| 摘要 | 第3-4页 |
| ABSTRACT | 第4页 |
| 1.绪论 | 第7-13页 |
| 1.1 选题背景及意义 | 第7页 |
| 1.2 国内外研究文献综述 | 第7-11页 |
| 1.2.1 国外研究文献评述 | 第8-9页 |
| 1.2.2 国内研究文献评述 | 第9-11页 |
| 1.3 本文框架、主要内容与研究方法 | 第11-13页 |
| 1.3.1 本文框架 | 第11页 |
| 1.3.2 主要内容 | 第11-12页 |
| 1.3.3 研究方法 | 第12-13页 |
| 2.资本结构相关理论 | 第13-20页 |
| 2.1 资本结构 | 第13-17页 |
| 2.1.1 传统资本结构理论 | 第13-15页 |
| 2.1.2 现代资本结构理论——MM理论 | 第15-17页 |
| 2.2 最优资本结构 | 第17-18页 |
| 2.2.1 权衡理论 | 第17-18页 |
| 2.2.2 代理成本理论 | 第18页 |
| 2.2.3 优序融资理论 | 第18页 |
| 2.3 资本结构理论评述 | 第18-20页 |
| 3.房地产上市公司资本结构现状、问题及成因 | 第20-30页 |
| 3.1 房地产上市公司资本结构现状及问题 | 第20-27页 |
| 3.1.1 房地产上市公司资本结构的现状 | 第20-25页 |
| 3.1.2 房地产上市公司资本结构的问题 | 第25-27页 |
| 3.2 房地产上市公司资本结构问题的成因 | 第27-30页 |
| 3.2.1 制度变迁的影响 | 第27页 |
| 3.2.2 房地产融资工具较为单一,，融资机制不完备 | 第27-28页 |
| 3.2.3 房地产业的非理性运行 | 第28页 |
| 3.2.4 银行信贷业务存在管理风险 | 第28-30页 |
| 4.房地产上市公司资本结构模型及实证分析 | 第30-44页 |
| 4.1 资本结构影响因素的实证分析 | 第30-40页 |
| 4.1.1 模型构建与变量设计 | 第30-31页 |
| 4.1.2 研究方法与数据来源 | 第31-34页 |
| 4.1.3 数据结果与分析 | 第34-40页 |
| 4.2 最优资本结构确定的实证分析 | 第40-44页 |
| 4.2.1 模型构建与变量设计 | 第40-41页 |
| 4.2.2 研究方法与数据来源 | 第41页 |
| 4.2.3 数据结果与分析 | 第41-44页 |
| 5.房地产上市公司资本结构优化对策 | 第44-48页 |
| 5.1 建立健全市场资本机制，推进银行体制改革 | 第44页 |
| 5.2 创新金融产品，构建房地产项目融资模式 | 第44-45页 |
| 5.3 进行产业整合，建立行业自律性组织 | 第45页 |
| 5.4 完善资本市场，建立资本结构动态优化机制 | 第45-46页 |
| 5.5 提高房地产企业盈利能力，扩大企业规模 | 第46页 |
| 5.6 避免过度利用财务杠杆，控制财务风险 | 第46页 |
| 5.7 发展多元化融资渠道，提高公司的营运能力 | 第46-47页 |
| 5.8 完善公司治理结构，强化风险测评 | 第47-48页 |
| 6.研究结论与展望 | 第48-49页 |
| 致谢 | 第49-50页 |
| 参考文献 | 第50-55页 |
| 硕士研究生学习阶段发表论文 | 第55页 |