| 摘要 | 第5-6页 |
| abstract | 第6-7页 |
| 第一章 绪论 | 第10-15页 |
| 1.1 研究背景 | 第10页 |
| 1.2 研究目的与意义 | 第10-11页 |
| 1.3 国、内外研究动态 | 第11-13页 |
| 1.3.1 国外研究动态 | 第11-12页 |
| 1.3.2 国内研究动态 | 第12-13页 |
| 1.3.3 国内外研究评述 | 第13页 |
| 1.4 研究思路与研究内容 | 第13-15页 |
| 1.4.1 研究思路 | 第13-14页 |
| 1.4.2 研究方法 | 第14-15页 |
| 第二章 资产证券化的相关理论概述 | 第15-23页 |
| 2.1 资产证券化概念 | 第15页 |
| 2.2 房地产资产证券化概念、分类及意义 | 第15-18页 |
| 2.2.1 房地产资产证券化概念 | 第15-16页 |
| 2.2.2 房地产资产证券化的分类 | 第16-18页 |
| 2.3 资产证券化的理论分析 | 第18-20页 |
| 2.3.1 资产证券化的参与主体 | 第18页 |
| 2.3.2 资产证券化交易流程 | 第18-20页 |
| 2.4 资产证券化的原理分析 | 第20-23页 |
| 2.4.1 基础资产现金流原理分析 | 第21页 |
| 2.4.2 资产重组原理分析 | 第21页 |
| 2.4.3 风险隔离原理分析 | 第21-22页 |
| 2.4.4 信用增级原理分析 | 第22-23页 |
| 第三章 H房地产企业现有融资方式的概述及问题分析 | 第23-27页 |
| 3.1 H房地产企业现有融资方式的概述 | 第23-25页 |
| 3.1.1 内部融资 | 第23页 |
| 3.1.2 银行贷款 | 第23页 |
| 3.1.3 股权融资 | 第23-24页 |
| 3.1.4 债券融资 | 第24-25页 |
| 3.2 H房地产企业融资方式的现状及问题分析 | 第25-27页 |
| 3.2.1 H房地产企业融资方式的现状 | 第25页 |
| 3.2.2 H房地产企业融资方式的问题分析 | 第25-27页 |
| 第四章 H房地产企业资产证券化融资的案例分析 | 第27-49页 |
| 4.1 H房地产企业资产证券化融资方式新探索I-CMBS产品 | 第27-30页 |
| 4.1.1 CMBS产品的定义及特征 | 第27-28页 |
| 4.1.2 CMBS产品的交易结构及流程 | 第28-29页 |
| 4.1.3 H房地产企业CMBS融资发展分析 | 第29-30页 |
| 4.2 H房地产企业资产证券化融资方式新探索II-PPPREITS产品 | 第30-37页 |
| 4.2.1 REITS的基本定义及特征 | 第30-31页 |
| 4.2.2 REITS的分类 | 第31-32页 |
| 4.2.3 REITS的交易结构及流程 | 第32-34页 |
| 4.2.4 PPPREITS的理论分析及适合性理论分析 | 第34-35页 |
| 4.2.5 PPPREITS结构设计 | 第35-36页 |
| 4.2.6 PPPREITS的案例分析 | 第36-37页 |
| 4.3 H房地产企业物业费证券化融资方式的研究 | 第37-44页 |
| 4.3.1 物业费证券化的基本理论 | 第37页 |
| 4.3.2 物业费证券化的交易结构 | 第37-40页 |
| 4.3.3 物业费证券化的理论分析 | 第40-42页 |
| 4.3.4 物业费证券化的案例分析 | 第42-44页 |
| 4.4 H房地产企业购房尾款证券化融资方式的研究 | 第44-47页 |
| 4.4.1 购房尾款证券化的基本特点 | 第44页 |
| 4.4.2 购房尾款证券化的监管要求 | 第44-46页 |
| 4.4.3 购房尾款证券化的交易结构 | 第46-47页 |
| 4.4.4 购房尾款证券化基础资产分析 | 第47页 |
| 4.5 四种产品的优劣势比较 | 第47-49页 |
| 第五章 房地产资产证券化融资研究结论和保障措施 | 第49-50页 |
| 5.1 房地产资产证券化融资研究结论 | 第49页 |
| 5.2 对房地产企业资产证券化融资的保障措施 | 第49-50页 |
| 参考文献 | 第50-52页 |
| 致谢 | 第52-53页 |
| 作者简介 | 第53页 |
