低迷市场下成都房产项目开发的产品策略研究
| 摘要 | 第1-7页 |
| Abstract | 第7-11页 |
| 第1章 绪论 | 第11-19页 |
| ·研究背景 | 第11-17页 |
| ·我国房地产开发面临的新形势 | 第11页 |
| ·成都房地产开发的现状及问题 | 第11-17页 |
| ·研究的主要内容 | 第17-18页 |
| ·研究目标 | 第18页 |
| ·研究方法 | 第18-19页 |
| 第2章 房地产市场环境 | 第19-30页 |
| ·全国房地产市场环境(宏观) | 第19-21页 |
| ·总体供给情况 | 第19-20页 |
| ·商品房销售情况和空置情况 | 第20页 |
| ·房地产开发企业资金来源情况 | 第20页 |
| ·70个大中城市房屋销售价格指数 | 第20页 |
| ·全国房地产开发景气指数 | 第20-21页 |
| ·成都市房地产市场环境(中观) | 第21-28页 |
| ·政策环境 | 第21-23页 |
| ·一手住宅总体供给分析 | 第23-24页 |
| ·一手住宅市场成交分析 | 第24-26页 |
| ·产品供需分析 | 第26-28页 |
| ·低迷市场环境下开发企业面临的问题 | 第28-30页 |
| 第3章 房产项目开发的产品策略制定 | 第30-40页 |
| ·房地产项目开发的产品策略内容及制定要点 | 第30-33页 |
| ·房地产项目开发的产品策略内容 | 第30-31页 |
| ·房地产项目开发的产品策略制定要点 | 第31-33页 |
| ·产品策略制定的具体流程 | 第33-37页 |
| ·制定竞争目标 | 第33-34页 |
| ·分析消费者心理 | 第34-35页 |
| ·选择目标市场 | 第35-36页 |
| ·明确竞争优势 | 第36-37页 |
| ·寻找策略最佳切入点 | 第37页 |
| ·项目开发策略的不确定性及风险 | 第37-40页 |
| 第4章 影响房地产项目开发策略的因素分析 | 第40-56页 |
| ·经济因素分析 | 第40-47页 |
| ·房地产市场供求关系分析 | 第40-46页 |
| ·地区经济影响因素分析 | 第46页 |
| ·房地产金融环境分析 | 第46-47页 |
| ·竞争因素分析 | 第47-51页 |
| ·房地产一般特性分析 | 第47-48页 |
| ·对竞争对手项目房地产的评价方法 | 第48-50页 |
| ·竞争因素对房地产开发策略的影响 | 第50-51页 |
| ·房地产企业经营目标分析 | 第51-53页 |
| ·房地产企业塑造品牌形象与产品定位 | 第51页 |
| ·获取竞争优势 | 第51-52页 |
| ·获得预期的投资回报率 | 第52-53页 |
| ·消费者因素——以住宅市场消费者为例 | 第53-56页 |
| ·个人因素分析 | 第53-54页 |
| ·消费者的心理因素分析 | 第54-56页 |
| 第5章 案例分析 | 第56-82页 |
| ·项目基本情况 | 第56页 |
| ·项目市场研究 | 第56-61页 |
| ·成都市房地产走势分析(中观) | 第56-59页 |
| ·成都市新都区房地产市场走势分析(微观) | 第59-61页 |
| ·本项目开发的产品策略分析 | 第61-78页 |
| ·明确竞争目标 | 第61-63页 |
| ·消费者心理分析 | 第63-71页 |
| ·选择目标市场 | 第71-78页 |
| ·本项目产品策略建议 | 第78-82页 |
| ·产品设计建议，包括物业类型及户型配比建议 | 第80页 |
| ·产品定价策略 | 第80-82页 |
| 结论 | 第82-83页 |
| 致谢 | 第83-84页 |
| 参考文献 | 第84-85页 |
