| 致谢 | 第5-6页 |
| 摘要 | 第6-8页 |
| Abstract | 第8-9页 |
| 1 引言 | 第16-24页 |
| 1.1 研究背景 | 第16-17页 |
| 1.2 研究目的 | 第17页 |
| 1.3 研究意义 | 第17-21页 |
| 1.3.1 有利于明晰城市住宅价格的基本内涵 | 第17-18页 |
| 1.3.2 有利于分辨城市住宅价格与一般商品价格的区别 | 第18-20页 |
| 1.3.3 有利于引导房地产业健康发展 | 第20-21页 |
| 1.4 研究内容与研究路线 | 第21-24页 |
| 1.4.1 研究区域的选择 | 第21页 |
| 1.4.2 研究数据的获取 | 第21-22页 |
| 1.4.3 研究内容 | 第22-23页 |
| 1.4.4 研究路线 | 第23页 |
| 1.4.5 研究方法 | 第23-24页 |
| 2 文献综述 | 第24-37页 |
| 2.1 房地产市场与经济水平的关系研究 | 第24-25页 |
| 2.2 城市住宅价格的价格影响因素研究 | 第25-31页 |
| 2.2.1 供给层面的因素 | 第25-28页 |
| 2.2.2 需求层面的因素 | 第28-29页 |
| 2.2.3 心理因素 | 第29-30页 |
| 2.2.4 其他层面因素 | 第30-31页 |
| 2.3 城市住宅价格的合理性评判指标研究 | 第31-35页 |
| 2.3.1 地价占房价比例 | 第31-32页 |
| 2.3.2 各类型土地价格的比值 | 第32页 |
| 2.3.3 租售比 | 第32-33页 |
| 2.3.4 房价收入比 | 第33-34页 |
| 2.3.5 房地产投资占全社会固定资产投资的比例 | 第34页 |
| 2.3.6 城市人均居住面积 | 第34-35页 |
| 2.4 以往研究忽视的问题 | 第35-37页 |
| 3 杭州市房地产发展情况 | 第37-41页 |
| 3.1 杭州市地理位置与行政区划 | 第37页 |
| 3.2 杭州市经济发展情况 | 第37-38页 |
| 3.3 杭州市房地产市场基本情况 | 第38页 |
| 3.4 杭州市房地产市场住宅去库存情况 | 第38-39页 |
| 3.5 杭州市房地产市场未来的发展前景 | 第39-41页 |
| 4 城市住宅价格合理性的评判标准 | 第41-49页 |
| 4.1 城市住宅价格合理性确定原则 | 第41-42页 |
| 4.1.1 城市住宅价格与经济发展水平相协调原则 | 第41页 |
| 4.1.2 住宅供给结构合理原则 | 第41页 |
| 4.1.3 保障居民居住权原则 | 第41-42页 |
| 4.1.4 市场匡正原则 | 第42页 |
| 4.2 城市住宅价格合理性标准 | 第42-46页 |
| 4.2.1 物有所值标准 | 第42页 |
| 4.2.2 经济合理性标准 | 第42-43页 |
| 4.2.3 将本求利标准 | 第43页 |
| 4.2.4 供需平衡标准 | 第43-44页 |
| 4.2.5 房住不炒标准 | 第44页 |
| 4.2.6 协调性标准 | 第44-45页 |
| 4.2.7 合理消费标准 | 第45页 |
| 4.2.8 依法合规标准 | 第45-46页 |
| 4.3 城市住宅价格的合理性评价指标确定 | 第46-49页 |
| 4.3.1 基于房价与经济水平相协调原则和协调性标准确定GDP增长率与房价增长率的比值 | 第46-47页 |
| 4.3.2 基于物有所值和合理消费标准确定房价收入比指标 | 第47页 |
| 4.3.3 基于将本求利和房住不炒标准确定地价占房价的比例指标 | 第47页 |
| 4.3.4 基于市场匡正原则和房住不炒标准确定租售比指标 | 第47-48页 |
| 4.3.5 基于协调性标准确定各类型用地价格的比值 | 第48页 |
| 4.3.6 基于供需平衡和合理消费标准确定城市人均居住面积指标 | 第48页 |
| 4.3.7 基于保障居民居住权原则、物有所值标准确定住房保障面积指标 | 第48-49页 |
| 5 杭州城市住宅价格的变化规律 | 第49-61页 |
| 5.1 杭州城市住宅价格时间维度上的变化规律 | 第49-50页 |
| 5.2 杭州城市住宅价格空间维度上的变化规律 | 第50-61页 |
| 5.2.1 杭州市房价各行政区分布规律 | 第50-59页 |
| 5.2.2 杭州房价分布空间递减规律 | 第59-61页 |
| 6 杭州城市住宅价格的合理性分析 | 第61-78页 |
| 6.1 杭州城市住宅价格与经济发展水平之间的关系 | 第61-64页 |
| 6.2 杭州城市住宅的房价增长率与GDP增长率的比值 | 第64-65页 |
| 6.3 杭州城市住宅的房价收入比分析 | 第65-67页 |
| 6.4 城市住宅的地价占房价比例分析 | 第67-69页 |
| 6.4.1 杭州城市住宅的地价占房价比例 | 第67-68页 |
| 6.4.2 杭州城市住宅的地价占房价比例与上海的比较 | 第68-69页 |
| 6.5 杭州城市住宅的租售比分析 | 第69-70页 |
| 6.5.1 杭州城市住宅的租售比分析 | 第69页 |
| 6.5.2 杭州城市住宅的租售比与上海的比较 | 第69-70页 |
| 6.6 杭州城市用地类型地价的比值分析 | 第70-72页 |
| 6.6.1 杭州城市各用地类型地价的关系 | 第70-71页 |
| 6.6.2 杭州各用地类型地价与上海的比较 | 第71-72页 |
| 6.7 杭州城市住宅价格与居民人均居住面积分析 | 第72-76页 |
| 6.8 杭州城市住宅价格与保障房供应面积的关系 | 第76-78页 |
| 7. 杭州城市住宅价格变化与政府调控政策的合理性分析 | 第78-103页 |
| 7.1 近年来我国政府房地产市场宏观调控政策 | 第78-90页 |
| 7.2 近年来杭州市房地产市场宏观调控政策对城市住宅价格的影响分析 | 第90-93页 |
| 7.3 近年来杭州市房地产调控政策的必要性和可行性 | 第93-94页 |
| 7.4 关于杭州市城市住宅价格宏观调控的建议 | 第94-103页 |
| 7.4.1 租赁政策方面 | 第94-97页 |
| 7.4.2 共有产权房政策方面 | 第97-99页 |
| 7.4.3 房地产税征收方面 | 第99-101页 |
| 7.4.4 信贷政策方面 | 第101-103页 |
| 8 结论与展望 | 第103-107页 |
| 8.1 本文的结论 | 第103-105页 |
| 8.2 可能的创新点 | 第105页 |
| 8.3 不足之处 | 第105-107页 |
| 参考文献 | 第107-113页 |
