| 摘要 | 第5-6页 |
| ABSTRACT | 第6页 |
| 符号对照表 | 第9-10页 |
| 缩略语对照表 | 第10-14页 |
| 第一章 绪论 | 第14-18页 |
| 1.1 研究背景 | 第14-15页 |
| 1.2 研究意义 | 第15-16页 |
| 1.3 研究的主要内容 | 第16页 |
| 1.4 研究的主要方法 | 第16-18页 |
| 第二章 旅游项目可行性研究的理论基础 | 第18-22页 |
| 2.1 项目可行性研究的概念 | 第18页 |
| 2.2 项目可行性研究的基本内容 | 第18-22页 |
| 2.2.1 项目可行性研究工作阶段的划分 | 第18页 |
| 2.2.2 项目可行性研究分析的内容 | 第18-22页 |
| 第三章 西安XX商业旅游项目的市场可行性分析 | 第22-38页 |
| 3.1 西安XX商业旅游项目市场现状分析 | 第22-27页 |
| 3.1.1 西安市旅游市场游客结构分析 | 第22-23页 |
| 3.1.2 临潼旅游市场情况 | 第23-24页 |
| 3.1.3 临潼商业区域分布分析 | 第24-27页 |
| 3.2 市场定位分析 | 第27-36页 |
| 3.2.1 经营业态分析 | 第27-34页 |
| 3.2.2 地块商业价值分析 | 第34-35页 |
| 3.2.3 客源市场定位 | 第35-36页 |
| 3.2.4 该项目的形象定位 | 第36页 |
| 3.3 营销方案和计划 | 第36-37页 |
| 3.3.1 项目营销方案 | 第36页 |
| 3.3.2 项目营销计划 | 第36-37页 |
| 3.4 市场可行性分析结论 | 第37-38页 |
| 第四章 西安XX商业旅游项目的财务可行性分析 | 第38-50页 |
| 4.1 项目总投资估算 | 第38-41页 |
| 4.1.1 项目投资总估算 | 第38-39页 |
| 4.1.2 项目总投资的资金来源 | 第39-40页 |
| 4.1.3 规划设计方案 | 第40页 |
| 4.1.4 项目定价 | 第40-41页 |
| 4.2 销售方案的财务评价 | 第41-44页 |
| 4.2.1 评价原则及参数 | 第41页 |
| 4.2.2 财务盈利能力分析 | 第41-42页 |
| 4.2.3 清偿能力分析 | 第42-43页 |
| 4.2.4 不确定性分析 | 第43-44页 |
| 4.3 项目租赁财务评价 | 第44-49页 |
| 4.3.1 项目评价参数 | 第44-45页 |
| 4.3.2 营业收入与营业税金及附加估算 | 第45页 |
| 4.3.3 租赁成本估算 | 第45-46页 |
| 4.3.4 财务盈利能力分析 | 第46页 |
| 4.3.5 不确定性分析 | 第46-49页 |
| 4.4 项目财务可行性评价结论 | 第49-50页 |
| 第五章 西安XX商业旅游项目的社会可行性分析 | 第50-54页 |
| 5.1 开发西安XX商业旅游项目的意义 | 第50-51页 |
| 5.1.1 有利于促进陕西旅游业的发展 | 第50页 |
| 5.1.2 有利于展示西安的城市文化品位 | 第50页 |
| 5.1.3 有利于盛唐文化的传播 | 第50页 |
| 5.1.4 促进人民身心健康 | 第50-51页 |
| 5.2 项目所在区域的社会条件 | 第51-53页 |
| 5.2.1 自然地理条件 | 第51页 |
| 5.2.2 周边配套设施条件 | 第51-52页 |
| 5.2.3 历史人文条件 | 第52页 |
| 5.2.4 旅游资源条件 | 第52-53页 |
| 5.3 项目社会可行性分析结论 | 第53-54页 |
| 第六章 西安XX商业旅游项目的风险管理分析 | 第54-60页 |
| 6.1 项目投资决策阶段风险分析 | 第54-55页 |
| 6.1.1 投资进入的政策环境 | 第54页 |
| 6.1.2 投资进入的市场环境 | 第54页 |
| 6.1.3 投资决策控制机制 | 第54-55页 |
| 6.2 项目建设阶段风险分析 | 第55-56页 |
| 6.2.1 市场风险 | 第56页 |
| 6.2.2 自然风险 | 第56页 |
| 6.2.3 政策风险 | 第56页 |
| 6.3 防范和降低风险的对策 | 第56-58页 |
| 6.3.1 通过加快进度来回避风险开发 | 第56-57页 |
| 6.3.2 通过充分的市场调研来降低风险 | 第57页 |
| 6.3.3 树立持续统一经营的理念,降低运营风险 | 第57-58页 |
| 6.3.4 拓宽融资渠道以降低资金风险 | 第58页 |
| 6.3.5 用前瞻性的眼光看待商业规划,回避城市规划风险 | 第58页 |
| 6.4 项目的风险管理分析结论 | 第58-60页 |
| 第七章 结论及建议 | 第60-62页 |
| 7.1 结论 | 第60-61页 |
| 7.2 建议 | 第61-62页 |
| 参考文献 | 第62-64页 |
| 致谢 | 第64-66页 |
| 作者简介 | 第66-68页 |
| 附件 | 第68-85页 |