| 摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-8页 |
| 1 引言 | 第8-16页 |
| ·研究背景 | 第8页 |
| ·研究意义和目的 | 第8-9页 |
| ·研究对象 | 第9-11页 |
| ·研究内容和方法 | 第11-12页 |
| ·国内外研究综述 | 第12-16页 |
| ·国外文献综述 | 第12-13页 |
| ·国内文献综述 | 第13-16页 |
| 2 住宅价格形成机理分析 | 第16-22页 |
| ·住宅市场的静态供求价格形成及变动 | 第16-19页 |
| ·住宅市场静态供求价格模型 | 第16页 |
| ·住宅市场的静态供求价格形成及变动 | 第16-19页 |
| ·住宅市场的动态供求价格形成及变动 | 第19-22页 |
| ·住宅市场动态供求价格模型 | 第19-20页 |
| ·住宅市场的动态供求价格形成及变动 | 第20-22页 |
| 3 北京住宅市场发展历程 | 第22-24页 |
| ·住宅市场起步快速发展阶段(1991-1997年) | 第22页 |
| ·住宅市场平稳发展阶段(1998-2004年) | 第22-23页 |
| ·房价飙升和进一步调控期(2005-至今) | 第23-24页 |
| 4 北京市住宅市场的供给需求及影响因素分析 | 第24-30页 |
| ·北京市住宅需求及影响因素分析 | 第24-27页 |
| ·住宅价格 | 第25页 |
| ·居民收入 | 第25-26页 |
| ·人口因素 | 第26-27页 |
| ·消费者信贷和利率水平 | 第27页 |
| ·北京市住宅供给及影响因素分析 | 第27-30页 |
| ·价格水平 | 第28页 |
| ·信贷及利率 | 第28-29页 |
| ·空置率 | 第29-30页 |
| 5 北京市住宅价格的实证分析 | 第30-43页 |
| ·需求模型 | 第30-36页 |
| ·固定参数需求模型 | 第30-31页 |
| ·可变参数需求模型 | 第31-36页 |
| ·供给模型 | 第36-41页 |
| ·固定参数供给模型 | 第36-38页 |
| ·可变参数供给模型 | 第38-41页 |
| ·北京市住宅修正蛛网模型及结果分析 | 第41-43页 |
| 6 结论和政策建议 | 第43-45页 |
| ·结论 | 第43页 |
| ·政策建议 | 第43-45页 |
| ·增加住房有效供给,调整供应结构 | 第43页 |
| ·住宅建设向周围郊县扩展 | 第43-44页 |
| ·调整空置率水平在合理区间 | 第44-45页 |
| 参考文献 | 第45-48页 |
| 申请学位期间的研究成果及发表的学术论文 | 第48-49页 |
| 致谢 | 第49页 |