| 中文摘要 | 第1-4页 |
| ABSTRACT | 第4-10页 |
| 第1章 绪论 | 第10-18页 |
| ·论文研究的背景 | 第10-11页 |
| ·论文研究的意义 | 第11-13页 |
| ·论文研究的目的与主要内容 | 第13-15页 |
| ·论文研究的基本原则与结构 | 第15-17页 |
| ·论文研究的基本原则 | 第15-16页 |
| ·论文的结构框架 | 第16-17页 |
| ·论文研究的创新点 | 第17-18页 |
| ·理论创新 | 第17页 |
| ·方法创新 | 第17页 |
| ·成果创新 | 第17-18页 |
| 第2章 地价与房价的形成机制及相互关系 | 第18-35页 |
| ·地价、房价的定义和内涵 | 第18-20页 |
| ·地价 | 第18-20页 |
| ·房价 | 第20页 |
| ·地价、房价的成因 | 第20-25页 |
| ·地价成因 | 第21-22页 |
| ·房价成因 | 第22-25页 |
| ·地价、房价之间的关系 | 第25-28页 |
| ·房价决定地价 | 第25-26页 |
| ·地价决定房价 | 第26-27页 |
| ·地价和房价相互影响 | 第27-28页 |
| ·其它观点 | 第28页 |
| ·房价与地价之间的主要作用方式 | 第28-32页 |
| ·房价影响地价的几种方式 | 第28-30页 |
| ·地价影响房价的几种方式 | 第30-32页 |
| ·房地产市场价格关系与供需平衡的作用机制 | 第32-34页 |
| ·地价房价的供求曲线分析 | 第32-33页 |
| ·价格与供需的象限模型分析 | 第33-34页 |
| ·小结 | 第34-35页 |
| 第3章 国内外房地产市场中的地价房价发展关系 | 第35-46页 |
| ·国外及香港地区发达房地产市场的地价房价发展关系 | 第35-38页 |
| ·美国 | 第35-36页 |
| ·英国、瑞典等欧洲国家 | 第36页 |
| ·韩国 | 第36-37页 |
| ·日本 | 第37页 |
| ·新加坡 | 第37-38页 |
| ·香港 | 第38页 |
| ·国内主要城市房地产市场的地价房价发展关系 | 第38-44页 |
| ·北京 | 第38-40页 |
| ·上海 | 第40-41页 |
| ·广州 | 第41-42页 |
| ·深圳 | 第42-44页 |
| ·小结 | 第44-46页 |
| 第4章 天津房地产市场价格关系宏观分析 | 第46-71页 |
| ·天津地价、房价关系的历史分析 | 第46-50页 |
| ·房地价关系背后的供需因素分析 | 第50-61页 |
| ·刚性消费需求 | 第50-53页 |
| ·弹性消费需求 | 第53-58页 |
| ·投资需求 | 第58页 |
| ·投机需求 | 第58-59页 |
| ·成本因素 | 第59-60页 |
| ·有效供需比 | 第60页 |
| ·住房供给结构 | 第60-61页 |
| ·房地价因果关系的经济计量检验 | 第61-64页 |
| ·Granger因果检验的原理和方法 | 第61-62页 |
| ·天津市房地产价格指数Granger因果检验的应用 | 第62-64页 |
| ·天津市房地产市场供需要素的计量关系 | 第64-68页 |
| ·地价与房价、商品房销售面积、居民收入水平、土地供应量的计量关系 | 第64-66页 |
| ·地价与房价的单项计量关系 | 第66-67页 |
| ·地价与商品房销售面积的单项计量关系 | 第67页 |
| ·地价与房地产投资的单项计量关系 | 第67-68页 |
| ·小结 | 第68-71页 |
| 第5章 天津房地产市场地价房价关系案例分析 | 第71-87页 |
| ·案例分区分析 | 第72-78页 |
| ·南开区案例分析 | 第72-74页 |
| ·和平区案例分析 | 第74页 |
| ·河西区案例分析 | 第74-75页 |
| ·河东区案例分析 | 第75-76页 |
| ·河北区案例分析 | 第76页 |
| ·红桥区案例分析 | 第76-77页 |
| ·环城新四区案例分析 | 第77-78页 |
| ·案例汇总分析 | 第78-85页 |
| ·按区域分组结果分析 | 第78-80页 |
| ·按土地出让方式分组结果分析 | 第80-81页 |
| ·按取得土地时间分组结果分析 | 第81-82页 |
| ·按土地总价款分组结果分析 | 第82-83页 |
| ·商服项目 | 第83-84页 |
| ·垄断势力——勒纳指数的测定 | 第84-85页 |
| ·小结 | 第85-87页 |
| 第6章 天津市房地产市场有效供需调控对策研究 | 第87-100页 |
| ·有效供需调控体系的构建思路与框架 | 第87-89页 |
| ·构建思路 | 第87-88页 |
| ·体系框架 | 第88-89页 |
| ·调控的对策分析 | 第89-99页 |
| ·确定市场需求主体，分清调控矛盾的主次 | 第90-91页 |
| ·完善保障性住房体系的构建 | 第91-94页 |
| ·突出创新机制，积极推广限价商品房供应 | 第94-95页 |
| ·合理制定土地供应计划，满足市场结构性需求 | 第95页 |
| ·积极促进土地有效供应的形成，保障住房的及时上市 | 第95-96页 |
| ·合理分析税收作用，推进有效税收调控 | 第96-98页 |
| ·积极创新和推动保有税环节的调控机制，规范住房消费市场 | 第98页 |
| ·建立科学的房地产价格评价指标体系 | 第98-99页 |
| ·小结 | 第99-100页 |
| 第7章 天津市房地产市场有效供需计划编制—以住宅为例 | 第100-113页 |
| ·模型设计的主要步骤 | 第100-101页 |
| ·天津市中心城区住宅用地需求 | 第101-104页 |
| ·住宅用地需求的构成 | 第101-102页 |
| ·影响住宅用地需求的因素 | 第102页 |
| ·住宅用地需求预测 | 第102-104页 |
| ·天津市中心城区住宅用地供应测算 | 第104-112页 |
| ·住宅用地供给构成 | 第105-106页 |
| ·影响城市住宅用地供给的因素 | 第106页 |
| ·测算的主要步骤 | 第106-107页 |
| ·新开工住宅面积测算 | 第107-109页 |
| ·上市率及结转量的确定 | 第109-110页 |
| ·可上市土地量推算 | 第110-112页 |
| ·小结 | 第112-113页 |
| 第8章 结论与展望 | 第113-118页 |
| ·结论总结 | 第113-116页 |
| ·论文展望 | 第116-118页 |
| 参考文献 | 第118-127页 |
| 发表论文与参加科研情况说明 | 第127-128页 |
| 附录 | 第128-134页 |
| 附录1 名词解释 | 第128-130页 |
| 附录2 案例项目总表 | 第130-133页 |
| 附录3 项目案例分布汇总 | 第133-134页 |
| 致谢 | 第134页 |
