| 摘要 | 第2-4页 |
| ABSTRACT | 第4-5页 |
| 第一章 绪论 | 第8-16页 |
| 第一节 研究的背景和意义 | 第8-10页 |
| 一、研究的背景 | 第8-9页 |
| 二、研究的意义 | 第9-10页 |
| 第二节 国内外研究现状 | 第10-13页 |
| 一、国内研究现状 | 第10-12页 |
| 二、国外研究现状 | 第12-13页 |
| 第三节 研究内容和方法 | 第13-16页 |
| 一、研究内容 | 第13-14页 |
| 二、研究方法 | 第14-16页 |
| 第二章 公共租赁住房制度的相关理论 | 第16-20页 |
| 第一节 公共租赁住房的基本概念 | 第16-17页 |
| 第二节 公共租赁住房制度的理论基础 | 第17-20页 |
| 一、公共产品理论 | 第17-18页 |
| 二、公平分配理论 | 第18-19页 |
| 三、社会保障理论 | 第19-20页 |
| 第三章 上海市公共租赁住房管理制度现状及问题分析 | 第20-31页 |
| 第一节 上海市公共租赁住房运营情况概述 | 第20-21页 |
| 第二节 上海市公共租赁住房的供给情况 | 第21-24页 |
| 一、房源供给情况 | 第21-23页 |
| 二、房源方面存在的问题——来源单一、适配性较差 | 第23-24页 |
| 第三节 上海市公共租赁住房的准入条件 | 第24-26页 |
| 一、准入条件 | 第24-25页 |
| 二、准入条件方面存在的问题——标准单一、无法量化 | 第25-26页 |
| 第四节 上海市公共租赁住房的定价机制 | 第26-28页 |
| 一、定价机制 | 第26页 |
| 二、定价机制方面存在的问题——与个人收入和房屋成本脱节 | 第26-28页 |
| 第五节 上海市公共租赁住房的退出机制 | 第28-30页 |
| 一、退出机制 | 第28-29页 |
| 二、退出机制方面存在的问题——缺乏有效的监督和奖惩 | 第29-30页 |
| 第六节 上海市公共租赁住房管理制度存在问题的相关原因分析 | 第30-31页 |
| 一、缺乏完善的顶层制度设计 | 第30页 |
| 二、缺乏普惠的激励机制 | 第30页 |
| 三、缺乏有效的配套体系 | 第30页 |
| 四、缺乏必要的监督措施 | 第30-31页 |
| 第四章 国外与香港地区公共租赁住房管理制度的经验及其借鉴 | 第31-40页 |
| 第一节 美国公共住房管理制度 | 第31-33页 |
| 一、公共住房筹集渠道的多样化 | 第31-32页 |
| 二、分类准入管理 | 第32页 |
| 三、控制租金收入比与支付财政补贴两者并举 | 第32-33页 |
| 四、退出机制 | 第33页 |
| 第二节 德国福利房管理制度 | 第33-35页 |
| 一、房源供给 | 第34页 |
| 二、租金定价 | 第34-35页 |
| 第三节 新加坡组屋管理制度 | 第35-36页 |
| 第四节 香港公屋管理制度 | 第36-38页 |
| 一、申请资格分类管理 | 第36-37页 |
| 二、严格的准入和退出机制 | 第37页 |
| 三、租金的确定 | 第37-38页 |
| 第五节 国外经验的借鉴意义 | 第38-40页 |
| 一、公共租赁住房的建设主体必须是政府 | 第38-39页 |
| 二、严格的准入条件和有效的退出监管机制 | 第39页 |
| 三、合理的租金确定方式 | 第39-40页 |
| 第五章 完善上海市公共租赁住房管理制度的建议 | 第40-48页 |
| 第一节 吸引社会资本参与，扩大房源筹集渠道 | 第40-42页 |
| 一、现阶段的房源筹集策略 | 第40-41页 |
| 二、远期的房源筹集策略 | 第41-42页 |
| 三、提高房源的适配性 | 第42页 |
| 第二节 构建公共租赁住房的分类准入标准 | 第42-43页 |
| 第三节 按“租金收入比”原则和“成本-收益模型”确定租金 | 第43-45页 |
| 第四节 建立监督、惩罚、激励三位一体的退出机制 | 第45-48页 |
| 一、监督 | 第46页 |
| 二、惩罚 | 第46页 |
| 三、激励 | 第46-48页 |
| 第六章 结束语 | 第48-49页 |
| 参考文献 | 第49-53页 |
| 致谢 | 第53-54页 |
| 攻读学位期间发表的学术论文目录 | 第54-56页 |
