基于配对回归的学区房溢价研究--以南京市主城区为例
| 摘要 | 第4-5页 |
| ABSTRACT | 第5-6页 |
| 第一章 绪论 | 第9-15页 |
| 1.1 研究背景与研究意义 | 第9-11页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第9-10页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第10-11页 |
| 1.2 研究目标和研究内容 | 第11页 |
| 1.2.1 研究目标 | 第11页 |
| 1.2.2 研究内容 | 第11页 |
| 1.3 研究方法和技术路线 | 第11-13页 |
| 1.3.1 研究方法 | 第11-12页 |
| 1.3.2 技术路线 | 第12-13页 |
| 1.4 可能的创新点和难点 | 第13-14页 |
| 1.5 篇章结构安排 | 第14-15页 |
| 第二章 文献综述 | 第15-21页 |
| 2.1 国外文献综述 | 第15-18页 |
| 2.1.1 总体公共品供给对房价的影响 | 第15-16页 |
| 2.1.2 学区房溢价的相关分析 | 第16-18页 |
| 2.2 国内文献综述 | 第18-21页 |
| 2.2.1 总体公共品供给对房价的影响 | 第18-19页 |
| 2.2.2 学区房溢价的相关分析 | 第19-21页 |
| 2.3 国内外文献述评 | 第21页 |
| 第三章 概念界定和基本理论基础 | 第21-24页 |
| 3.1 概念界定 | 第21页 |
| 3.2 基本理论基础 | 第21-24页 |
| 3.2.1 级差地租理论 | 第21-22页 |
| 3.2.2 供需理论 | 第22-23页 |
| 3.2.3 特征价格理论 | 第23-24页 |
| 第四章 数据获取及量化 | 第24-31页 |
| 4.1 研究区域概况 | 第24-28页 |
| 4.1.1 南京市概况 | 第24页 |
| 4.1.2 南京市住宅市场现状 | 第24-26页 |
| 4.1.3 南京市教育资源状况描述 | 第26-28页 |
| 4.2 特征变量的选取 | 第28-29页 |
| 4.2.1 因变量的确定 | 第28页 |
| 4.2.2 自变量的确定 | 第28-29页 |
| 4.3 研究数据处理 | 第29-31页 |
| 4.3.1 数据来源与采集 | 第29-30页 |
| 4.3.2 数据的描述性统计 | 第30-31页 |
| 第五章 学区房溢价效应实证分析 | 第31-40页 |
| 5.1 房价和租金特征价格模型 | 第31-36页 |
| 5.1.1 特征价格方程设定 | 第31-32页 |
| 5.1.2 特征价格模型回归结果 | 第32-34页 |
| 5.1.3 模型的检验 | 第34-36页 |
| 5.2 房价和租金配对模型 | 第36-39页 |
| 5.2.1 配对回归方程设定 | 第36页 |
| 5.2.2 配对回归结果 | 第36-38页 |
| 5.2.3 模型的检验 | 第38-39页 |
| 5.3 不同学校等级的学区房溢价比较 | 第39-40页 |
| 第六章 研究结论及不足 | 第40-43页 |
| 6.1 结论和建议 | 第40-42页 |
| 6.2 不足与研究展望 | 第42-43页 |
| 参考文献 | 第43-48页 |
| 攻读学位期间发表的学术论文 | 第48-49页 |
| 后记 | 第49页 |
