骤 | 第39页 |
| ·运用因子分析构建房地产投资风险评价指标体系 | 第39-43页 |
| 5 房地产投资风险的模糊综合评价 | 第43-54页 |
| ·投资风险评价方法综述 | 第43-45页 |
| ·模糊综合评价简介 | 第45-47页 |
| ·模糊综合评价初始模型 | 第45-46页 |
| ·模糊综合评价步骤 | 第46-47页 |
| ·模糊层次分析法确定房地产投资风险评价指标的权重 | 第47-49页 |
| ·采用模糊层次分析法的优势分析 | 第47-48页 |
| ·模糊层次分析法步骤 | 第48-49页 |
| ·房地产投资风险模糊综合评价模型 | 第49-54页 |
| ·建立评价指标集 | 第49-50页 |
| ·权重计算 | 第50-51页 |
| ·确定评语集 | 第51-52页 |
| ·确定评价矩阵 | 第52页 |
| ·模糊算子的确定并计算模糊关系矩阵 | 第52-53页 |
| ·评价结果 | 第53-54页 |
| 6 西安市房地产投资风险综合评价 | 第54-66页 |
| ·西安市房地产市场总体形势分析 | 第54-61页 |
| ·西安市宏观经济状况 | 第54页 |
| ·西安市房地产市场供求情况 | 第54-57页 |
| ·房价走势 | 第57-58页 |
| ·西安市城市建设规划概况 | 第58-59页 |
| ·西安市房地产市场发展总体形势及前景 | 第59-61页 |
| ·西安市房地产投资风险综合评价 | 第61-63页 |
| ·西安市房地产投资风险防范的对策和建议 | 第63-66页 |
| ·地方政府须加强对房地产的调控力度，控制房价上涨 | 第63页 |
| ·密切关注并把握国家宏观政策的动向 | 第63页 |
| ·加强市场调查，低潮时投入，过热时回避 | 第63-64页 |
| ·合理编制融资方案 | 第64-65页 |
| ·提升企业自身管理水平 | 第65-66页 |
| 7 结论 | 第66-68页 |
| 致谢 | 第68-69页 |
| 参考文献 | 第69-71页 |
| 附录 | 第71-74页 |
| 攻读学位期间发表的论文 | 第74-75页 |
| 附表 | 第75-76页 |
