农村宅基地使用权流转研究
| 摘要 | 第5-7页 |
| ABSTRACT | 第7-8页 |
| 引言 | 第13-14页 |
| 一、农村宅基地使用权流转概述 | 第14-17页 |
| (一)农村宅基地使用权流转的含义 | 第14-15页 |
| (二)农村宅基地使用权流转的意义 | 第15-17页 |
| 二、农村宅基地使用权流转的问题及成因 | 第17-22页 |
| (一)农村宅基地使用权流转的问题 | 第17-18页 |
| 1.闲置宅基地和闲置农房问题突出 | 第17页 |
| 2.隐形流转或者变形流转占比大 | 第17-18页 |
| 3.司法中的“同案不同判”问题 | 第18页 |
| (二)农村宅基地使用权流转问题之成因 | 第18-22页 |
| 1.现有法律规范不完善 | 第18-20页 |
| 2.宅基地使用权身份性的制约 | 第20页 |
| 3.“房地一体”模式的困境 | 第20-22页 |
| 三、农村宅基地使用权流转的争论及借鉴 | 第22-27页 |
| (一)有关农村宅基地使用权流转的争论观点 | 第22-23页 |
| 1.由法律直接规定宅基地使用权的可流转性 | 第22页 |
| 2.构建宅基地上的地役权制度 | 第22页 |
| 3.设立宅基地法定租赁权 | 第22-23页 |
| (二)农村宅基地使用权流转观点之分析 | 第23-25页 |
| 1.法律直接规定的便捷性与复杂性并存 | 第23页 |
| 2.宅基地上的地役权构想突破了传统理论 | 第23-24页 |
| 3.宅基地法定租赁权架构系合理解释 | 第24-25页 |
| (三)小结及借鉴 | 第25-27页 |
| 四、农村宅基地使用权流转之完善 | 第27-32页 |
| (一)构建农村宅基地使用权相关立法 | 第27-29页 |
| 1.制订《农村宅基地使用权法》 | 第27-29页 |
| 2.协调统一现有相关规范 | 第29页 |
| 3.在《物权法》中规定宅基地法定租赁权 | 第29页 |
| (二)淡化宅基地使用权的身份属性 | 第29-30页 |
| (三)保障宅基地使用权流转的安全性 | 第30-31页 |
| 1.建立城乡统一的建设用地市场 | 第30页 |
| 2.设立独立的农村中介组织 | 第30-31页 |
| (四)进一步完善农村社会保障制度 | 第31-32页 |
| 结语 | 第32-33页 |
| 参考文献 | 第33-35页 |
| 致谢 | 第35-36页 |
| 个人简况 | 第36-38页 |
